В III квартале казанские квартиры подешевели на 1,4%

Однокомнатные квартиры подешевели в среднем на 2,5% - с 2,76 до 2,69 млн. руб. К концу сентября среднюю однушку выставляли на продажу за 71 410 руб/кв. м.

Двухкомнатные квартиры подешевели в большей степени – на 4,3%. Если в начале июля среднюю двушку предлагали приобрести за 3,76 млн. руб., то к концу сентября такую же двушку готовы отдать уже за 3,6 млн. руб. В пересчете на квадратные метры цена снизилась с 66 570 до 63 740 руб/кв. м.

А вот трёхкомнатные квартиры чувствуют себя прекрасно – они не только не подешевели, но и несколько прибавили в цене. За 3 месяца трёшки подорожали с 5,1 до 5,13 млн. руб. (с 62 260 до 62 600 руб/кв. м.). Таким образом рост составил 0,6%. Трёхкомнатные квартиры, как правило, экспонируются дольше, поэтому продавцы не спешат снижать на них цены. Впрочем, если снижение цен на другие типы квартир продолжится, то и цены на трёшки будут вынуждены следовать за ними.

Распределение цен по районам Казани: квартиры в Ново-Савиновском районе подешевели 6,6%

В лидерах снижения цен в III квартале оказался Ново-Савиновский район г. Казани. Здесь цены снизились с 74 420 до 69 480 руб/кв. м.

Почти столь же сильно подешевели квартиры и в Кировском районе - с 62 700 до 58 720 руб/кв. м. В относительном выражении падение составило 6,4%.

Квартиры в Вахитовском районе подешевели на 4,4% - с 74 560 до 71 300 руб/кв. м.

Заметное снижение цен на квартиры в Ново-Савиновском и Вахитовском районах можно объяснить тем, что эти районы традиционно считаются самыми дорогими в Казани. Однако в условиях пониженной покупательской способности населения в целом, спрос перемещается в сторону более дешевого жилья, что в свою очередь ведет к корректировке цен на переоцененные районы.

Цены на квартиры в Советском районе остались без существенных изменений – средняя цена в конце сентября составила 65 750 руб/кв. м.

Жилье в Авиастроительном районе немного подорожало, а именно на 1,2% (с 64 220 до 65 020 руб/кв. м.).

В Приволжском районе квартиры подорожали на 2,1% (до 64 910 руб/кв. м.).

А вот квартиры в Московском районе подорожали серьезнее всего - на 4,4% - с 64 010 до 66 830 руб/кв. м.

Новостройки без существенных изменений

Средняя цена на новое жилье в III квартале текущего года не изменилась, и остается на уровне 58 750 руб/кв. м. Правда следует отметить, что в июле наблюдалось небольшое снижение, а в августе и сентябре – небольшой рост цен на новостройки.

Построенное и сданное новое жилье в III квартале подорожало на 0,3% (с 64 030 до 64 190 руб/кв. м.). Строящееся же жилье подешевело на 0,4% (с 55 400 до 55 210 руб/кв. м.).

Как видно из приведенных выше цифр ожидания экспертов на рост цен к концу сентября не оправдались. Будет ли активизация рынка и рост цен в октябре – мы узнаем из следующих обзоров.

Источник: Портал недвижимости Reprtal.Ru