Дом ул. Чуйкова, 63а

Пока не вышли на связь "зубры сайта", я по-делитански просунусь с информацией. 🙂 Может это Вам чем-то поможет. Меня любопытчство разбирает- а Вам так сильно выгодно по деньгам с таким долгостроем связываться.? Ведь 5 лет дом стоял-то... Мое мнение - кто-то сильно хочет вернуть свои деньги с помощью переуступки. Свои проблемы с этим непростым домом переложить на Ваши плечи. Но это ИМХО.
Это с сайта http://www.kidalovo-rt.ru/razdel/54/
"Решение" для обманутых дольщиков ЗАО "Защита"
3 марта 2009 года. На сайте казанской мэрии опубликована информация для дольщиков ЗАО "Защита", пострадавших от действий застройщика. В этом документе городские власти дают подробную инструкцию для дольщиков, в которой расписан алгоритм решения их проблем путем передачи недостроенных квартир Государственному жилищному фонду при президенте РТ.
ИНФОРМАЦИЯ
для дольщиков ЗАО «Защита»

На сегодня наиболее реальным решением жилищного вопроса дольщиков домов №9, 17 по ул.Академика Завойского является вариант с привлечением Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан (далее – ГЖФ). По данной проблеме 03.02.2009 состоялась встреча руководства Исполнительного комитета г.Казани и руководства ГЖФ с дольщиками указанных домов, на которой дольщикам был предложен следующий вариант решения проблемы:
а) дольщики переуступают ГЖФ права на свои недостроенные квартиры в установленном законодательством порядке;
б) оценочная стоимость доли каждого дольщика в незавершенном строительством объекте принимается ГЖФ как первоначальный взнос на завершение строительства;
в) ГЖФ достраивает дома №9,17 по ул.Академика Завойского;
г) средства, которые дольщик должен дополнительно возместить ГЖФ за свое построенное жилье, перечисляются фонду с возможностью рассрочки платежа сроком до 15 лет под 7% годовых после окончания строительства.
Вышеназванная схема решения вопроса дольщиков домов №9, 17 по ул.Академика Завойского была одобрена на совещании по проблеме обманутых дольщиков, состоявшемся 05.02.2009 в Кабинете Министров Республики Татарстан по инициативе Исполнительного комитета г.Казани.
Необходимо отметить, что данная схема может быть жизнеспособной при условии согласия на нее не менее 90% дольщиков ЗАО «Защита», в связи с чем Исполнительным комитетом г.Казани, ГЖФ и Арбитражным управляющим ЗАО «Защита» для определения количества дольщиков, желающих решать свой жилищный вопрос по предлагаемому варианту, разработана форма заявления, которая приводится ниже. Для подачи данного заявления дольщикам, начиная со 02.03.2009 – по 31.03.2009 предлагается обратиться в Управление жилищной политики Исполнительного комитета г.Казани (ул.Миславского, д.4, ком.204) в рабочие дни ежедневно с 9 до 17 часов. В случае наличия у дольщика вопросов по подаче данного заявления ему предлагается обратиться в ЗАО «Защита» (ул.Академика Завойского, д.13). Время встречи с дольщиками в ЗАО «Защита» - ежедневно в рабочие дни в 17 часов.
Дополнительно сообщаем, что:
1. После подачи дольщиками необходимого количества заявлений (не менее 90%) ГЖФ начинает все необходимые работы (оценка объекта, смета, подготовка и проведение тендера для привлечения подрядчика) для начала строительных работ, не привлекая для этого средства дольщиков.
2. После завершения строительных работ и выявления реального количества средств, вложенных на завершение строительства, ГЖФ каждому дольщику представляет график оплаты дополнительной суммы.
3. Ликвидные активы, реализуемые ЗАО «Защита» предполагается направлять на снижение суммы доплаты дольщика в соответствии с действующим законодательством.

Если собственником земли или незавершенного строительства является ТСЖ, то застройщиком у Вас в договоре переуступки, как 3-я сторона является ТСЖ. Это так?
Пусть застройщик-ТСЖ, тогда вероятны следующие проблемы:
-просроченные или неоплаченные техусловия;
-отсутствие итогового заключения вневед. экспертизы;
-отсутствие разрешения на строительство;
Это, и тому подобные технические проблемы (перечислять можно долго) значительно усложнят и затянут сдачу дома-Вам оно надо?
Самое неприятное - отсутствие твердой и не подлежащей пересмотру суммы на достройку дома,т.е. с Вас еще долго будет это самое ТСЖ трясти дополнительные деньги на всякие "непредвиденные" расходы.
Сделка приемлема, если квартиру Вам предлагают по 18000-22000 р. за кв.м., в этом случае здесь все эти риски заложены и оправданы.

Насколько я понимаю- сумма проклюнулась, но окончательная ли?
Вот еще выдержка с того же сайта:
Дом № 63А по улице Чуйкова
88-квартирный дом № 63А по улице Чуйкова (жилая площадь 6581,1 кв.м.) начал строится в 2004 году. Сегодня застройщик - ЗАО "Защита" заявляет, что выполнило 93% всех работа, собрав с дольщиков 78,3 млн. рублей. Для завершения строительства необходимо 6 млн рублей.
Застройщик предложил жильцам создать Товарищество собственников жилья (ТСЖ) и самим завершить строительство. Сейчас жильцы разделились на два лагеря - те, кто, готовы инвестировать дополнительные средства и те, кто категорически отказывается от внесения денег.
Дом не сдан, не заселен и в эксплуатацию не введен. Застройщик заявляет, что средства у него закончились.

Вообще, покупать квартиры в проблемных домах ("Инфотраст","Защита","Ада","Казкам","Свей","Магстрой" и т.п.) стоит только по договорам купли-продажи,т.е. после сдачи. Кстати, господа риэлторы, расскажите, как торгуются квартиры этих фирм на рынке и с каким дисконтом.

Понятно естественное желание - выгодно вложиться в "бетон", но в Вашем случае - это вряд ли. Отдать реальные деньги за столько " вроде бы"... 😒 Вы ребята- экстремалы! 🤺 Вспомните Буратино с его деревом... У меня перед глазами пример сотрудницы, кт пару лет назад "переуступила" зависший долгострой- ее счастью не было предела. И поверьте - о другой стороне никто не думал. Пока Вас уговаривают-Вам наплетут... а дальше к Вам потеряют всякий интерес. Я очень хотела бы ошибиться, но... таких примеров не помню.

Насколько я понимаю, перепродажей по этому дому занимаются инвесторы, или перекупщики, это кому как удобней их назывть, тогда подозрительно-почему-бы им не дождаться скорой ( как видимо Вас уверяют) сдачи дома и продать квартиры с максимальной наценкой?