Популярность недвижимости в Черногории

Черногория – это живописный участок Европы, омываемый нежными и теплыми волнами Адриатического моря. Природа Черногории красивая и неповторимая с мягким климатом. В последнее время в Черногории приобретение недвижимости стало одним из востребованных моментов для риэлторов по некоторым причинам. К продаже предлагают самую разнообразную недвижимость. Это бывают скромные квартиры в маленьких городах и просторные виллы на Будванской Ривьере, даже различные объекты под ведение бизнеса.

Главная причина популярности недвижимости – это невысокая стоимость. Большое значение стоимости имеет привычные для всех характеристики, к которым относят давность постройки и тип жилья, местоположение и престижность, инфраструктура и наличие коммуникаций. В среднем недвижимость в Черногории на морском побережье доходит до десяти тысяч у.е. за квадратный метр.

Стоит отметить, что будущий хозяин черногорской недвижимости вместе с жильем приобретает возможность поучаствовать в интереснейшем инвестиционном проекте, где любой покупатель местной недвижимости получает еще вид на жительство, который гарантирует одинаковые права с коренными жителями страны. Можно даже воспользоваться для регистрации черногорским адресом, как юридическое лицо. Тот, кто приобрел недвижимость в Черногории, может немного заработать – сдавать жилье в аренду.

Жилье черногорцы классифицируют методом спален, а не комнат. Например, говорят «односпальная квартира», что подразумевает апартаменты, которые состоят из одной спальни и одной гостиной. Распространены также квартиры, в которых жилые помещения соединены в виде одной большой просторной комнаты. Отличает местную планировку квартир от российской планировки наличие огромного широкого балкона, который часто похож на дополнительную комнату. Еще интересным нюансом домов в Черногории является отсутствие в них вентиляции. Это потому, что черногорцы очень доверчивый народ, и все двери и окна у них всегда распахнуты настежь. На это вплывает так же жаркий климат, от которого не спасет ни какая вентиляция.

Процесс покупки проходит довольно быстро и просто. В Черногории законодательство лояльно ставится к вопросу покупки недвижимости иностранцами. Вся бюрократическая процедура занимает всего пару дней. Но существует единственное ограничение, которое касается физических лиц желающих приобрести в собственность участок. Можно юридическое лицо зарегистрировать на время совершения сделки. Так же представитель по доверенности может регистрировать договор купли-продажи. Предварительное соглашение подписывают только после внесения десяти процентного задатка. После этого необходимо рассчитаться с продавцом полностью и факт купли-продажи зарегистрировать в Кадастре, уплатив небольшой взнос. Сделка считается завершенной после получения покупателем решения Общины о передаче права собственности недвижимости новому владельцу. Особенностью данных сделок является отсутствие нотариусов, а все документы заверяются в суде. Оплата регистрации составляет полтора процента стоимости купленной недвижимости.