ЖК МЧС

http://www.business-gazeta.ru/article/111434/

КАК МЕГАПРОЕКТЫ ПУТИНА И МИННИХАНОВА СПАСЛИ СТРОЙКОМПЛЕКС КАЗАНИ ОТ ПОСТУНИВЕРСИАДСКОГО СДУТИЯ
Сегодня мэр Казани Ильсур Метшин, выйдя из краткосрочного отпуска, провел строительный штаб. Алармистские прогнозы, звучавшие после завершения строек Универсиады, не оправдались — по крайней мере в первом полугодии отрасль не сжалась по объемам, а, наоборот, выросла на 1,5%, подвел итоги главный строитель исполкома Азат Нигматзянов. При этом, невзирая на нехватку земельных участков, Казань заняла первое место в ПФО по вводу жилья. За что впал в немилость ЖК «МЧС», когда будут сданы знаковые долгострои и как большинство казанских застройщиков сумели на время «отскочить» от обязательного страхования ответственности перед дольщиками, узнал корреспондент «БИЗНЕС Online».

С сайта застройщика, где размещена проектная декларация http://www.fonltd.ru/load/8 следует, что разрешение №RU16301000-83-ж выдано Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани 05.08.2014г. Срок действия до 05.08.2015г. Срок ввода по проектной информации 1-го дома в эксплуатацию 2 кв. 2015.

Зеленый:
mihail_p24 вы вообще не в теме. Сначала вы пишите что я мол инвестконтракт 2008 года прекратил действие и в 2014 г заключен новый на основании которого заключен договор аренды 2014 г.
Потом вы приводите этот договр аренды 2014 г. в котором сказано, что он заключен во исполнение инвестконтракта 2008 года с учетом доп соглашения 2014 года. Значит инвесткотракт 2008 года действует, и это вы дезинформируете и даете неправильную информацию, приводя документы которые это доказывают.
А ФОНу еще никто на заплатил 8 млр за 10% жилья для сотрудников МЧС - 1700 кв.м.
Так что не нужно передергивать, вопрос как на ладони, чисто денежный. Вот только дольщики стали заложниками этих бюджетных квартир.

Передергиваете это Вы, если уж приводите этот старый инвестконтракт, то приведите и другие страницы, где написано, что срок его действия до 2013 года. Он устарел, его продлили в новой редакции с учетом допсоглашения 2014 года, о кот. Вы же у упомянули. Именно это допсоглашение и является основанием для заключения договора аренды, а не сам договор от 2008 года. Я попросил Вас лишь не выкладывать старые, неактуальные документы, этот документ, что Вы выложили, лежит в группе вк уже с давних древних времен. Выши выпады похожи на цепляния к словам. Также Вы все еще голословно передергиваете насчет каких-то 10% кому-то из МЧС. Ну приведите тогда пункт в инвестконтракте где это написано. Так и не привели, так как это лишь Вашеи фантазии. Также, мне, например, как дольщику глубоко побоку, меня интересует договор на землю (договор аренды), разрешение на строительство и собственно само строительство и все. Никакой инвестконтракт никогда не входит в перечень документов, кот. необходимо проверять дольщику, придя в офис к застройщику. Кроме того, часто такие взаимоотношения (кто и на каких условиях получил землю и что за это отдал являются финансовой тайной. Ни один застройщик не предоставляет Вам условия договоренностей с другим контрагентом, а предоставляет дольщику лишь договор аренды земельного участка. Он есть, зарегисрирован в регпалате, в чем вопросы-то? Вам же интересно покопаться во взаимоотношениях Фона и МЧС. Это собственно вообще-то их отношения, дольщика это никак не касается, он тут не учавствует. Вы не привели никаких документальных доказательств, что стройка каким-то образом зависит от МЧС. Вы все твердите, что МЧС что-то там должен перечислить Фону и не перечислил. Однако дом №1 готов процентов на 90 без каких-либо денег МЧС. Как же его построили тогда без миллиардов-то МЧС? Если Вас собственно душит и спать не дает вопрос кто-кому должен, напишите письмо в Фон, может ответит. Вряд ли Вам кто-то здесь что-л. ответит по взаимоотношениям МЧС и Фон, так как такой информации застройщик не предоставляет, да и по всем юридическим нормам и не обязан.

