ЖК Светлый (Куюки)

lenin, последние технологии это горючий пенопласт в утеплении, внешние стены из деревянных осп-панелей и гипсокартон во внутренней отделке? Это регресс в строительстве. Я считаю, что прогрессивно - это использование монолитных конструкций или внешних стен из керамического кирпича или блоков вроде паратерм, внешняя отделка из кирпича, вентфасада из керамогранита или панелей из цемента или исскуственного камня, негорючих утеплителей, использование качественных и экологически чистых материалов внутренней отделки. Такие конструкции устойчивы к ветровым нагрузкам, долговечны (вплоть до нескольких столетий), не боятся пожаров.
migsik, уважаемый представитель зайстройщика, вы прежде чем слепо рекламировать ЖК Светлый и минусовать репутацию, подумайте, ведь указанные не только мной, но и многими людьми недостатки действительно критичны, и применяемые технологии больше подходят для индивидуальных жилых домов, а в многоквартирном доме, при возникновении пожара в одной из квартир, огонь пройдя по пенопластовому утеплителю полностью можеть охватить весь жилой дом и целых 12 семей останутся без жилья!

lenin:
Тут тоже Красная площадь
Кошкин интересное название)))
Но в этом проекте использованы же последние технологии
и не понимаю зачем их без конца хаить
кому нравиться берет и живет
Сравнивать кирпич с каркасником смысла нет
мне так не понятна только цена 40 000 дороговато
P*S/ Кошкин дом был из досок, а если бы был каркасным)))....

цена зависит не только от материалов и технологии. унистрой, например, платил на КИРПИЧНЫХ ДОМАХ иг и сокольниках генподрядчику 20т/м2 (на соципотеке немного больше, но бог знает, сколько в откатах) - это и материалы и работа и налоги и маржа генподрядчика. за сколько продает - сами понимаете ::-ohmy.gif::
правда в эти 20т/м2 не входят земля, наружные сети, проектная документация, ну и благодарности чиновникам.
по теме - хватит тапками кидать в несчастный светлый - 90-е прошли, простодушные советские лохи превратились в прожженых и недоверчивых циников и сами выбирают потребности по возможностям. Так что прошу доброхотов-предостерегальщиков не повторять свои советы и пожелания по 10раз (тем более что часто это только ваше субъективное мнение, а не полезная информация).
Плюсом Светлого и Ново-Казани, таунхаусов (инициативу которых чиновники благополучно придушили) ну отчасти и Царева (с оговорками) считаю повышение плотности населения в малоэтажной застройке частного сектора (особенно в пригородах), что должно подстегнуть развитие инфраструктуры.

строитель:
цена зависит не только от материалов и технологии. унистрой, например, платил на КИРПИЧНЫХ ДОМАХ иг и сокольниках генподрядчику 20т/м2

их последних домах вроде как 25тр за метр была цена ;) но тогда и цены на рынке были пониже.
А в светлом себестоимость должна быть намного меньше?

Vasil125:

строитель:
цена зависит не только от материалов и технологии. унистрой, например, платил на КИРПИЧНЫХ иг и сокольниках генподрядчику 20т/м2

их последних вроде как 25тр за метр была цена ;) но тогда и цены на рынке были пониже.
А в светлом себестоимость должна быть намного меньше?

по 25р/м2 - возможно ваши данные точнее, цену для подрядчиков унистрой приподнял , когда стройка перестала влезать в смету. Оплата подрядчику слабо связана с ценами на квартиры - тут определяет умение инвестора найти подрядчиков, готовых за минимальную цену дать приемлемые сроки и качество.
За каркасник не скажу - не занимался, но по логике должна быть сильно дешевле, чтобы не забабахать кирпичных бараков, как в царева.

