Куда обратиться чтобы качественно достроить дом - самые свежие обсуждения на форуме РЕПОРТАЛ

0

21.01.2007 17:52

Добрый вечер,
Вопрос следующий. Есть недоделанный кирпичный дом с пристроем (физически находится в селе Богатые Сабы, около 100 км от Казани) - в наличии фундамент, стены, крыша, перекрытия (подвал, 2 этажа, мансарда), застекленные окна. Вода и газ имеются около дома. Задача такая - надо грамотно доделать все это ближайшим летом под ключ(отопление, водоснабжение, вентиляция, электричество, звукоизоляция, полы, лестницы, сантехника, штукатурка, отделка, лестницы, благоустройство территории и т.п.). сейчас неспешно ищу смышленого и разносторонне знающего человека (или организацию, что лучше тк может дать хоть какую-то гарантию), которая может за это взяться (предварительно составив подробную смету - нужна как минимум за 2 мес до начала работ чтобы я соориентировался по расходам, организовать все работы от закупки материалов, управления командой+самоличного участия в работах до контроля качества и имеющего помощников на подхвате - хотя как вариант возможно дешевле подручных или хотя бы часть команды набрать прямо в Сабах, проведя собеседование или что-нибудь в этом духе).
Возможно Вы знаете такую организацию или специалиста?
Хотелось бы узнать про нее реальные факты (посмотреть на портфолио прошлых работ), услышать отзывы, также - узнать типовые расценки, чтобы сравнить с рынком.
Один нюанс - сам я живу в Н. Новгороде, в Сабы приезжаю редко, по необходимости - поэтому необходимо чтобы организация/человек имела навык свободного удаленного общения (email/телефон). Без этого будет проблемно общаться и координировать действия.

Ответить

0

Nalimus

21.01.2007 19:45

1) есть ли проект?
2) были ли изыскания?
3) документы на землю в норме?

Ответить

0

Investigator

24.01.2007 06:26

Nalimus:
1) есть ли проект?
2) были ли изыскания?
3) документы на землю в норме?

Полного (формального) проекта нет. Документы на землю в порядке.
Насчет изысканий - хотел узнать что это такое (я не специалист в строительстве поэтому и ищу организацию или временного сотрудника на доделку дома)?
ЗЫ. - Каких-то проблем с формальными документами у людей, которые будет заниматься доделкой не будет(какой с них спрос) - поэтому не совсем понимаю при чем тут проект и документы на землю? Подробные схемы отопления/водоснабжения все равно нужно будет чертить после выбора варианта.

Ответить

0

Nalimus

24.01.2007 09:33

вопросы к тому, что "доделка" за кем то - всегда имеет свою специфику .... водораздел ответственности определить трудно, а если фундамент и несущие сажали местные Сабинские шабашники .... то проблемы прогнозируются однозначно.
По поводу документов на землю - специалист если и будет к вам наниматься - то только для профильной работы - разборки с третьими лицами и администрацией (если у вас документы не в порядке) никому не нужны.
По поводу проекта - Вы меня немного удивляете .... вы действительно считаете что проект в этой ситуации лишний??
В сабах управляющего/прораба вы не найдёте .... специалист из Казани будет стоить 40-50 штук в месяц + комиссия (транспортные).
он обеспечит весь процесс доводки, нанимать фирму - будет дороже.
По поводу задействования местного рабочего персонала - всё будет зависеть от того, какого качества работы вас интересуют.

Ответить

0

Investigator

24.01.2007 16:56

Nalimus:
вопросы к тому, что "доделка" за кем то - всегда имеет свою специфику .... водораздел ответственности определить трудно, а если фундамент и несущие сажали местные Сабинские шабашники .... то проблемы прогнозируются однозначно.
По поводу документов на землю - специалист если и будет к вам наниматься - то только для профильной работы - разборки с третьими лицами и администрацией (если у вас документы не в порядке) никому не нужны.
По поводу проекта - Вы меня немного удивляете .... вы действительно считаете что проект в этой ситуации лишний??
В сабах управляющего/прораба вы не найдёте .... специалист из Казани будет стоить 40-50 штук в месяц + комиссия (транспортные).
он обеспечит весь процесс доводки, нанимать фирму - будет дороже.
По поводу задействования местного рабочего персонала - всё будет зависеть от того, какого качества работы вас интересуют.

про качество фундамента и стен - насколько я могу судить все сделано хорошо, в любом случае прорабу можно же не браться за проект вообще если качество того, что есть не устроит.
про документы на землю - я уже писал что они в порядке т.е. никаких разборок с администрацией не ожидается (к тому же на этой земле уже с мохнатых времен стоял другой старый дом).
про главного (типа прораба) - я понимаю что человек будет недешевый (поэтому и не ищу в сабах а в Казани и НН, даже уже есть хороший вариант из Мск но оттуда все-таки человеку напряжно ехать). Ориентировался на оплату ему из расчета 30-35 тр в месяц + обеспечение его жильем/едой, хотя если специалист хороший - то 40 тоже возможно.
насчет рядового персонала позволю поспорить с утверждением что везти мужиков обязательно нужно за тридевять земель - строят же местные как-то дома (и нормальные дома), думаю главному будет реально отобрать помощников (или хотя бы основную их массу) прямо на месте (провести собеседование или дать какой-нибудь тест).
Изначальный вопрос у меня и был - как найти такого прораба (или куда обратиться)?, а мы что-то стороннее обсуждаем (есть бумаги или нет, есть ли в сабах хорошие прорабы или нет, сколько они стоят и т.п. - я понимаю что есть тонкости и за копейки задачу не сделать, возможны различные трудности - но считаю что эти трудности решаемы)