Зеленый:
Первая проектная декларация ЖК МЧС по 1-му дому. Окончание строительства: 2 квартал 2015 года. Разрешение на строительство №RU16301000-83-ж выдано 05.08.2014г.
Ждем окончания строительства.

Небольшое уточнение, декларация не на весь 1-й дом, а только на его часть (1-й этап, 240 квартир).

ЖК МЧС (1 559 655 руб.)
Жилой комплекс «МЧС» располагается в Советском районе и имеет социальное значение.
Стоимость 1-комнатной квартиры 1 559 655 руб. (39 кв.м.)
Жилой комплекс «МЧС» представляет собой 5 жилых домов, четыре дома из которых переменной этажности (9 и 18 этажей). На территории имеется детская площадка, детский сад.
Срок сдачи последней очереди объекта - 2 квартал 2016 года
Портал ProKazan попытался связаться с официальным застройщиком жилого комплекса известной в Татарстане  группой компаний "ФОН", но на телефонный звонок нам никто не ответил.
Первые дома проекта должны были сдать еще во втором квартале 2013 года. Однако несмотря на то что прошел почти год, компанию этот факт не смущает. Найти проектную декларацию на сайте застройщика невозможно, но зато объявлений о продаже квартир на бесплатных сайтах очень много. В просторах интернета невозможно найти описание и упоминание о данном проекте.
ProKazan советует быть аккуратным при выборе жилья в ЖК МЧС.

Казанец:
ЖК МЧС (1 559 655 руб.)
Жилой комплекс «МЧС» располагается в Советском районе и имеет социальное значение.
Стоимость 1-комнатной квартиры 1 559 655 руб. (39 кв.м.)
Жилой комплекс «МЧС» представляет собой 5 жилых домов, четыре дома из которых переменной этажности (9 и 18 этажей). На территории имеется детская площадка, детский сад.
Срок сдачи последней очереди объекта - 2 квартал 2016 года
Портал ProKazan попытался связаться с официальным застройщиком жилого комплекса известной в Татарстане  группой компаний "ФОН", но на телефонный звонок нам никто не ответил.
Первые дома проекта должны были сдать еще во втором квартале 2013 года. Однако несмотря на то что прошел почти год, компанию этот факт не смущает. Найти проектную декларацию на сайте застройщика невозможно, но зато объявлений о продаже квартир на бесплатных сайтах очень много. В просторах интернета невозможно найти описание и упоминание о данном проекте.
ProKazan советует быть аккуратным при выборе жилья в ЖК МЧС.

Комментарии к предыдущему посту Казанца.
За эти деньги квартиру в 1-м доме там не купишь, по прайсу Фона в 1-м доме квартиры 53-58 тыс. за 1 м2.
Проектная декларация на сайте есть. Найти ее может и не так легко ввиду особенностей сайта, но ссылку я уже скидывал в этой ветке, ссылка ниже. http://www.fonltd.ru/load/8

Это было на сайте prokazan.ru написано, выкладываю от туда текст как есть. Самое главное, что дольщикам обещали что ещё год назад дома начинать сдавать, а по факту совсем не так.
Конечно проектную декларацию сделают со сроками сдачи в 2014-2015 году, а то что дом уже по 3-4 года строят не упомянут, и дольщики ни копейки неустойки отсудить не смогут у ФОНа - основные договора долевые то ещё не заключены так как проектной декларации не было

Казанец:
Это было на сайте prokazan.ru написано, выкладываю от туда текст как есть. Самое главное, что дольщикам обещали что ещё год назад дома начинать сдавать, а по факту совсем не так.
Конечно проектную декларацию сделают со сроками сдачи в 2014-2015 году, а то что дом уже по 3-4 года строят не упомянут, и дольщики ни копейки неустойки отсудить не смогут у ФОНа - основные договора долевые то ещё не заключены так как проектной декларации не было

