Маленькие квартиры для сдачи.

Если мечтаете иметь лишнюю квартиру в аренде, советую тщательнее изучить этот вопрос. Мне кажется это не то, о чем нужно мечтать. Проще деньги держать в банке.
https://www.sravni.ru/novost/2017/2/13/8-samykh-rasprostranjonnykh-problem-so-sdachej-kvartiry-i-kak-ikh-izbezhat/?utm_source=advices&utm_medium=email&utm_campaign=newslist_21022017

Profdevice:
Если мечтаете иметь лишнюю квартиру в аренде, советую тщательнее изучить этот вопрос. Мне кажется это не то, о чем нужно мечтать. Проще деньги держать в банке.
https://www.sravni.ru/novost/2017/2/13/8-samykh-rasprostranjonnykh-problem-so-sdachej-kvartiry-i-kak-ikh-izbezhat/?utm_source=advices&utm_medium=email&utm_campaign=newslist_21022017

В банке? 😁 татфонд, акбарс,интекс, агропром? Или вы имели в виду стеклянную банку?

строитель:

банки как пример, для не признающих более сложные фин продукты. Суть в том, что пассивный доход должен оставаться таковым. В случае со сдачей квартиры - это далеко не так

Хранить же без разницы в каком банке, пока АСВ платит страховку. Согласен с profdevice, оценивал выхлоп от сдачи однушки и подумал, что если продать и положить на депозит, то доход будет сопоставимый. И никакого геморроя, и деньги всегда под рукой. Раньше сами квартиры дорожали, за счет этого бонус был. Сейчас уже нет.

IIDbk:
если продать и положить на депозит, то доход будет сопоставимый

Вот именно, если консервативно подойти к банкам , то будем считать 7,5% сейчас вклады. За жилую недвижимость такой доход трудно получить, но можно. Однако не надо забывать, что в квартиру нужен ремонт, техника, вся обстановка вплоть до полотенец. И это все амортизируется, а кое-что просто на выброс. Так что в европе где депозит 0,5%, а недвижимость 3% - да, есть смысл заниматься. Может и у нас скоро смысл появится, если депозиты забьют ниже плинтуса.
И еще - в прошлом году на облигациях высшей категории надежности можно было заработать легко 18% годовых. У меня портфель на 17,2% прирос. Затрат времени на все - дня два почитать подумать и купить (счет брокерский у меня есть давно) и все. А про квартиру думать постоянно надо и выслушивать жалобы жильцов

Ставки по вкладам сейчас имеют тенденцию к снижению, на их фоне люди со временем опять обратят внимание на недвижимость. Про квартиру в аренде думать приходится от силы раз в месяц. Жалоб не поступает, потому что квартиранты подобраны приличные, это не так сложно. Ремонт и техника - это на самом деле не так дорого как пишут многие. Квартирантам важны простота и функциональность.
Конечно доходность от аренды жилья сильно уступает доходности коммерческой недвижимостью и очень часто ценным бумагам (при грамотном управлении).

Голос 31:

в целом так и есть, каждому своя зона комфорта.
Я недавно один офис продавал (с доходностью , кстати 16,8% годовых готовой). Мне арендатор мой бывший звонит через месяц, так хорошо с вами было мол, 5 лет не виделись. А новый хозяин ходит чуть не каждый день, смотрит как и что, отвлекает от работы и прочее.

Ага, Сочи! Подороже раза в 2 (чем в Казани) это только в горячий сезон (с мая по сентябрь). В остальное время или пустует или сильно скидывай. Бюджет покупки чего приличного в Сочи - немалый: от 100 - 120 тыс.руб и более за квадратный метр. Бюджет покупки можете прикинуть сами. Сдавать удаленно - это если только заключить договор с каким нибудь агентством. Если уж брать что в Сочи то не для аренды, а сугубо для себя, для души так сказать, слетать отдохнуть в любое время года, и то возникает вопрос имеет ли смысл вообще ради этого покупать, проще же снять, выбор богатый, отели, апартаменты и просто квартиры. На любой вкус и цвет аренду найти не сложно. Не понравилось нашел другое, съехал. Как то так.

Голос 31:
а сугубо для себя, для души так сказать

только и в этом случае Сочи не рулит, пока есть Болгария, Турция, Греция...