АН Янус

Автор: jen_air
Общались косвенно,через продавца.Риэлтор не довел дело до конца. У продавца остался долг по квартплате и он до сих пор не выписался.Хотя риэлтор уверяла,что проследит за всем и у нас с этим проблем не будет.Создалось впечатление,что риэлтор либо лукавит,либо переоценила свои возможности.

Если хозяин действительно поднял цену, то по всей видимости он имел такую возможность из-за отсутствия жесткого договора с агентством. А закреплять цену крайне желательно, особенно сейчас, так как надежды на увеличение цены присутствуют у многих продавцов. Следовательно возможны конфликты.

клиент:
Не вдаваясь в юридические тонкости понятий «аванс», «задаток» при текущем положении когда риэлторы до сделки исключают моё общение с хозяином квартиры, не всегда ясно кто повысил стоимость или хозяин или АН решило заработать побольше.

Кто вам мешает прийти вечером на квартиру и поговорить по душам с хозяином?
Если АН что то крутит само по себе, значит вы договоритесь на прямую. А они останутся в пролете. Я сейчас не только за Янус говорю, вообще это мое мнение. В таких случаях так и надо поступать. Если проблема с хозяином, то вам он сам скажет - да я поднял, имею право.
Если я буду чувствовать, что агентство крутит - одназначно прийду к хозяевам, или как минимум позвоню им по телефону. Я так делал, для меня это в порядке вещей.

клиент:
А то так можно хорошо зарабатывать, насобирал авансов, положил в банк, через 2 месяца или поболее перед всеми извинился, сказав что теперь продаю втридорога и вернув аванс.Может так АН и живут..

Из нескольких десятков руководителей АН, которых лично знаю не менее 5-7 лет, таких не найду.
Может из тех, кто "вчера" еще мясо возил из шемордана на газельке (общался с такими краем), а "сегодня" он риэлтором заделался - может быть. Но проблема в законодателе - отмена лицензирования 2001-2002 г.г. - пишите им жалобы.
(Добавление)

ПФ15:
Если хозяин действительно поднял цену, то по всей видимости он имел такую возможность из-за отсутствия жесткого договора с агентством.

О чем вы? Жесткий договор? Любой юрист из консультации за 300 руб. накидает советов как признать договор с АН кабальным, ничтожным и т.п. Или в УБЭП написать на АН. Директор получит по рогам и уйдет в сторону от клиента - 100%.
Клиента надо держать логикой железной, такими аргументами, чтоб сказал ему: Прыгай! он задавал вопрос: На сколько высоко?
Я не садист конечно, просто клиент должен зависить от тебя, а не ты от него. Иначе будишь стелиться под каждого. "Хорошо" если он у тебя один, а когда их 10-15 у тебя одного? как ты подних будешь "стелиться"? Не получится, ни работы ничего не получится.
ПФ 15 - ты риэлтор? Если да, то разработай концепцию общения с клиентом. Убеди его, что он без тебя - именно без тебя ничего не сможет. Это не теория - это практика, ежедневная, ежегодная, которая рулит...
А если надеяться на Жесткий договор - пока работаешь с лохами может будет канать, но люди то, уже не такие как были в 90х г.г. Посмеются скоро над твоими угрозами - в соответствии с подписанным договором. Я бы посмеялся прямо в лицо такому диЛектору АН.
(Добавление)

клиент:
... так это уже к вопросу о «Зачем вообще нужны АН?» и об их ответственности за сделку.

Я не "компьютерщик", не спец по форумам, веткам , постам и т.п.
Но ваша фраза - ФЛУД - никчемная фраза лентяя.
Перед тем как написать ее, вам ндо было полазить по "веткам" форума, почитать умные выкладки про риэлторскую работу. Вы же явно этого не делали, поэтому вы - лентяй, а ваше писанина - флуд.
На других форумах (не по риэлторской теме)вашу фразу давно бы подтерли.
Зачем задавать этот емкий вопрос - в теме за АН "Янус"?
Я понимаю, что он был риторический, но.
Устав каждому второму писать одно и тоже (зачем и для чего нужен ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ РИЭЛТОР) я почти полгода сюда не заходил. Каждому "лентяю", что то доказывать?
Я очень растроен, что в этом форуме ничего не изменилось. И это проблема не столько Админов, сколько ваша - гостей форума.
Не хочу обидеть кого-то из колег, но матерых спецов на форуме маловато...
А почему их маловато? Да у кого-то руки под комп не заточены, но я думаю, что просто надоедает повторяться "лентяям".
Я написал первые 100 постов стараясь не по два слова кидать для вида, а по серьезному так, про безопасность, про гарантии, про опыт в этом направлении накопленный. А вы "лентяи" - на форуме Ниваводов лучше...
Не хотел лично кого-то обидеть, так к слову пришлось.

Молодцы ! очень хорршо работают ! Молодцы ребята !

Nalimus:

Павел Моисеев:
А риэлтор, который со мной контачит, имеет трудовой договор зарегистрированный в службе занятости как и положено? а показать слабо?
Вот это будет серьезно.

... много истерик видел, давно зарёкся не обращать внимания) ... но это убило )))) пишите пожалуйста ещё)))

Каких истерик?? 😁 все написано конструктивно, что и как спросить. Не буду тебя в ответ ругать, люди которые будут читать сами оценят, кто истерит, а кто подсказать пытается... 😁

Nalimus:
))))) Два года прошло, но глупость так и неосознана)
Напоминаю, в пылу свой истерики ....

Когда ты пишешь слово -истерики- то ты мне напоминаешь детство. Слабые духом люди боятся в лицо оскорбить конкретно, во первых - люди форум читают - вдруг большинство мыслящих людей встанут на сторону твоего контрагента 😆 ;
Во вторых, за явное оскорбление можно и по морде лица получить 😆 ; .
Когда же ты так аккуратно пишешь слово -истерики- ты вроде и человека типа унизил и по морде вроде бы тебе еще рано 😆 ; 😆 ;
Так вот, так поступают взрослые люди - моральные уроды, или дети.
Вот я тебе и пишу: напоминаешь детство - я много таких видел в своем детстве, кто только в спину шипит.... Но если тебе больше нравиться считать себя взрослым - считай.
P.S. мое отношение к "Никам" на профессиональных форумах отрицательное, кому нечего скрывать, тот на профессиональных форумах должен имя свое писать открыто. Я соглашусь, если люди где-то там в интернете обсуждают Путина и боятся свое имя выложить - это понятно. Но когда люди на профессиональном форуме прячутся - мне то плевать конечно, а вот "частникам" т.е. не профессиональным участникам рынка недвижимости - простым людям, надо наверное задуматься.
А почему этот "профессионал" прячет свое имя? ложная скромность? а стоит ли прислушиваться к мнению таких "профессионалов"? 😆 ;