Нужен юридический совет

Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста. В августе 2009 года купили квартиру по договору уступки прав требования в сданном доме (застройщик сказал, что квартиры находятся под залогом у банка, с которым мы впоследствии заключали договор уступки). В договоре долевого участия есть пункт, что если площадь по замерам БТИ будет меньше на 1,5 кв.м., чем мы проплатили, то они вернут сумму излишне проплаченных метров. При подписании акта приема-сдачи выяснилось, что площадь по замерам БТИ меньше на 1,15 кв.м. Мы сами заказали замер в БТИ (замер тоже показал на 1,15 кв.м. меньше), где нам сказали, что этот дом прошел замеры еще в апреле 2009 года, т.е. на момент подписания договора они знали, что площадь меньше. Скажите, пожалуйста, можем ли мы расчитывать на возврат денег за 1,15 кв.м.? Заранее спасибо за ответ.

Счастливая,
спасибо за ответ. Просто мы уже советовались с двумя юристами. Один говорит: можно, т.к. они вас заведомо обманули. Даже если и есть договор долевого участия, то на момент подписания нами договора уступки они знали реальные квадраты и должны были заключить с нами доп.соглашение. Другой сказал, что не можем, т.к. сами подписали, что если меньше, чем на 1,5 кв., то застройщик не возвращает. Кому верить?

Счастливая, дело в том, что с банком мы имели дело поскольку-постольку, т.к. все разговоры, оформления шли у Застройщика. Можно сказать, что банк вообще как подставное лицо был.
Только что задавала вопрос адвокату (on-line консультация), он ответил, что вернуть можно. Но к кому обратиться на практике, чтобы выиграть процесс - не знаю. Может кто подскажет хорошего адвоката, специализирующегося на недвижимости?

Эльвира1982:
Счастливая,
=В августе 2009 года купили квартиру по договору уступки прав требования в сданном доме (застройщик сказал, что квартиры находятся под залогом у банка, с которым мы впоследствии заключали договор уступки).
=дело в том, что с банком мы имели дело поскольку-постольку, т.к. все разговоры, оформления шли у Застройщика. Можно сказать, что банк вообще как подставное лицо был.

1.Подставное не подставное =но договор у Вас с ним.Хотя тут есть и тонкость и непонятность.При чем здесь залог если Вы брали по уступке?Банк был либо сам инвестором по инвестконтракту либо формально оформил квартиры на себя по договору уступки а потом переуступил Вам(в это случаи договора уступки прав требования и переуступки прав требования по условиям должны совпадать)
2.Необходимо увидеть пакет документов между банком и застройщиком.
3.Надо будет доказать либо опровергнуть что БТИ передало обмеры застройщику а застройщик банку на момент заключения договора с Вами.

Риэлтор, банк заключал с нами договор именно уступки. А написано в нем так: ООО "..."... (далее - цедент) в лице ООО "..." (застройщик), действующего на основании агентского договора с Цедентом и гражданка (это я) заключили настоящий договор уступки прав требования... и т.д.
Вообще все организовывал застройщик (показывал, оформлял и т.д.). Когда мы спросили, почему по уступке, нам ответили, что квартиры в залоге у банка, мы поняли, что он был инвестором.
В БТИ нам сказали, что справку датут по запросу суда. А вот доказать, что цедента поставили в известность будет, наверное, трудно, так как они в одной упряжке.

Эльвира1982:
Риэлтор, банк заключал с нами договор именно уступки. А написано в нем так: ООО "..."... (далее - цедент) в лице ООО "..." (застройщик), действующего на основании агентского договора с Цедентом и гражданка (это я) заключили настоящий договор уступки прав требования... и т.д.
Вообще все организовывал застройщик (показывал, оформлял и т.д.). Когда мы спросили, почему по уступке, нам ответили, что квартиры в залоге у банка, мы поняли, что он был инвестором.
В БТИ нам сказали, что справку датут по запросу суда. А вот доказать, что цедента поставили в известность будет, наверное, трудно, так как они в одной упряжке.

Киньте в личку договор, если не возьмусь, то прокомментирую

sabules? большое спасибо. Завтра отсканирую и отправлю.
(Добавление)

Эльвира1982:
sabules? большое спасибо.

Счастливая,
я тоже думаю, что ЗоЗПП. Хотя я вообще не юрист. Я понимаю, что мы сами подписали этот договор и признаю свою ошибку, но...
Посмотрим, что посоветуют...

Девушки нашли общий язык-я аж ревную=ААААААААААААА 😁
Р.S.Сори за офтоп 🥺

Лиди помогите советом!
Я заключил ДУ в июле 2008 года срок сдачи дома намечался на 2-й кв. 2009 год однако застройщик прислал уведомление о переносе срока строительства на 2-й кв 2010 года, я его не подписал, таки образом застройщик затягивает сдачу дома на 4 месяца, недавно я подал иск к застройщику о признании за мной права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, договор ДУ подпадает под действие ФЗ № 214 и был зарегистрирован в ФРС.
Строительство коробки здания завершено, застройщиком дом не признан как объект не завершенного строительства.
Сейчас возникает проблема, как в суде доказать, что фактически квартира существует? – можно ли сделать тех. паспорт по запросу суда, в БТИ обязаны ли его они сделать?.
Или есть другие способы как доказать что квартира существует.
Как поступить в таком случае?
Или если договор подпадает под действие закона ФЗ № 214 и зарегистрирован в ФРС боятся того, что застройщика обанкротят не надо и будет потеряна квартира?,

Юрий:
Или если договор подпадает под действие закона ФЗ № 214 и зарегистрирован в ФРС боятся того, что застройщика обанкротят не надо и будет потеряна квартира?,

Бояться банкротства застройщика или нет - решать Вам. Но я бы посоветовала "прикрыть" как щитом свою квартиру решением суда - только суд спасёт Вашу квартиру от включения в конкурсную массу. Но это Вы успеете сделать, если ещё не началась процедура. Наблюдение ввели? Временный управляющий есть?
Вот как только начнётся - у Вас будет время и техпаспорт заказать по запросу суда, и суд провести и кассацию выиграть (если документы в порядке). А пока сидите и сделите за ситуацией - Ваш договор зарегистрирован в УФРС, Вам нечего бояться.

Я заключил ДУ в июле 2008 года срок сдачи дома намечался на 2-й кв. 2009 год однако застройщик прислал уведомление о переносе срока строительства на 2-й кв 2010 года, я его не подписал, таки образом застройщик затягивает сдачу дома на 4 месяца
И что?есть мотивированный ответ Застройщика?может он действовал согласно заключенным договорам и законам РФ?
недавно я подал иск к застройщику о признании за мной права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, договор ДУ подпадает под действие ФЗ № 214 и был зарегистрирован в ФРС.Строительство коробки здания завершено, застройщиком дом не признан как объект не завершенного строительства.право может и существует(если Вы выполнили все оязательства со своей стороны-что и нужно доказывать.....)
Сейчас возникает проблема, как в суде доказать, что фактически квартира существует? – можно ли сделать тех. паспорт по запросу суда, в БТИ обязаны ли его они сделать?.а что Вам ответило БТИ?
Или есть другие способы как доказать что квартира существует.интересно-даже самому-что такое квартира в натуре и как ее провести как обьект незавершенки(я имею ввиду алгоритм)
P.S.ссори за форму ответа-что то настройки форума не срабатывают 🥺
и у Вас помему ошибка в сроках сдачи =2-й кв. 2009 год и 2-й кв 2010 это явно не 4 месяца