ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Риэлтор работающий сам на себя?
Было исключение, Игорь зовут, ЧП Игнатьев (а) Грамотный, деликатный.
корректные комментарии оставляйте там.]
(добавление)индивидуальные предприниматели это одни из лучших риэлторов!! они самлостоятельны и у них есть свои договора свои печати , есть свой офис или есть договоренность с агентством недвижимости где он может принимать авансы !!!!
а те риэлтора которые работают в агентствах недвижимости они не могут сами работать, у них ума не хватает так и работают по несколько нет , потому что не могут сами находить обьекты ,разговаривать с людьми и просто прикрывают свою попу агентством и директором !!!
так что будьте взрослее и самостоятельнее !!!!
и нестоит обсуждать предпринимателей !!!😡😡😡
Но, давайте рассмотрим такой сценарий: риэлтор-одиночка принял задаток, аванс, т.е. определенную денежную сумму (как правило у них нет даже офиса или как сказал многоуважаемый Кризис, он договаривается с АГЕНТСТВОМ НЕДВИЖИМОСТИ) и тут, он попадает в больницу-деньги похищают, он нетрудоспособен и т.д. Агентство, имеющее офис, репутацию не будет сворачивать свою деятельность из одного задатка, оно отвечает за своих работников, т.к. деньги были внесены Юридическому лицу.
Т.е. покупать через одиночек страшнее, а продавать проблем нет. Только крупные агентства рекламируют объекты во всех имеющихся СМИ, что риелтор-одиночка этого позволить себе не может. В офис Агентства приходят люди с ПОДБОРОМ и поиском квартиры, т.к. Агентство всегда предложит альтернативу и у него идет реклама.
Но есть хорошие и плохие одиночки, а есть хорошие и плохие агентства.
В любом случае показателем надежности и порядочности риэлтора или агентства являются рекомендации хороших знакомых, бывших клиентов.
Но стать жертвой агентства тоже можно. Я встречалась и с очень ХОРОШИМИ одиночками и ну очень плохими, которые вели себя неадекватно. Тоже самое и с агентствами.
Не буду говорить какое агентство, но был ужас... У нас клиент на подборе, понравилась их квартира. Надо вносить задаток-аванс, а они не дают НИКАКОГО документа о принятии денежных средств. Потом высунули какую-то писульку😁
Еще не пойму, когда мыпопросили их сбросить нам договор или соглашение о задатке по электронке или факсу, чтоб заранее ознакомиться, они вообще оскорбились до глубины души. Хотя, что тут такого-не знаю. мы всем сбрасываем заранее, е приходить же к нам всей делегацией.
Бред, на это только дикий частник подпишется. Мы предпочтем пробить такого чудилу до просмотра квартиры, т.к. бывают такие печальные результаты "пробивки", что когда показываешь своему клиенту "веселые картинки" где этот ИП-ник на фото в УВД рядом с линейкой роста, да плюс пару судимостей за мошенничество, клиент даже на квартиру ехать не хочет. А если захочет - мы с ним не поедим сами. 😡
(Добавление)Это именно так, в 2005 году некая ЧП- Фазылшина Гузель Хабибрахмановна взяла у людей задаток (да именно подписала договор задатка) 15 тыс. Но оказалось, что на нее уже заведено уголовное дело по факту мошенничества. Эти люди со своей пятнашкой прошли 11-тым эпизодом, т.е. до них девочка швырнула уже 10 семей на разные суммы, общая сумма таких сборов составила 940 тыс.
Конечно если это свже открытое ООО типа "Шедевр", "Влад", "Эклер+" и т.п. (старички риэлторы вспомнили да, в какие годы "прогремели" эти и другие мошенники?) - это тоже не дает никакой гарантии.
Здесь Счастливая права - что контора со сложившимся годами именем на криминал не пойдет.
Вот Кирилл пишет, что мол ЧП-ки "качественее" работают и т.п. - я не согласен, многие не знают, что такое качественно работать. У кого мало денег на вложения в развитие, мало опыта, мало связей - тот по определению не может работать качественно. Да так как у такого ЧП-ка мало работы - то одного клиента он будет вылизывать, ежесекундно будет рядом - но даст ли реальные гарантии? нет.
У него нет возможности организовать и серьезно поставить работу СБ. Он даже не будет рыпаться - не по Сеньке шапка. Где гарантия, что он серьезный юрист с опытом - чтобы зделать правовую экспертизу правоустанавливающих документов и спрогнозировать с учетом опыта все риски, "подсветить" все опасные места при покупке квартиры клиентом?Уважаемый Кризис! Вы тут прогнали полную ерунду. Есть свои договора - это вам дает гарантии??
Есть печати - что за лепет, цена печати пару сотен рублей - это гарантия?
Офис в "..опе" где нибудь и еще и в аренде - это гарантии??
То что никому неизвестный ЧП-ник возьмет аванс, а не сам собственник квартиры - это гарантия??
Да, это гарантия недалекости его клиентов и контрагентов. Читай выше мой пример про Фазылшину Гузель Хабибрахмановну. 😆 ;
Да еще расскажу - году этак в 2006 некий ЧП-ник мне назначил встречу в офисе автомобильной фирмешки в здании Центрального стадиона. Офис был арендован не им, а его товарищем директором авто-фирмешки. То что это аренда - просто кричал жуткий линолеум скорченный по всему полу. Люди не вкладывали даже в такие "мелочи".
Так вот, сам ЧП-ник риэлтор не имел там даже стола - имел только право посидеть на клиентском диване авто-фирмы. Где мы с ним и проводили беседу предметом которой было определиться - вностить ему 50 тыс. клиентских денег задатком или нет.
Он не имел визиток которые я просил чтоб пробить его по ФИО. Я ему дал визитку и показал свой паспорт - чтобы он не психовал - когда я попросил его паспорт и ИНН ЧП-ка, которые тоже не дают ни каких гарантий. - У него не было их, с собой. Я кое-что понимаю в психологии поведения = это было не специально - просто он не думал что это кому-то бдет интересно. Пришлось ему прямым текстом заявлять скажи свое ФИО - я за тебя пробью все.
Было сложно - тот весь напрягался - я вырулил на дружескую волну - и тот "покаялся" что еще три месяца назад возил мясо коров оптом из Шемордана. А теперь он директор АН!! он же ЧП-ник - как круто!!! Надеюсь вы поняли, что от нас он 50 тыс. не получил.Кирилл, поверьте моему жизненному опыту - многие ИП-ки просто об этом не знают!!!
именно так!! при выборе формы регистрации они выбирают ИП т.к. думают что проще с налогами, отчетами и т.п.
Я не разу не слышал чтоб ИП-ник рекламировал себя как человека профессионала отвечающегося по своим обязательствам (в силу закона) всем движимым и недвижимым имуществом за исключением детских и носимых вещей...
Да, я знаю ИП-ников толковых в юридическом плане, знающих об этом. Но я не спрашиваю их, на кого они оформляют свое это движимое и недвижимое имущество...
Да, в Москве есть юристы супер-профи типа Борщевский и КО (Борщевский - это тот дядька, что всегда пиарится в передаче ЧТО? ГДЕ? КОГДА?). Их правовая форма - кричит о том, что они отвечают перед свими люксовыми клиентами всем своим добром.
А наши ЧП-ники - просто многие "колхозники" (я не говорю за всех - прошу не обижаться). 😜
Добавить отзыв