Я все понимаю, что инфа СМИ, но она не верная, так что подправляю. То что срок стройки 3-4 года это да, но в договорах не были указаны сроки "3-4 года назад". Задержка есть, в декабре будет год по 1-му дому, в настоящий момент дом готов на 90-95%. Просрочку можно получить и без основных договоров, есть и судебная практика в том числе и по дольщикам Фона. Вообще в декабре 2013 ВС РФ вынес свое постановление по кот. даже предварительные договора Фона признаются договорами долевого участия. Следовательно, даже с предварительными Фоновскими серыми договорами неустойку можно получить также как по договору долевого участия. Ссылки на решения высшего суда страны предоставить могу. В настоящий момент Фон по объекту МЧС готов добровольно возместить издержки дольщиков или дольщик может самостоятельно идти в суд (эта информация с собрания дольщиков и Фона, протокол собрания у нас, как у дольщиков, имеется)

Ну тогда надо действовать, возмещать убытки, подавать иски
(Добавление)

mihail_p24:
В настоящий момент Фон по объекту МЧС готов добровольно возместить издержки дольщиков или дольщик может самостоятельно идти в суд (эта информация с собрания дольщиков и Фона, протокол собрания у нас, как у дольщиков, имеется)

Вы дольщик ЖК МЧС я правильно понял? Собираетесь с фона взыскивать?

Казанец:
Ну тогда надо действовать, возмещать убытки, подавать иски
(Добавление)

mihail_p24:
В настоящий момент Фон по объекту МЧС готов добровольно возместить издержки дольщиков или дольщик может самостоятельно идти в суд (эта информация с собрания дольщиков и Фона, протокол собрания у нас, как у дольщиков, имеется)

Вы дольщик ЖК МЧС я правильно понял? Собираетесь с фона взыскивать?

Да. По окончания ввода дома в эксплуатацию данный вопрос будет решаться дольщиками (не только мною). Ну а в группе дольщиков я периодически провожу своего рода консультации по этому вопросу. В принципе, всем дольщикам об этом известно.

Казанец:

mihail_p24:
Да. По окончания ввода дома в эксплуатацию данный вопрос будет решаться дольщиками (не только мною). Ну а в группе дольщиков я периодически провожу своего рода консультации по этому вопросу. В принципе, всем дольщикам об этом известно.

Согласно закону, взыскать можно очень неплохую неустойку, только вот согласно проектной декларации, ввод в эксплуатацию во 2 квартале 2015 года, а они как раз могут и построить к тому времени... и ничего вы не взыщите - формально ПД соблюдена...

Зеленый:
Первая проектная декларация ЖК МЧС по 1-му дому. Окончание строительства: 2 квартал 2015 года. Разрешение на строительство №RU16301000-83-ж выдано 05.08.2014г.

а почему в ПД нет упоминания о сроке начала строительства (в далеком 2011 году)
(Добавление)
мне кажется, ФОН в очередной раз обманет дольщиков, теперь уже в рамках закона - предполагалось что первую очередь еще в 2013 году сдадут, а по факту будет строить 4 и более года объект, но никакой неустойки дольщикам за затягивание строительства не заплатит...

По предварительному договору 4 кв. 2013. В суде взыскиваться будет по предварительному договору. Вы же не юрист и это видно, поэтому я не был бы так категоричен.
В ПД начало строительства естественно не указано, так как стройка без разрешения сами понимаете какая стройка, кто ж ее указывать-то будет. Тем более Фон всегда действует как ему удобно, уж такая контора. По поводу неустойки я Вам вчера еще писал, что они соизволились сделать заявление, что готовы добровольно возместить неустойку. Если дольщика эта неустойка не устроит, то он может пойти в суд, если сроки сдачи будут позже, чем в договоре.

