Договор (задаток)

Поступить так или иначе человека неможет заставить никто)
ответственность в договоре может быть, и она может работать)
единственное что удержит человека от "разворота" или "заднего хода" - денежные обязательства.
Пример на пальцах - у вас задаток 15 тыщ. деревянных, с учётом двойного по задатку - возврат 30 тыщ. деревянных, а цена на квартиры подскочила на 100 тыщ. ... вопрос на засыпку что удержит чела от того чтоб вернуть вам 30 тыщ.?)))
в реалиях это выглядит так - " алее ... мы по объявлению ... аа ... да продана уже квартира - мы задаток взяли ... ааа ... а скок взяли то? .. да 10 тыщ рублей ... погоди мужик ... счас я приеду ... верну твоему покупателю задаток ... тебе исчо сверху дам ... и мне продавай ... ок?"
А теперь такой пример - я даю задаток 100 тыщ. - оформляю его надлежащим образом, вернёт он мне в случае чего 200 т. р. и вернёт без вариантов)) - состоится сделка?))
Бесплатный совет для "чайников" - задаток оформляют с собственником недвижимости, а не риэлтерами и агентствами - во втором случае это фикция.

Nalimus:
Поступить так или иначе человека неможет заставить никто)
ответственность в договоре может быть, и она может работать)
единственное что удержит человека от "разворота" или "заднего хода" - денежные обязательства.
Пример на пальцах - у вас задаток 15 тыщ. деревянных, с учётом двойного по задатку - возврат 30 тыщ. деревянных, а цена на квартиры подскочила на 100 тыщ. ... вопрос на засыпку что удержит чела от того чтоб вернуть вам 30 тыщ.?)))
в реалиях это выглядит так - " алее ... мы по объявлению ... аа ... да продана уже квартира - мы задаток взяли ... ааа ... а скок взяли то? .. да 10 тыщ рублей ... погоди мужик ... счас я приеду ... верну твоему покупателю задаток ... тебе исчо сверху дам ... и мне продавай ... ок?"
А теперь такой пример - я даю задаток 100 тыщ. - оформляю его надлежащим образом, вернёт он мне в случае чего 200 т. р. и вернёт без вариантов)) - состоится сделка?))
Бесплатный совет для "чайников" - задаток оформляют с собственником недвижимости, а не риэлтерами и агентствами - во втором случае это фикция.

Разумеется, размер задатка должен учитывать текущую динамику цен.
Значительно более важно какова персона задаткополучателя. Возможно, это алкаш, который пропадет потом на пол года.

Ну на практике чела в "цепи" одного на задаток так просто не посадишь - он ссылаеться на своего контрагента ... результат таких продавливаний - вся "цепь" оформляет именно задаток.
А от алкашей никто незастрахован. Но что то мне подсказывает, что если алкашь у которого в собственности квартира пропадёт с задатком - ему на время как бы даже позволят пропасть)) 😁

По большому счёту задаток в практике оформления наших АНов всегда оставляет оперативный простор для юриста, вопросов много.
первый момент связан с тем, что задаток - акцессорное (дополнительное) обязательство, и как бы не может возникать без основного обязательства, на этой грани и "порылась первая собака", буквальное толкование даёт право на жизнь версии, что основное обязательство возникает только при заключении основного договора (не предварительного), в случае же если заключается не предварительный договор, а соглашение о задатке, авансе - суммы возвращаются вообще без всяких вариантов независимо от того кто сорвал сделку.
Выход тут есть, благо регпалата "отвязалась" от наториальных функций и подпись не свидетельствует - требуют к расмотрению подписанный договор, не позволяя даже подписывать в своём присутствии. На практике сие может быть реализованно подписанием сразу основного договора, закрепления его задатком, в случае цепочки - нескольких основных договоров - но вариант всё равно оставляет "дыру" против которой мало приёмов.
Основной момент связан с тем, что риэлторы в большинстве своём многие моменты "простреливают" лишь в своей голове, подробно не детализируя на бумаге как будет определяться кто сорвал сделку). Засада кроется в том, что таким образом можно смело подставлять собственников на двойной возврат. К примеру продавец взял с меня задаток, я за день до сделки ему звоню и говорю, что не нашёл деньги и не смогу купить у него квартиру. Что сделают 90 процентов риэлтеров? правильно - выставят квартиру на продажу по новой и начнут продавать, и скорее всего продадут. Что и будет являться неоспоримым и нетребующим каких то судорог фактом неисполнения обязательств со стороны продавца. Иди ко мне двойной задаток, бо расторжение договора осуществляется по закону в той же форме, что и сам договор, а коли нет такого - отношения продолжаются. Доказать, что я отказался покупать достаточно сложно. К примеру усреднённый риэтор с продавцом ждёт меня на сделку - я не пришёл, его действия? - в 90 процентах случаев просто уйдёт, ... что на его стороне из источников и форм доказывания? свидетели? и у меня они будут ... да я могу просто сказать что мы договаривались в другом зале встретиться и я пёсиком свесив лапки ждал его в другом зале 4 часа ... вариаций туча. Парадокс в том, что никто из официальных регпалаты лиц не станет актировать вместе с вами отсутствие стороны по сделке ...
Процесс регистрации тоже очень уязвим, приостановить его больших проблем нет, по различным основаниям. что кстати явилось причиной внесения изменений в закон об ипотеке (проект уже проллобирован банками), схема сговора на кидальный кредит с приостановкой и расторжением приобрела катострафические маштабы.
Я всё это веду к тому, что иногда странно наблюдать как с пеной у рта посредники от продавца пытаются отбить аванс вместо задатка ... либо человек действительно его панически боиться либо как тот тузик громко и показательно лаит, показывая хозяину, что он не за даром "грызёт свою кость" отстоял прям таки интересы продавца 😁

А какая связь между лицензией и задатком?

Кризис:
никогда не пишите в договоре "задаток , гарантийный взнос, или сумма !!
всегда пишите аванс !!!!!
вам будет легче и проще работать !!!😜

Ну-ну. И это говорит "лучший риэлтор"!
В договоре обязательно должна быть прописана сумма задатка передаваемая продавцу (именно задатка, а не чего иного), а также вознаграждение (тут уж кому как удобнее называть) агентству. Это разные вещи и смешивать их не стоит.

2 Брокер, Кризис .... Ребяты .. Вы меня пугаете ...

всё писец ... это даже некомментируется ... дайте мне пинцет я убьюсь с этой конфы
P.S. мсье Шарикоф ... как вы можете давать людям советы такой космической глупости? (с)

в чём повысить информативность?)) в словоблудии об аморальности задатка? ... или в юридически имбицильных заявлениях, что задаток в двойном размере никто не вернёт? ))) сорри без меня)))