Продажа долей

Уважаемые специалисты, подскажите!!!! У моего свекра есть в собственности дом 142кв.м с земельным участком 8сот. (на дом и зем. участок соответственно разные свид-во о собст-ти), они в свою очередь ему достались от матери по дарственной. Сейчас мой муж (то бишь его сын) выкупает у него 1/3 доли дома с земельным участком. В данный момент док-ты в ГРП на подходе. Мы же хотим рядом на этой земле построить дом, для этого хотим сделать межевание, но нужно 4 сот. Чтобы у нас в собст-ти получилось 4сот я так понимаю нужно оформить в собст-ть еще какую-то доли земли (т.е. мы хотим в итоге оформить в собст-ть 1/3 доли дома и 1/2 долю земли). Но нам отказывают, говоря при этом что должно делиться по долям в равных частях дом и земля, то бишь 1/2 дома и 1/2 земли. Но дом нам не нужен!!!! А только ЗЕМЛЯ!!! Где правда???

А можно через суд сделать межевание только на 2,67сот. и Потом на этой земле построиться? Проблем с разрешением на строительство не будет?