Насколько я знаю неустойка равна 1/70 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, итого за задержку в полтора года при ставке рефинансирования в 8,5% получаем (365*1,5*8,5)/70=66,5% от цены квартиры. Я правильно посчитал неустойку? :)

Казанец:
Насколько я знаю неустойка равна 1/70 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, итого за задержку в полтора года при ставке рефинансирования в 8,5% получаем (365*1,5*8,5)/70=66,5% от цены квартиры. Я правильно посчитал неустойку? :)

Ставка рефинансирования вроде 8,25% сейчас, неустойка 1/300 за день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере

Ну значит немного ошибся, за полтора года получается (365*1,5*8,25)/150=30,1%. Тоже неплохо, надеюсь удастся отсудить, почти 1/3 от цены квартиры
(Добавление)
За год просрочки выходит 20% значит. Если дольщики все вместе начнут взыскивать неустойку, то на какие шиши фон будет интересно дом достраивать?

Казанец:
Ну значит немного ошибся, за полтора года получается (365*1,5*8,25)/150=30,1%. Тоже неплохо, надеюсь удастся отсудить, почти 1/3 от цены квартиры

Ну да, но исходя из того, что многие покупали в 2011 по цене 32-33 тыс. за метр и выше, общая стоимость квартиры не такая уж большая.
Многое зависит от суда. Часто суды уменьшают размер неустойки несмотря на то, что есть определения вышестоящих судов о том, что такие уменьшения должно быть четко мотивированы и должны применяться лишь в исключительных случаях. Законы у нас, к сожалению, устроены так, чтобы допускать произвольное толкование в ту или иную сторону. Но в любом случае неустойка даже 400-500 тыс., думаю, никому не помешает.

Нашел интересный пост от дольшика первого дома ЖК МЧС в группе контакта по этому комплексу, выкладываю:
Алсу, ураааа)))) я так и думал. Значит смотрите, рассказываю. У меня первоначально купившего квартиру в 1-м стоит срок сдачи декабрь 2013 года. ФОН говорит что сдают ориентирочно на год от моего срока конец 2014 начало 2015 и я получу компенсацию деньгами за свой год просрочки. Вы же как перешедшая с другого дома, получаете в договоре срок позднее и этим они не платят вам никакой компенсации за просрочку.
(Добавление)
Ещё там пишут, что добровольно фон возмещает сейчас за просрочку сдачи дома только в виде скидки на парковочное место в размере 50/100/150 тысяч руб (за 1но/2х/3х комнатные квартиры соответственно), но наличкой не даёт.
Плюс те дольщики, что заключали доп соглашения на продление сроков до 2015 года тоже ничего не получат :)
Вот такие печальные новости от дольщиков. Так что ФОН хоть и сдаст позже а компенсацию заплатит копеечную, в общем имеет дольщиков как хочет и в рамках закона тоже 🤷

Гога:
иди уже с этой ветки в свой родной унистрой, работай, продавай. а то и тебя фон "поимеет"

а чего я тут плохого написал? Не хотите меня слушать, так вы в группу дольщиков ЖК МЧС в Контакте зайдите и сами почитайте, как там люди очень недовольны тем, как их ФОН откровенно кидает...

Казанец:
Нашел интересный пост от дольшика первого дома ЖК МЧС в группе контакта по этому комплексу, выкладываю:
Алсу, ураааа)))) я так и думал. Значит смотрите, рассказываю. У меня первоначально купившего квартиру в 1-м стоит срок сдачи декабрь 2013 года. ФОН говорит что сдают ориентирочно на год от моего срока конец 2014 начало 2015 и я получу компенсацию деньгами за свой год просрочки. Вы же как перешедшая с другого дома, получаете в договоре срок позднее и этим они не платят вам никакой компенсации за просрочку.
(Добавление)
Ещё там пишут, что добровольно фон возмещает сейчас за просрочку сдачи дома только в виде скидки на парковочное место в размере 50/100/150 тысяч руб (за 1но/2х/3х комнатные квартиры соответственно), но наличкой не даёт.
Плюс те дольщики, что заключали доп соглашения на продление сроков до 2015 года тоже ничего не получат :)
Вот такие печальные новости от дольщиков. Так что ФОН хоть и сдаст позже а компенсацию заплатит копеечную, в общем имеет дольщиков как хочет и в рамках закона тоже 🤷

