В 2015-м году квартиры в Казани подешевели на 1,1%

Однокомнатные квартиры подешевели на 3,5%

Как наиболее ликвидные однокомнатные квартиры в большей степени реагируют на изменение спроса. Если в начале 2015-го года однушки выставляли на продажу в среднем за 2,51 млн. руб, то к концу года продавцы умерили свои аппетиты и просят в среднем лишь 2,42 млн. руб. В пересчете на квадратные метры цена снизилась с 71 110 до 68 600 руб/кв. м. или на 4,5%.

Двухкомнатные подешевели на 1,3%

Двушки как правило отражают общую ситуацию на рынке. Так и в 2015-м году стоимость таких квартир изменялась в соответствии с изменением среднего значения стоимости на вторичном рынке. За год цена снизилась с 3,58 до 3,53 млн. руб. или с 64 220 до 63 380 руб/кв. м.

Трехкомнатные квартиры подорожали на 7,6%

Трёшки нечасто приобретаются с инвестиционными целями. Спрос на них определяется в основном реальными потребностями населения в подобных квартирах. Как следствие — они менее подвержены изменениям под действием ажиотажного либо низкого спроса. Это объясняет и довольно существенный рост цен на них. Так в начале года трёшку выставляли на продажу в среднем за 4,84 млн. руб., а в конце года уже за 5,21 млн. руб. В квадратных метрах — 59 580 и 64 100 руб/кв. м. соответственно.

В каких районах города жилье подорожало?

Динамика цен на квартиры в зависимости от района города неоднозначна. Наибольшее повышение цен произошло на квартиры в Московском районе г. Казани. Здесь цены выросли с 61 660 до 65 780 руб/кв. м, или на 6,7%. Районы с умеренным ростом цен: Вахитовский (+2,1%), Авиастроительный (+1,9%) и Кировский (+1,6%). В остальных районах за 2015-й год цены на квартиры понизились: Советский (-1,5%), Приволжский (-2,9%) и Ново-Савиновский (-3,6%). Самыми дорогими районами по итогам года по-прежнему остаются Вахитовский (70 920 руб/кв. м.) и Ново-Савиновский (68 910 руб/кв. м.). А самыми дешевыми: Кировский (59 310 руб/кв. м.) и Советский (61 410 руб/кв. м.).

Новостройки дорожают

В то время как вторичка дешевеет, новостройки дорожают. Так в среднем новостройки выросли на 2,7% (с 58 830 до 60 410 руб/кв. м.). Жилье сданное в эксплуатацию подорожало несущественно — на 1% (с 64 090 до 64 740 руб/кв. м.). А вот строящееся жилье подорожало весьма сильно — на 9,7% (с 54 710 до 60 000 руб/кв. м.). Девелоперы объясняют это повышением себестоимости строительства (стройматериалы, техника и т. д.). Эксперты рынка недвижимости считают, что повышение в значительной степени вызвано искусственным стимулированием спроса путём государственной поддержки ипотечного кредитования на новостройки. Это же и оказывает влияние на снижение цен на вторичном рынке.

Какие факторы будут влиять на рынок недвижимости в 2016-м году? Начнет ли рынок вторичной недвижимости восстанавливаться? Прогнозы специалистов вы можете найти, например, в этом обзоре. Однако как будет развиваться ситуация в действительности — покажет только время. Следите за новыми обзорами на портале Reportal.Ru

Источник: Портал недвижимости Reportal.Ru