Малоэтажное строительство, ремонтно - отделочные работы

Копипаста )))
Загородный дом достаточно сложная тема, в которую, к сожалению многие покупатели не вникают. Рекламки же обещают прям райскую жизнь в десяти минутах от города.
Начнем с расположения. Например заявлены 10 минут от города. По идее считать расстояния положено от главпочтамта (нулевого километра), а тут явно считали от знака "Начало населенного пункта".
А еще можно взять расстояние, поделить на разрешенную максималку за городом в 90 км/ч и получится красивое небольшое число. Естественно, с учетом наличия других машин на дороге, погодных условий и состояния дорожного покрытия число будет уже не таким красивым.
С земельным участком все достаточно просто. Назначение - ИЖС, участок должен быть размежеван, должны стоять межевые знаки установленного образца (приказ Минэкономразвития России от 31.12.2009 г. N 582), колышки с веревочками это не межевые знаки.
По коммуникациям. В идеале электричество, газ, вода и канализация на участке, но это редкость. В принципе, если не будет канализации это не страшно, автономная каналья достаточно доступный вариант. Главное сделать по-уму (септик, аэратор, водосбросный колодец), тогда расходы на периодическую откачку и очистку минимальны. Если же экономить (одна яма в два кольца и все), то придется до несколько раз за год машину вызывать. Автономное водоснабжение тоже решаемо, но затраты зависят от глубины залегания нормальной воды (верховодкой разве что огород поливать). Но даже если в поселке централизованное водоснабжение, то стоит сделать анализ, как правило артезианская вода достаточно жесткая, без системы очистки и умягчения быстро выходят из строя теплообменники котлов и нагревательные элементы. Без газа уже плохо, придется топить электричеством т.к. привозной газ золотой получается, с мазутом/соляркой в частном домостроении предпочитают не связваться ибо много допрасходов и вони, а различные твердотопливные котлы обрадуют разве что кочегаров. При грамотном проектировании дома (теплоизоляция фундамента, полов, стен, перекрытий) и его инженерных систем (приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией, телематика) отопление электричеством вполне приемлимо по цене. Естественно, что строить такой дом должны профи, а не бригада "бери больше кидай дальше". Без электричества же можно только сарай поставить с местом для раскладушки и картошку посадить. Выбор одно- или трехфазного подключения в зависимости от нагрузки, если большая нагрузка не планируется, то смысла в 380 вольтах нет, только перерасход денег.
Наличие построенного дома на участке я б отнес к минусам. Халтуры при постройке дома на продажу предостаточно, а переделывать уже заселенный дом часто дороже чем с нуля строить.
Из того, что сам видел: перегруженный фундамент (мелкозаглубленный ленточник под двухэтажным кирпичным домом), отсутствие гидроизоляции фундамента и отмостки, холодные швы бетонирования (по шву трещина), некачественно выполненная обвязка винтовых свай (фундамент не работает как единое целое), самопальные винтовые сваи из б/у труб (сгниют махом), отсутствие либо недостаточное количество продухов в цоколе (в итоге в подполье сырость и грибок), разные типы фундамента для основного строения и веранды (каждый тип фундамента играет по-своему) отсутствие армопоясов на несущих стенах из легких материалов типа газобетона/пеноблоков (стену может повести), необожженый керамический или силикатный кирпич в цоколе (разрушаются под действием влаги), отсутствие теплоизоляции пола (с бодуна удобно - сполз на пол и хорошо, прохладно), высолы на кладке (некачественный кирпич/раствор/злоупотребление противоморозными добавками), неровный шов между кирпичами/блоками (низкая квалификация каменщика), отсутствие кладочного раствора в вертикальных швах (продувается и холодно), отклонение стен от вертикали, кривые углы, трещины бревен и стенового бруса сруба (не досушили, заделать можно но без гарантий), кривые доски или грибок на досках (нарушение условий хранения), сруб без нагелей (начинаешь конопатить, а бревно поднимается), электропроводка не по ПУЭ, заземление из прута арматуры (перестанет работать после первой зимы), нерациональное расположение и малое количество розеток, нерациональная разводка труб с перехлестами и обходами (трудно ремонтировать), трубы отопления в цоколе без изоляции (мы подвал топим или комнату?), ерунда типа пары прутков арматуры вместо полноценной перемычки оконного/дверного проема, перекосы окон и дверей (дом сел, размеры проема изменились, не всегда можно регулировкой фурнитуры исправить), необработанные и незакрытые лапы бревен/бруса (так даже при царе горохе не делали), слой утеплителя со внутренней стороны стены (про точку росы строители типа не в курсе), XPS для утепления стен (если уж очень охота пластмассовый дом, то экструзией утепляют фундамент и цоколь, а на стены ПСБ-С), отсутствие вентзазора между минераловатным утеплителем и облицовкой (утеплитель мокнет), OSB в качестве внутреннего материала стен в каркаснике (у амеров по технологии ОСП для улицы, а для нутрянки конструкционная фанера, но они же тупые, дышать клеем полезно), отсутствие приточной вентиляции (худо-бедно научились вытяжную делать, а приточную не надо, дом же бревенчатый он дышит, ну так приложи рот к бревну и попробуй через бревно подышать), плохая теплоизоляция межэтажного перекрытия (на первом этаже прохладно, на втором жара), неверный расчет системы отопления (бедный 24-кило************************************************ пыхтит и пытается прогреть 250 квадратов с толщиной стен 1,5 кирпича), малый выпуск кровли (стены мокнут даже при вертикальном дожде), слишком сложная форма крыши (смотрится красиво, а на чердаке мешанина из брусов, балок и стропил аж пройти трудно), порнография вместо стропильной системы (тут столько вариантов, что перечислять не охота, иногда диву даешься как это все еще не рухнуло), отсутствие элементов безопасности кровли (снег башка упадет...), неорганизованный водосток (стены и грунт рядом с домом мокнут).
Естественно, что косяки будут по-максимуму скрыты. Без лопаты не проверишь углубили фундамент ниже глубины промерзания или нет, ленточный фундамент может оказаться столбчатым, просто зашитым плоским шифером, недостатки несущих стен легко скрываются под облицовкой/навесным фасадом и гипсокартоном, мелкозаложенная канализация даст о себе знать только когда на новогодние каникулы куда-нибудь в отпуск уедешь, плесень вылезет через года 2-3, штукатурка с ОСП начнет отваливаться лет через 5.
Вот так, за счет нарушения технологии, экономии на материалах и использования неквалифицированной рабочей силы можно положить себе в карман до 50% от продажной стоимости дома. А теперь, добавим его величество маркетинг. В моде энергосбережение, значит будем строить из энергосберегающего пористого материала типа газосиликата, пенобетона и продавать подороже. Намного подороже. Человек хочет экологию и чтоб богато? Нет проблем, берем оцилиндрованное бревно, заявляем зимнюю рубку в девственных лесах Карелии (при правильной сушке разницы между летним и зимним лесом нет), хорошенько обмазываем его огнебиозащитой и вуаля, стоит и блистает дышащий дом (вот только защитная пленка все поры закупорила и никакого газообмена между бревном и атмосферой уже нет, а через несколько лет обрабатывать заново). Естественно, делаем накрутку за экологию