\
Вопрос получения компенсации наличкой возможен, но решается как всегда в Фоне индивидуально (по заявлению). Как он будет решен я не знаю, но таков порядок озвученный Фоновцами. Возмещение просрочки ч-з суд возможно, но собственно только если первоначальный договор без всяких там доп.договоров со сдвинутыми сроками. Собственно когда только началась эпопея с продлением первоначальных договоров на дополнительные с новыми сроками в группе неоднократно писалось о том, что подписывать его не надо и нежелательно, инфа была как в отдельных обсуждениях, так и на стене сообщества. Поэтому собственно кто подписал доп. соглашения, то как бы добровольно отказался от компенсации. Если сам дееспособный, читать и писать умеешь и подписываешь доп. соглашение с новыми сроками, то на кого пенять-то.

Там собственно народ и призывают никаких домов не подписывать

Кстати, а вы в курсе, что дольщики ФОНа (ЖК МЧС) уже написали президенту Путину на беспредел по поводу задержки строительства домов и в ближайшем времени готовятся провести официальную голодовку по этому поводу?
П.с. ничего сам не придумал, источник - группа ЖК МЧС вконтакте...

А они точно дольщики, а не инвесторы? На всех форумах писали, чтобы не гнались за дешевизной кв.м. и что все риски они возьмут на себя. Если готовы были обманываться, зачем теперь жаловаться? 😐

Артур по одному дому в ЖК МЧС начали уже подавать документы на регистрацию договоров ДДУ в рег палате. Срок у них кажется 2 квартал 2015 года. Остальные инвесторы

Дольшик ФОНа:
Добрый день! Помогите пожалуйста! Купил в ипотеку двушку в первом доме Симфонии. Уже год тяну эту лямку. Обещали сдать дом к концу года, но судя по форуму, стройка встала. Подскажите, может у кого есть знакомые там, что в ФОНе творится сейчас, и когда будет закончен наш дом? Надоело жить на съёмной квартире и платить ипотеку. В офисе ничего толком сказать не могут, кормят завтраками, говорят ждите - срок не вышел. Уже устал от этого вранья

Я понимаю конечно, у Вас там неприязнь Унистрой-Фон и т.д и Вы тут решили поиграться обкакивая друг друга то тут, то там. Но это же не серьезно, ребят, бейтесь на рынке предлагая более качественные и более доступные по цене продукты, с минимальным риском. Мы собственно сами (дольщики) испытываем определенные претензии к Фону, но мы их сами как-н. их решим, можно? Ну и не понимаю, что во все ветки-то не написали сразу? Пишем про Симфонию, ну так пишем в ветку Симфонии, что ж здесь непонятного.

John471:
строитель как говорят некоторые люди, строгость законов в РФ компенсируется необязательностью их исполнения.....
А по сути вопроса, Михаил привел вам примеры. Цену в договоре нужно занижать до покупной цены а на разницу писать покупателю расписку за неотделимые улучшения жилищных условий......
Если работаете с толковым риэлтором, то он должен это все знать. У меня есть такая девушка, пока вроде не подводила......
(Добавление)
TT-30 фон к садику не имеет отношения ни как заказчик ни как подрядчик. Он там вообще никто......

да тайны особой не кто не раскрыл, насколько я слышал - основные проблемы жк мчс связаны с откровенным забиванием Ливады на нормы по застройке - обеспечение машмест и прочее. Поправьте меня, кто более в курсе.

Ирина_фатт:
скажите ребята. Какие подрядчики осуществляют работы (их фирмы названия), для этих домов.

Там много подрядчиков, всех замучаешься перечислять. По какому виду работ?

Руфина Зинатулина фото можно?

такие вещи логично в первую очередь спрашивать у застройщака.
СНиПе, а не СНИПЕ - если уж вы название и номер "Строительных Норм и Правил" не можете указать, хоть название документа.... похоже на очередной вброс

Может кухня это? Перегородки не успели выложить. Ну и фото желательно...

