Новостройки 2016

Amgtn:
Vulkan, не буду называть застройщиков, а вдруг я ошибаюсь (или меня ввели в заблуждение) и создаю ненужный ажиотаж ....
При покупке самостоятельно изучайте документы застройщика, смотрите кто его кредитует, обязательно учредителей (а у учредителей - юр.лиц. - конечных бенефициаров ....), поручителей, не является ли ответчиком по судебным искам ну и т.д. ну и с учетом всего делайте соотв. выводы.

Это называется зашел, испортил воздух и вышел, Если хотел что-то сказать то говори, нечего переводить стрелки типа ищите сами, Ищем и тут делимся информацией.

Я бы поставил на менеджеров Унистроя. Была схожая ситуация с жк победа, когда менеджеры упирались, что в определенном подъезде все-все однушки куплены. А потом была передача финансирования от Росинтербанка к Сбербанку, и в проектной документации появилась спецификация, где четко показывалось, на какие квартиры уже есть дольщики, а какие финансирует сбер. И естественно, оказалось что те самые востребованные однушки никому проданы не были, просто придерживались.

ИпотекаЗло:
Где неверная информация на сайте росреестра или на сайте и менеджеров Унистроя ?

Может быть они просто забронированы?

m1:
Я вот тое что-то не вижу дешевых предложений. Разве что ЖК "Легенда" и ЖК "Пять Звезд".

А ВДНХ сюда не входит из за срока сдачи в 2019 году?

в БО писали что в следующем году Акбарс строй будет осваивать участок напротив меги, пустырь рядом с агропарком и коноспортивным комплексом, кто что нибудь знает?

ramill_24, новые дома у унистроя (весна, артсити), однозначно будут новые дома и проекты от сувара, возможно разродится акбарс на новый большой жилой комплекс рядом с агропарком (на проспекте победы), на начальных стадиях есть объекты от Бриза (Серова), Грани (новые горки), возможно будут новые дома от Сити-строя и Акташ-инвеста. Но в любом случае очень выгодных проектов единицы, в основном даже на этапе котлована цена достаточно высокая, что не позволит получить хороший доход, поэтому реальный доход от инвестирования в новостройки думаю будет на уровне 10% в год

ramill_24, да реально, даже при такой цене. Ориентировочные цены на большинство небольших однушек (35-38 кв.м) в новостройках 2300-2800 тыщ, причем у Унистроя в Артсити цены близки к максимальным. Если хотите дешево, рассматривайте квартиры в следующих новостройках:
- Сувар девелопмент: Сказочный лес, Залесный Сити, Станция Спортивная, Веснушки
- Акбарс : 21 век, светлая долина
- Унистрой: Весна дом № 6

ramill_24, к сожалению там, где вам нравится будет дороже 2 миллионов.
Как вариант в новых домах от Бриза на Серова однушка около 2300-2400 стоит, зато невысокие теплые кирпичные дома, отличная транспортная доступность, и метро рядом. Вообще новые ЖК в большом количестве сейчас в районе горок будут строить, недалеко от Аметьевской магистрали, Максидома и ул. Родина, можно там присмотреть, но уровень цен на однушки там такой же - около 2300-2400. Как вариант подождать пока начнут строить огромный жилой комплекс рядом с Агропарком, застройщиком его будет Акбарс, они уже давно его планируют и цены обещают невысокие.
Сувар - надежный застройщик.

ramill_24, только вот ждать акбарс возможно долго придется, про проект уже было слышно чуть ли не год назад, под него был построен завод бетонных панелей, но проект все еще не начат. Кстати еще один из будущих жилых комплексов от акбарса - вторая очеред ЖК Чистое небо, но и в ней цены будут недешевые

KilograM:
Никто не знает как будут теперь дела у Сувара идти, вроде кредиты у них в ТФБ были, по крайней мере так говорили знакомые с ситуацией дольщики?

