Покупка квартиры по переуступке

Доброй вечер.
Нужна консультация по некоторым вопросам.
Хочу купить квартиру, раньше таких покупок не совершал.
Позвонили по объявлению о продаже квартиры. Договорились, подъехали посмотрели. При общении выяснилось что квартир у этого человека несколько, в разных домах по городу. Он нам сказал что не является риэлтором, а квартирами, за что-то там, расплатился застройщик. Права собственности не зарегистрированы и продает он их по переуступке. Дом, который мы смотрели давно сдан и там уже год живут люди. Я стал интересоваться как в случае нашего согласия на покупку будет происходить сделка, будет ли при этом присутствовать застройщик, на что он сказал что застройщик не нужен, типа оформим договор переуступки и отдадим документы в рег. палату на регистрацию права собственности, а застройщика он уведомит сам.
1. У меня возникли внутренние сомнения в данной схеме сделки. Что скажите по поводу этого?
2. По его словам площадь квартиры 48 кв.м.. Как выяснить действительную площадь квартиры, а то выяснится после покупки что там 41 кв.м, не ходить же с рулеткой?

Evgi1980:
Доброй вечер.
Нужна консультация по некоторым вопросам.
Хочу купить квартиру, раньше таких покупок не совершал.
Позвонили по объявлению о продаже квартиры. Договорились, подъехали посмотрели. При общении выяснилось что квартир у этого человека несколько, в разных домах по городу. Он нам сказал что не является риэлтором, а квартирами, за что-то там, расплатился застройщик. Права собственности не зарегистрированы и продает он их по переуступке. Дом, который мы смотрели давно сдан и там уже год живут люди. Я стал интересоваться как в случае нашего согласия на покупку будет происходить сделка, будет ли при этом присутствовать застройщик, на что он сказал что застройщик не нужен, типа оформим договор переуступки и отдадим документы в рег. палату на регистрацию права собственности, а застройщика он уведомит сам.
1. У меня возникли внутренние сомнения в данной схеме сделки. Что скажите по поводу этого?
2. По его словам площадь квартиры 48 кв.м.. Как выяснить действительную площадь квартиры, а то выяснится после покупки что там 41 кв.м, не ходить же с рулеткой?

У меня была подобная ситуация. Но там была двойная переуступка. Желательно все таки в присутствии застройщика оформлять. Там даже у юриста (в строительной компании) есть такая услуга переуступка. Стоит порядка 5 тысяч рублей. Лучше не скупиться.
Если дом сдан, не поленитесь, измерьте все помещения рулеткой. Это важно.
Выбить деньги за недополученные метры у застройщика бывает крайне сложно, особенно в кризисный период.
Перед заключением сделки пусть юрист ознакомиться со всем пакетом документов.

consul:
1. Все что говорит продавец не противоречит законодательству.

Немного поправлю, договор уступки права в рег, палате не регистрируется. Как правило, такие договоры регистрирует сам застройщик и заносит запись в свой собственный реестр.

Большие подозрения у меня, что застройщик уже умер, поэтому такой разговор, не пробовали выяснить?

consul:
1. Все что говорит продавец не противоречит законодательству. Подпись застройщика на договоре переуступки не обязательна, достаточно лишь уведомить его о сделке. Но заключение договора в присутствии застройщика дает определенные гарантии от двойной продажи.
2. Если в договоре переуступки не будет оговорено иное, то вы сможете взыскать разницу с застройщика.

Я ВООБЩЕ НЕ ПОНИМАЮ О ЧЕМ ВЫ ГОВОРИТЕ. ЕСЛИ ДОМ СДАН, ТО ПОЛУЧЕН ТЕХПАСПОРТ НА ДОМ, А КАК ПРАВИЛО И НА ОТДЕЛЬНЫЕ КВАРТИРЫ В НЕМ. ТОГДА О КАКОЙ РУЛЕТКЕ РЕЧЬ?