Цены на зерно на мировом рынке растут быстрее энергоносителей. Глобальная нестабильность, в которую вносит свой непосильный вклад агрессия в Украине, только повышает значимость АПК, агроимперий и агробаронов.

Выручка, даже у небольших компаний, колоссальная. К примеру, торгующая зерном Дельс-Транс-Агро из Богатых Сабов: выручка 11,8 млрд, прибыль 1 млрд (а мы то знаем, как татарстанские компании умеют прятать прибыль).

Кронпринц развалившейся ТАИФовской империи Руслан Шигабутдинов ушёл с поста гендиректора, подавшись в агробизнес. Тот же Коробченко со своими заводами, Малыгин с Мегастроями, чудесно обанкротившийся Барышев - ещё и владельцы агробизнеса.

К чему все эти детали и очевидные истины? Земли меньше не становится, скорее, нас нас может ожидать окончательная скупка и рейдерский захват крестьянских земель в сельской глубинке Татарстана, экспансия агрокапитала в ближайшие регионы. Кстати, китайцы уже позарились на чувашские сельхозугодия. Но пока на очереди - остатки земель в РТ, потому что в отличие от соседей, у нас неплохо обстоят дела с инфраструктурой.

Если еще учесть и перспективы развития рынка биотоплива, измение климата - может статься, что наша земля станет почти золотой.

Может оно и к лучшему, что татары и башкиры остаются крестьянской нацией, в руках у которых есть ещё земельный фонд, паи или как минимум, есть связь с деревней. "Аульность" над которой потешаются в соцсетях и комментах БО, наоборот, может являться нашим преимуществом.

По крайней мере, не продавайте свои домики в деревне и землю. Она ещё пригодится.

Возможно мир будущего - это не только мир мегаполисов и агломераций.

