Новшество в оформлении комнат

Вопрос, как мне представляется, гораздо глубже, а ситуация с комнатой лишь часть общей проблемы правового положения жилых и нежилых помещений в гражданском обороте. Об этом говорил Суханов Е.А.(один из разработчиков ГК РФ): "квартиры в домах так устроены, что эти объекты не могут быть самостоятельными объектами имущественного оборота".
Градостроительное законодательство не знает такого объекта строительства, как помещение (например, п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ). Помещение возникает как объект права лишь в результате сделок, производным способом. Если строительство представить как процесс прикрепления вещи к земле, то легко заметить, что помещение не вписывается в этот процесс, ибо оно не прикреплено к земельному участку. Попытки описать помещения через стены, пол, потолок тщетны. Ну а указание его на чертеже и его номер - по существу признание фиктивности объекта. Ведь чертеж того, что не может быть осуществлено в натуре, не способен создать вещи и индивидуализировать ее.
Помещение не вписывается в определение объекта недвижимости: оно далеко не всегда связано с землей. Закон требует прочной связи именно с землей (ст.130 ГК РФ).
Одним из путей решения проблемы предлагается установление долевой собственности на здание (в котором находятся помещения). Собственник будет рассматриваться как лицо, имеющее 100% долей в праве на здание. Ваш пример показывает, что начались изменения в этом вопросе.

Т.е. получается что квартира как отдельный объект не рассматривается, но что она она так рассматривалось нужно чтобы было долевое участие в квартире, правильно ли я понял или вообще запутался?