Управляющая компания в коттеджных поселках

Добрый день!
Хочу поднять тему управления в коттежных поселках. Вот как организована управляющая компания в одном из разрекламированных коттежных поселках:
Стараниями фирмы продавца-застройщика организовано аффилированное Некоммерческое партнерство "Управляющая компания "Коттеджный поселок".
Всех собственниклв участков настоятельно рекомендуют вступать в это партнерство, а иначе угражают следующими мерами:
Для собственников, не вступивщих в НП:
1.Ограничение доступа к общему имуществу.
2.Установить разовую плату за проезд (на территорию КотПос) в размере ежемесячного членского взноса (1500 руб.)
3.Ограничить мощность по электроснабжению.
4.Запретить производство любых работ без согласия членов НП.
5.Непогашенная задолжность будет накопительной и в дальнейшем будет выставлена на оплату.
И т.д.
Прошу уважаемых форумчан дать правовую оценку подобным действиям!
P/S/ Если интересно - потом дам название коттеджного поселка.
P.P.S. У кого как организована управляющая компания? Какие условия?

Очень интересно это где такие правила действуют?!
хотя, учитывая то, как у нас любят перенимать "положительный" опыт, схожие условия возможно действуют и в других .... КотПосах.

В том или ином виде аналогичная практика существует в большинстве (если не всех) организованных коттеджных поселках.
Плата за въезд, ограничение электроснабжения, запрет любых работ (это каких? Цветочки посадить тоже нельзя?) - все это бред полнейшний.

В общем случае, конечно, ничего плохого нет. Кто-то же должен заниматься управлением поселком.
Однако Дартаньян писал о различных ограничениях, поборах и т. д.

ничего плохо в этом нет, управляющая компания нужна, кто за порядком то следить будет?