Что касается дорогих объектов — как квартир, так и домов — этот рынок пока стоит. После 24 февраля спрос обвалился. Он не только не вернулся к прежним значениям — даже не похоже, что идет восстановление
Продажи коттеджей в столице РТ обвалились вдвое
Динамика продаж частных домов в Казани идет на спад с начала весны. Если за март – апрель было 799 сделок, то за май – июнь набралось в 2 раза меньше — 373. Причины понятны — покупатели крутили пальцем у виска, глядя на вздорожавшую ипотеку, и ждали благоприятной конъюнктуры. Сейчас есть надежда на рост спроса, по крайней мере в экономсегменте. Риелторы говорят: элитная недвижимость Казани, в отличие от коттеджей по средним ценам, находится в глубоком анабиозе. Если коттеджи в пределах 8–10 млн рублей в сезон продаются за 1–6 месяцев, то премиальные усадьбы стоимостью от 50 млн и выше стоят годами. Срок экспозиции доходит до трех лет, говорят участники рынка.

https://m.business-gazeta.ru/article/558981

В чат мэрии постоянно заваливаются жители казанских посёлков и ноют, что им срочно нужна такая же инфраструктура, как в городе (ведь они же административно — город): школа в пешей доступности, поликлиника и часто ходящие автобусы в каждый район города. Давайте разберёмся, почему это красивая несбыточная мечта.

Многие мечтают о частном доме, насмотревшись американских фильмов про счастливые семьи, у которых свой двухэтажный домик, минивен и собака. Но почему-то не обращают внимание на то, что эти самые счастливые американские семьи ездят в город на машине, а их дети в школу ездят на школьном автобусе. Потому что школы в пешей доступности там нет. И не должно быть. И автобусы тоже не особо часто ходят. Если ходят вообще.

В целом, довольно наивно поселяться в ИЖС и считать, что у Вас там со временем будут такие же условия, как в районах многоэтажной застройки. В реальности у большинства домов в ИЖС никогда не будет садиков, школ, крупных магазинов, парков, поликлиник, спортивных и культурных учреждений в пешей доступности, никогда не будет автобусов через весь город. Это не только экономически, но и логистически невыгодно, ибо плотность населения в частном секторе и районах многоэтажной застройки значительно различается. И именно поэтому вы должны понимать, что если вы покупаете/строите индивидуальное жильё, то за некоторые вещи вам придётся платить больше, чем если бы вы жили в квартире.

Школы в посёлках, конечно, нужны, но в Казани есть места, где школы нужны в более приоритетном порядке, так как ситуация там напряжённей (классы не вмещают учеников, грубо говоря). Например, те же квартала у ДВВС, суммарное население которых, уверен, намного больше населения Привольного и Вишнёвки вместе взятых, хоть они занимают и намного меньшую территорию. А в Привольном всё равно большей части населения детей в школу придётся возить на машине, так как пешком всё равно будет далеко (кому-то, у кого она рядом будет, повезёт, да).

С автобусами ровно то же самое. Постоянно комментарии, что 94 автобус должен через весь город идти. Но субсидировать езду почти пустых автобусов из Вишнёвки через весь город — это просто спускать деньги в трубу, потому что нужны он там в разы меньшему числу людей, чем в Азино и на Кварталах. Потоки в зонах ИЖС сугубо маятниковые: утром все уехали, вечером все приехали, а днём полторы бабушки в поликлинику катаются.

Из Азино пускать транспорт в разные части города — это нормально, потому что там а) плотность населения больше, б) плотность объектов соцкультбыта больше, в) плотность рабочих мест в десятки раз выше, что в результате даёт достаточный спрос на поездки из Азино в разные районы города. В ИЖС нет достаточного спроса, в час, образно говоря, 20 людям надо на Квартал, 10 людям надо в Московский, 5 людям — в Дербышки, 30 — в центр. Поэтому логично довезти эти 65 человек до ближайшего крупного транспортного узла (метро Дубравная), где эти 65 человек смогут пересесть на маршруты в нужных им направлениях. И делать это, конечно, желательно не одним большим 90-местным автобусом раз в час, а 4 20-местными раз в 15 минут.

Причина убыточности поселковых маршрутов вполне ясна: Все сели в Привольном и вышли на горках. Для окупаемости автобуса нужна сменяемость пассажиров по ходу движения, в ИЖС её нет — так как и ездить там некуда особо. Поэтому, я считаю, что маршруты оттуда действительно должны субсидироваться, но они должны быть до ближайшего пересадочного узла. Из Нагорного — только до Компрессорного, из Вознесенского — только до Ломжинской.