Дольшик ФОНа:
Лучше купить на эти деньги в ФОНе долевку в хорошем кирпичном , пусть и с неясными сроками сдачи, чем покупать квартиру в непонятно из чего. ЖК Светлый - это развод для лохов по модной нынче "европейской" или "финской" технологии

дольщик обиженный Левадой чегой то здесь забыл 😨
для терминаторов, напоминаю

хватит тапками кидать в несчастный светлый - 90-е прошли, простодушные советские лохи превратились в прожженых и недоверчивых циников и сами выбирают потребности по возможностям. Так что прошу доброхотов-предостерегальщиков не повторять свои советы и пожелания по 10раз (тем более что часто это только ваше субъективное мнение, а не полезная информация).

Дольшик ФОНа:
Лучше купить на эти деньги в ФОНе долевку в хорошем кирпичном доме, пусть и с неясными сроками сдачи, чем покупать квартиру в доме непонятно из чего. ЖК Светлый - это развод для лохов по модной нынче "европейской" или "финской" технологии

Лучше купить квартиру в Светлом - жить здесь и сейчас. Заметьте, люди живут там не первый год, в собственных квартирах, а не у родственников или съеме. Так что лучше синица в руках, чем дятел ....... непонятно где 😏

В этих местах еще жилых комплексов понастроить хотят. Зачем отправлять людей жить за город в Осиново, Царево, Куюки, когда свободной земли в городе очень много? Как они все будут на работу ездить по уже загруженным дорогам?

Сулейман:
В этих местах еще жилых комплексов понастроить хотят. Зачем отправлять людей жить за город в Осиново, Царево, Куюки, когда свободной земли в городе очень много? Как они все будут на работу ездить по уже загруженным дорогам?

Потому что в городе остались только дорогие участки либо плохие. Застройщики из за низкого спроса экономят - за сравнительно небольшие деньги скупают огоромные участки сельхозземель за городом, переводят в категорию многоквартирное строительство и строят свои дома.

У нас кирпич есть, цемент есть, строительная техника есть, специалисты разные есть, земля в черте города есть, нуждающиеся в жилье есть, все остальное тоже есть. Почему не можем построить большие объемы комфортного жилья в черте города? Экономика как-то неправильно работает.

Сулейман рынок - он не живет по Вашим или Моим указаниям - будет мощный спрос - будут стройки. Если Уни перешли к Журавлям, Весне и Царево(например), значит спрос такой...

На примере "Светлого" можно посчитать с какой рентабельностью работают сейчас застройщики
Стоимость строительства 18-квартирного дома в ЖК "Светлом" по проектной декларации - 31 430 000 рублей. "Себестоимость" одной квартиры - 1 746 000 рублей. Цена продажи однушек - 1 500 000 - 1 600 000 рублей хммм 😨 Двушек - 2 450 000 рублей.
33 050 000 рублей - выручка от продажи всех квартир в доме(5 двушек Х 2 450 000 рублей + 13 однушек Х 1 600 000 рублей)
Маржа - с каждого такого дома составляет 1 620 000 рублей или 4,9% Срок строительства одного дома - 7 месяцев.
Рентабельность такого бизнеса - 8,4% в год(до вычета налогов и процентов по кредитам)
Застройщики сейчас работают с минимальной рентабельностью, т.к. денег у населения нет и им приходится, конкурируя между собой, продавать более дешевые квартиры
Если себестоимость в реальности ниже чем в проектной декларации, то сооствественно рентабельность будет выше.

m1:
Если себестоимость в реальности ниже чем в проектной декларации, то сооствественно рентабельность будет выше.

Однозначно ниже.

Квадратный Метр:

m1:
Если себестоимость в реальности ниже чем в проектной декларации, то сооствественно рентабельность будет выше.

Однозначно ниже.

Думаете занижают чтобы прибыль была меньше, чтобы налоги ниже были? ::-ohmy.gif::

m1:

Квадратный Метр:

m1:
Если себестоимость в реальности ниже чем в проектной декларации, то сооствественно рентабельность будет выше.

Однозначно ниже.

Думаете занижают чтобы прибыль была меньше, чтобы налоги ниже были? ::-ohmy.gif::

Как вариант. Поскольку с такой маленькой рентабельностью никакого смысла строить явно нет)

m1 посмотрите как сейчас строят дома, какие фиговые ЖБИ поставляют... Себестоимость явно ниже.