ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Что за зверь - эта управляющая компания!
"Долг платежом красен", - поучают нас с самого раннего детства. Квартирный долг тоже... Например, если во времена Советского союза ты не заплатил за квартиру, то это расценивалось, как кража у государства. Сейчас на людей, которые систематично не платят за коммунальные услуги, нет управы. Как с ними бороться? И кто виноват?
...на то и напоролись
Одна из вечных задач человечества - создать благоприятные условия проживания, соответствующие уровню жизни. Российские власти решили для этого провести жилищно-коммунальную реформу. Не будем говорить, насколько она была необходима и эффективна - еще с 2006 года об этом написано немало рассуждений. Напомним, только о том, что цель реформы - сделать ЖКХ прибыльным. Для этого вводят новые формы управления домами. А именно, это товарищества собственников жилья (ТСЖ), непосредственные управления (НУ) и управления уполномоченных компаний (УК). При непосредственном, или индивидуальном, управлении каждый отвечает за себя. Исключение составляет лишь общее оборудование (лифт, мусоропровод, домофон, освещение в подъезде) и площади (лестничные пролеты, общие тамбуры, подвалы, чердаки, придомовая территория). Здесь ремонт и профилактика проводятся за счет коллективной оплаты.
Сейчас в городах наиболее распространены ТСЖ и УК. В первом случае собственники одного, или чаще нескольких домов, объединяются и создают своего рода компанию, которая управляет конкретно их домами. Таким образом, образуется юридическое, как правило, не коммерческое лицо, имеющее печать и расчетный счет в банке. Все жители платят деньги за квартплату в эту "организацию", согласно ставкам, установленным ею же. Но эти ставки не противоречат и не превышают тарифы Региональной Энергетической комиссии. ТСЖ заключает договора с поставщиками энергоресурсов и с обслуживающими организациями, а председатель распоряжается, на что по необходимости будут тратиться средства.
Управляющая компания, в первую очередь, является коммерческой организацией, и создается она с целью получения прибыли. И для нее уже, в отличие от ТСЖ, домоуправление становится бизнесом. Но объединяет и ТСЖ и УК то, что они являются своего рода посредниками между жителями и монополистами (Водоконал, Электросети), и в случае нехватки средств вынуждены поднимать тарифы или уменьшать финансирование на второстепенные нужды - уборка территории, вывоз мусора, содержание лифта. А средств им чаще всего не хватает из-за того, что некоторые жители платят недобросовестно.
Перейдем на личности
- На сегодняшний день задолженность населения только в Железнодорожном районе превышает 100 миллиардов рублей: более 7 тысяч лицевых счетов систематически не оплачивают коммунальные услуги, - утверждает генеральный директор ЗАО "УК "РЭМП Железнодорожного района" Дмитрий КРУЖАЕВ. Ежемесячная оплата колеблется от 93 до 98 %. Таким образом, около 5 % жильцов не платят. Надо понимать, что в эту сумму входят не только содержание и обслуживание домов, но и главным образом, большую часть составляют энергоресурсы: электроэнергия, тепло, горячая, холодная вода. И эти 5% неплательщиков загоняют в тупик управляющие компании, работающие по договору с домами. Деньги у нас заканчиваются, и могут возникнуть глубокие неуплаты, например, перед энергетиками, в связи с чем, есть опасность ограничений энергоресурсов. В итоге, будут страдать и добросовестные жители.
Валентина Николаевна КОБЗЕВА уже 9 лет занимается руководством ТСЖ, сейчас в ее подчинении 3 дома в микрорайоне «Чапаевский» и к неплательщикам у нее особое отношение. "ТСЖ у меня не большое, почти каждого знаю в лицо. Случается, что люди не платят, тогда звоню или прихожу лично. И в большинстве случаев оказывается, что они просто забыли! А некоторые говорят: "Валентина Николаевна, напоминайте нам!" Но это не обязанность председателя - надо ответственней относиться к элементарному - содержанию своего жилища! ".
Откуда ноги растут.
Представьте, вы заходите в магазин, в нем не существует охранников, а продавцы только отбывают товар. Многие добросовестно платят за покупку, но найдутся и те, кто, понимая безнаказанность своих действий, не заплатит. Та же история и с оплатой услуг ЖКХ. Камень преткновения - наше законодательство. Все начинается с Конституции, так согласно 40 статье: "Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища". Если квартира является приватизированной, то есть собственностью, то из нее нельзя выселять. Иначе это равнозначно тому, что за неуплату штрафа за ремень безопасности ГАИ заберет машину. В этом случае можно только подать на неплательщика в суд. Но и здесь сложность: сначала нужно доказать, что он должен именно такую сумму. Например, за содержание жилья, капитальный ремонт. Для этого нужны акты выполненных работ, подтверждающие, что данные работы проводились именно в интересах конкретного жильца, что именно он должен именно эту сумму! А вот если жилье муниципальное, то все проще. Согласно 90 статье Жилищного кодекса: "Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения". С какого времени начинать применять меры к должнику и обращаться ли в суд - решать только Управляющим компаниям и Товариществам собственников жилья.
полностью здесь:http://pr-gid.ru/index.php?name=articles&op=read&art=5&cat=1
Об этом на круглом столе комитета Верховной Рады по вопросам энергетики и жилищно-коммунальных услуг сообщил член НКРЭКУ Дмитрий Коваленко, описывая проблему с возобновляемыми источниками энергии (ВИЭ) в Украине.
Добавить отзыв