Продажа квартиры по доверенности.

Опишу свою ситуацию. Я являюсь собственником однокомнотной квартиры в Казани. Моя родственница, также имеет квартиру в Казани, но проживает в Москве. Я со своей семьей живу в ее квартире. (а свою сдаю). Но семья растет, должен появиться второй ребенок, встает вопрос о увеличении жилплощади. Родсвтенница не против "объединения" квартир т.е. может выдать мне доверенность на продажу своей квартиры. Отсюда и вопрос - как оформить такую доверенность наилучшим образом? Можно ли прописать долю родственницы в будущей квартире без ее присутствия в Казани?
Ну и попутно - как использовать материнский капитал до достижения ребенком 3хлетнего возраста?
Заранее спасибо.

В общем случае все выглядит так: Отсылаете тете свои паспортные данные, она в Москве делает у нотариуса доверенность и высылает/передает ее Вам, после чего Вы спокойно продаете ее квартиру. И точно так же по доверенности приобретаете для нее жилплощадь на ее имя. Мат. капитал можно использовать для погашения ипотечного кредита/займа. В Вашем случае лучше всего подойдет Автоградбанк. Агентство, в которое Выобратитесь с целью продажи, поможет и с мат. капиталом.

Я прочел несколько статей о покупке/продаже квартир и ВСЕ(!) авторы не рекомендуют покупать квартиру по доверенности. Всвязи с этим предвижу сложности. Кстати, тетя за мужем, квартира досталась ей по наледству - необходимо ли согласие ее мужа на продажу? Где лучше оформить доверенность в Казани или в Москве? (она изредк приезжает в Казань.

Наследуемое имущество не является совместно нажитым, поэтому согласие супруга не требуется.
Продажа по доверенности действительно снизит цену квартиры и сильно уменьшит круг потенциальных покупателей - "отваливаются" почти все "ипотечники" и все опасающиеся подобных сделок. Покупка по доверенности проблем не вызовет.
Доверенность от казанского нотариуса вызывает у потенциальных покупателей меньше подозрений.
Может, имеет смысл привезти тетю на сделку на один день в Казань? За счет цены продажи ее квартиры такая поездка окупится с лихвой)))

Понятно, что лучше ее присутствие, не в деньгах на поездку дело, она работает, она в возрасте... Да и мне просто неудобно беспокоить лишний раз и так мне огромное одожление делают, так нет,ей еще и в Казань лишний раз ехать, в рег. палате толкаться. Я пока почву для переговоров готовлю - что точно от нее необходимо.
Кстати о материнском капитале - удасться ли его использовать, если часть квартиры будет принадлежать не члену семьи? Мой знакомый приобретал квартиру и говорит - это де невозможно, квартира должна принадлежать супругам в равных долях. Но ипотечный кредитон брал в Сбербанке.