Квартиры в Казани за 9 месяцев подорожали на 9,2%

Цены на недвижимость зависит от стоимости акций ведущих компаний, поэтому колебания, произошедшие в 2011 году, грозили обернуться серьёзными последствиями. Как показал обвал акций 2008 года, рынок недвижимости не сможет сохранить стабильность в подобных условиях. Тогда произошло понижение цен до 20%. К 2011 году недвижимость в Казани снова стала оцениваться на докризисном уровне, в том числе и благодаря программам «Материнский капитал» и «Жильё ветеранам ВОВ».

При этом стоит отметить, что сейчас строительство многоквартирных домов в центре Казани ограничено. Когда застройка будет активно продолжаться за пределами города, а это начинается уже сейчас, цены на жильё в центре будут расти достаточно быстро. Уже по итогам на март 2011 разница в стоимости самой дорогой и самой дешёвой квартиры Казани составляла 30 раз. Аналитики сравнили стоимость самой дорогой и самоё дешёвой однокомнатной квартиры, и оказалось, что жильё эконом – класса оценивается в 730 тысяч рублей, а элитное, в современной новостройке – в 5 миллионов 422 тысячи рублей. Двухкомнатные квартиры в марте стоили от 1,5 до 8,5 миллионов.

Трёхкомнатные оценивались в промежутке от 1,6 до 22 миллионов. Четырёхкомнатные – от 1,8 до 18 миллионов. Всё жильё класса «эксклюзив», обладающее самой высокой стоимостью, расположено в Вахитовском районе, застраиваемом с учётом самых высоких требований.

Стоимость метра жилой площади 1 и 2 комнатных квартир вторичного рынка превышает среднюю стоимость метра первичного рынка. Это связано с ростом цен на квартиры «эконом – класса» – однокомнатные вторичного рынка. Дешёвое жильё становится дорогим в силу его востребованности.


Изменение цен на квартиры в Казани за 9 месяцев 2011 года

ДатаРынок: Вторичный
Объект: Любой------------
Рынок: Вторичный
Объект: 1-комн. кв-ра------------
Рынок: Вторичный
Объект: 2-комн. кв-ра------------
Рынок: Вторичный
Объект: 3-комн. кв-ра------------
Рынок: Первичный
Объект: Любой
------------
12.201040225
44215
39807
38791
40863
01.201140250
+0.1%44279
+0.1%40288
+1.2%39007
+0.6%40135
-1.8%02.201140775
+1.3%45347
+2.4%40852
+1.4%39025
0%41409
+3.2%03.201142139
+3.3%47020
+3.7%41501
+1.6%39441
+1.1%42495
+2.6%04.201142394
+0.6%46840
-0.4%42077
+1.4%40233
+2%43271
+1.8%05.201142818
+1%47275
+0.9%42188
+0.3%41480
+3.1%44090
+1.9%06.201142581
-0.6%47348
+0.2%42391
+0.5%40940
-1.3%43664
-1%07.201143352
+1.8%47986
+1.3%42813
+1%41712
+1.9%43355
-0.7%08.201144321
+2.2%48686
+1.5%43148
+0.8%42270
+1.3%43705
+0.8%09.201143943
-0.9%48948
+0.5%43340
+0.4%42598
+0.8%43901
+0.4%Разница за период: +3718 (+9.2%)+4733 (+10.7%)+3533 (+8.9%)+3807 (+9.8%)+3038 (+7.4%)

Цены также значимо меняются в зависимости от района города. Самая дорогая недвижимость неизменно в Вахитовском районе, самая дешёвая в декабре 2010 – в Авиастроительном. Но уже к февралю эти показатели несколько изменились, и самыми дешёвыми после поднятия цен оказались квартиры в Кировском районе Казани.

Далее в течении периода с декабря 2010 по сентябрь 2011 мы видим достаточно стабильную динамику постепенного роста цен. Итак, объекты вторичного рынка за 9 месяцев подорожали на 9,2%, испытав небольшой спад на 0,9 % в сентябре. Пик стоимости вторичного жилья в этот период пришёлся на август 2011, когда метр квадратный в среднем стоил 44321р. Если рассматривать вторичный рынок более подробно, мы видим активный рост цен на однокомнатные квартиры – отмеченное нами ранее подорожание дешёвого жилья. Цена на них повысилась на 10,7%, и лишь в апреле 2011 был небольшой спад роста на 0,4%. Двухкомнатные квартиры подорожали на 8,9%, без изменений в динамике роста цен. Трёхкомнатные квартиры стали дороже на 9,8%, в июне 2011 испытав снижение цен на 1,8%. Жильё первичного рынка оценивается выше на 7,4%, но испытывало понижения стоимости в январе на 1,8%, в июне и июле суммарно на 1,7%.

По районам города также наблюдается чёткая тенденция. Мы рассмотрим только вторичное жильё в этой статистике. Вахитовский район, самый дорогой, поднял цены на недвижимость на 11%, в апреле и июне наблюдался обвал суммарно на 3,1%. Второй по стоимости, Ново – Савиновский район стал дороже на 10%. Советский район занимает третье место по стоимость жилья, которое подорожало на 5,1% со спадом в январе на 1,7%. Недвижимость в Приволжском районе стала дороже на 11,4%, это самый большой показатель по Казани. Цены на жильё в Авиастроительном, Кировском и Московском районах выросли на 8,5%, 4,3% и 8,5% соотвественно.

В итоге разница между ценами декабря 2010 и сентября 2011 составляет от 5051 до 1683 рублей за один квадратный метр жилья в Казани. Максимальный спад цен произошёл в отношении недвижимости Кировского района, а в Московском такой же процесс начался в сентябре 2011. Тем не менее, колебания не превышают 2% в месяц, что является хорошим знаком и соответствует уровню инфляции.

Таким образом, мы видим стабильность рынка недвижимости Казани, испытавшего лёгкую встряску в конце весны и начале лета, что отразилось на снижении цен на жильё.

Источник: Портал недвижимости Казани (Reportal.Ru)