Дмитрийстроитель:

Руфина Зинатулина:
Купила квартиру на 12 этаже из 18-ти этажного дома на ул.Губкина (МЧС). Зашла посмотреть квартиру и увидела в зале трубу канализационную, и задалась вопросом что она там делает???. Почему именно в жилую комнату ее провели. Как ее теперь убрать можно? Потому что в СНИПЕ написано что труба не должна быть в жилой комнате...

Обошел все квартиры на 12 этаже 18-ти этажного дома на ул. Губикна (МЧС), квартиры, в которой как описано в зале торчит канализационная труба - нет.
Это дезинформация от конкурентов, попытка обмануть и очернить застройщика, якобы строители строят не по проекту.
Не верьте такому бреду без фото.

так фото же было!

Дольшик ФОНа:
По 1 дому начали заключать ДДУ с нарушением законов РФ на кабальных для дольщиков условиях, с возможностью поднятия суммы дду , сдвигом сроков сдачи домов относительно инвест договоров, с возможностью взыскания с дольщиков денег на оплату аренды земли под застройку!
Не подписывайте кабалу, требуйте заключения дду на условиях инвест договоров иначе вас обманут и потребуют дополнительные оплаты

Действия очень похожи на мошеннические. Так при подписании ДДУ они (Фон) вынуждают отдать предварительный договор или подписать доп. соглашение о недействительности предварительного, иначе мол дду не заключаем. Читаем п 2.2., 2.1 Предварительного договора где указывается цена квартиры и из него же следует, что уплачена 100% стоимости. Теперь читаем п.8.5 дду и п.9.1.3, 9.17 где Фон требует от дольщика платить за аренду, охрану еще до сдачи дома, а также включает договор возможность увеличения стоимости строительства (хотя квартира уже на 100% оплачена)

Плюшкин это нововведение, по старым договорам такого нет

TT-30:
Плюшкин это нововведение, по старым договорам такого нет

По старым нет, действительно. Это они на дольщиках Губкина обкатывать начали месяц-два назад. Но ничто им не мешает поступить же так же по другим домам и объектам, где предварительный еще договор.

хомяк 116:
ВСЕ парни ВЫ ТОЖЕ ПОПАЛИ

Хомячок, ты ещё в ветке Унистроя напиши:) там тебя сразу помидорами закидают

Старичок:
В планах купить квартиру (новостройку), до того как прочитал этот форум были мысли купить в ЖК МЧС. Теперь какое то нехорошее ощущение появилось. Что можете сказать те кто уже купил квартиру, стоит ввязываться?

Если только в 1-м доме, по кот. договора зарегистрированы в рег. палате, риска меньше, да и то ковыряются долго, не знай когда доковыряются уже) А так по дду летом срок.

Любопытно, местные фоновцы всячески отнекиваются от проблемного МЧС, мол, разные компании, а на сайте самого фона предательски размещены новости...
http://www.fonltd.ru/news/2015-02-25-96
Берегитесь пирамид...

Например, вот так:
http://www.fonltd.ru/docs/otvet_na_predstavlenie_prokuratury.pdf

Мультик:
то есть вернут деньги

Наверняка желающим возвращать будут с проволочками - ФОН есть ФОН .... интересно что в договорах прописано по срокам возвратов?

МЧС МЧС именно ЗАО Фон строит. Это Симфонию Ривьера строит якобы

Из всей истории с ЖК МЧС всем должно быть ясно одно - НУ НЕ ПОКУПАЙТЕ ВЫ КВАРТИРЫ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО и по СЕРЫМ СХЕМАМ.

Даже по белым схемам надо думать у кого брать. Сроки затянут, деньги обесценятся. В лучшем случае вернут по сумме договора.
В худшем обанкротят компанию-застройщика с уставным капиталом в 10т.р. и ничего не получите.
Долевое - всегда риск. И можно его только минимизировать. Исключить - нельзя

МЧС МЧС именно ЗАО Фон строит. Это Симфонию Ривьера строит якобы

А какая разница, если оба объекта на сайте фона? Можно сколько угодно петь про разные юрлица, ноги-то понятно откуда растут.

ALISKA пока нет. Но чаша весов всегда может перевесить.