С ТФБ (опосредованно через Интехбанк) связаны Сувар-Холдинг и Сувар-Девелопмент. Подробнее здесь - https://www.business-gazeta.ru/article/312362
И здесь http://www.tatar-inform.ru/news/2016/09/22/521420/
ГК Сувар владеет примерно 30% Интехбанка и Мусинские тфбшные структуры владеют еще 40% банка. Сувар правда после возникновения проблем в Интехбанке сказал, что купил акции банка в рассрочку и эту покупку может аннулировать. Но как проверить -правда ли это я не знаю. Может лукавят.
В связи "кризисом банковской системы РТ" Интехбанк приостанавливает работу офисов
Ссылка - http://www.intechbank.ru/news/?id=613
В этом банке уже введена временная администрация, это страховой случай и уже назначена дата выплаты страхового возмщения вкладов до 1,4 млн .рублей. Банк накрылся короче.
В плане Интехбанка возникает несколько вариантов:
1. Сувар и ТФБ - аффилированные стурктуры и продажа части Интехбанка дружественной Сувару - это попытка пустить пыль в глаза Центробанку с целью уложиться в ЦБшные нормативы.
2. Сувар и ТФБ - независимые структуры, являющиеся партнерами. Интехбанк же Сувар приобрел с целью иметь собственный расчетный центр, а также с целью создания собственного ипотечного центра.
"С учетом этого обстоятельства сделка сильно смахивала на очередной финт, призванный поглубже спрятать от глаз ЦБ связь ИнтехБанка с ТФБ с помощью дружественной структуры. Однако, по сведениям наших источников, это не так: все ключевые решения в банке отныне на самом деле принимает «Сувар». А Зарипов выступает скорее в роли профессионала-технократа, чем проводника воли своего бывшего патрона Мусина.
Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/312362"

Меня больше волнуют не кредиты (Сувар недавно сказал что кредиты не берет - большую часть денг на стройку получает путем распродажи квартир по низким ценам на старте продаж), а ДЕПОЗИТЫ и деньги на расчетных счетах. ВДРУГ БОЛЬШАЯ ЧАСТЬ ЭТИХ ДЕНЕГ ЗАВИСЛА В ТФБ ИЛИ ИНТЕХБАНКЕ?
(Добавление)
Кстати с ТФБ также связан застройщик ООО "Тандем-Д", известный по ЖК "Экопарк Дубрава" Учредитель застройщика - ООО "Ипотечное агентство РТ" является одним из акционеров Татфондбанка.
ИА РТ как учредитель ООО "Тандем Д"
Ссылка: https://sbis.ru/contragents/1655087950/165901001#msid..
ИА РТ как акционер ТФБ Ссылка: https://tfb.ru/sharer/shareholders/
(Добавление)

KilograM:
Никто не знает как будут теперь дела у Сувара идти, вроде кредиты у них в ТФБ были, по крайней мере так говорили знакомые с ситуацией дольщики?

Вот кстати новая статья в Бизнес Онлайн про Сувар. Они говорят что денег на депозитах не держали и все сразу направляли в стройку. Министр строительсвта Файзуллин сказал что с Суваром по поводу проблем Интеха и ТФБ еще не разговаривал.
Интересно - сразу направлять все деньги на стройку - это как?
Короче если в ближайший месяц - два замедлений на стройках Сувара не будет -то можно брать. Если будет замедление - то значит проблемы с ТФБ и Интехом Сувар все таки затронули.
Вот статья - http://www.tatre.ru/articles_id14360
(Добавление)
Если депозиты они не держали - то расчетные счета уж точно были.
(Добавление)
Сувар обещает построить развязку в Боровом-Матюшино за свой счет. Значит деньги у них есть: https://www.business-gazeta.ru/news/333048

Казанец:
ramill_24, да реально, даже при такой цене. Ориентировочные цены на большинство небольших однушек (35-38 кв.м) в новостройках 2300-2800 тыщ, причем у Унистроя в Артсити цены близки к максимальным. Если хотите дешево, рассматривайте квартиры в следующих новостройках:
- Сувар девелопмент: Сказочный лес, Залесный Сити, Станция Спортивная, Веснушки
- Акбарс : 21 век, светлая долина
- Унистрой: Весна дом № 6

Человек хочет на этапе котлована чтобы было максимально дешего, а Вы предлагаете проекты уже больше чем на половину построенные.
Из строящихся можно конечно в сказочном лесу в 3-5 домах но там срок сдачи не очень близкий, в 1 и 2 доме сейчас уже не дешего, 5 звезд, голливуд эти варианты дешевле будут чем Веснушки, 21 век и ближе чем весна, залесный, станция спортивная.