Ответить

0

Nalimus

24.01.2007 17:23

сторонее?)) подобного рода услуги мы осуществляем от того и вопросы задавал.))
К сожалению Ваши условия нас не устраивают).
P.S. По поводу того где искать управляющих/прорабов ... подсказать Вам что либо сложно, бо сообщества как такового прорабского не существует, в интернете и справочных изданиях они не представлены).
Координаты многих строительных фирм Вы обнаружите на этом сайте, только я очень сильно сомневаюсь что они возьмутся за объект на таких условиях, что б исчо и проживать в сабах) ... к тому же если строить придётся с местными мужиками, которые "нормально" строят дома), хотя категория "нормальности" весьма субъективна ...)

Ответить

0

Investigator

24.01.2007 21:10

Nalimus:
сторонее?)) подобного рода услуги мы осуществляем от того и вопросы задавал.))
К сожалению Ваши условия нас не устраивают).
P.S. По поводу того где искать управляющих/прорабов ... подсказать Вам что либо сложно, бо сообщества как такового прорабского не существует, в интернете и справочных изданиях они не представлены).
Координаты многих строительных фирм Вы обнаружите на этом сайте, только я очень сильно сомневаюсь что они возьмутся за объект на таких условиях, что б исчо и проживать в сабах) ... к тому же если строить придётся с местными мужиками, которые "нормально" строят дома), хотя категория "нормальности" весьма субъективна ...)

Я извиняюсь, но пока и не рассматривал Вас как возможного подрядчика (т.к. не видел портфолио).
насчет местных/неместных работников - все зависит от соотношения цена/качество (если неместные так хороши, что оправдывают возросшие расходы - например требуют меньше контроля качества, быстрее работают) - то почему бы их не использовать.
насчет проживания недалеко от объекта - честно говоря, не понял в чем минусы этого подхода по сравнению с мотанием за 100 км каждый день (практически курортные условия, свежий воздух, еда из деревенских продуктов).

Ответить

0

Nalimus

24.01.2007 21:51

курортные условия и экологически чистая еда)) ... ну да ... ну да ... )) могет Вам не обещать преждевременно оплату?)) могет кто исчо и сам доплатит 😁
"Прорабы сдавайтесь ... обещаем курортные условия, еду ... и наше радушие (с) 😁
P.S. сорри ... что т мня понесло .. 😁

Ответить

0

Investigator

25.01.2007 20:17

Nalimus:
курортные условия и экологически чистая еда)) ... ну да ... ну да ... )) могет Вам не обещать преждевременно оплату?)) могет кто исчо и сам доплатит 😁
"Прорабы сдавайтесь ... обещаем курортные условия, еду ... и наше радушие (с) 😁
P.S. сорри ... что т мня понесло .. 😁

Я вижу Вам нечего сказать по делу.
перестаю дискутировать с Вами.

Ответить

0

Nalimus

25.01.2007 20:24

толпы прорабов закидали ветку "портфолиями" 😁
не надо со мной дискутировать)) ни к чему всё это))
кто нить да найдёться за картошку варёную да люкс в избушке качественно потрудиться))) от с ним и подискутируете))

Ответить

0

Ильдар

26.01.2007 15:17

Почитал ответы в топике...
Инвестигейтер похоже не является профессионалом в строительстве однако чванство Налимуса лезет из всех щелей (незнаю является ли он строителем или просто хвалится).
Что характерно - также приходилось общаться со строителями - они в чем-то похожи на таксистов а также мебельщиков - превозносят свою ценность сверх всяких норм и гордятся этим, как папуасы кольцом в носу - думают наверно что являются уникальными или сверхценными, хотя навыки стоят далеко не в первых рядах шкалы сложности разных профессий. Все на свете имеет свою стоимость, но не понимают видать.

Ответить

0

Investigator

26.01.2007 15:21

Nalimus:
толпы прорабов закидали ветку "портфолиями" 😁
не надо со мной дискутировать)) ни к чему всё это))
кто нить да найдёться за картошку варёную да люкс в избушке качественно потрудиться))) от с ним и подискутируете))

Помолчали бы, раз сказать нечего, кроме флейма.

Ответить

0

Nalimus

26.01.2007 18:53

2 Ильдар ... как ты всех определил)) ну и я перечетал ответы ... где ж ты там чванство то нашёл?)) ... у ж не с тобой ли мы за ёлку говорили ?))) 😁 больно уж высоко уши торчат 😁\n\n~~(Добавление)~~
2 Investigator ... что ж вы насупились то так право слово)) ситуация располагала, я простебался слегка)) если чужое мнение выслушивать неприятно - здесь на сайте есть табличный формат объявлений ... никто ничего не ответит)).

Ответить

Тем на Форуме:	143.291
Сообщений:	137.526
Отзывов:	3.573
Статей:	7.292
Медиа:	25.486
Авторы:	67.423