ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Новости строительства и рынка недвижимости
(Добавление)
Андрей Беляков про фекальный скандал в "Волжской гавани" : «Вода по весне всегда такого цвета. У нас не море»
https://realnoevremya.ru/articles/131532-fekalnaya-istoriya-v-arakchino-k-kazani
https://m.kam.business-gazeta.ru/news/419120
PS Похоже, что скоро в Казань придут московские инвесторы, вкладываться, раз так выгодно
(Добавление)
Один из комментариев - объяснение причин роста цен на жилье:
https://m.realnoevremya.ru/articles/136550-analiz-rynka-zhilya-kazani-po-itogam-marta
Средние ставки предложения 15 крупнейших ипотечных кредиторов в марте практически составили на новостройки 10,54%, на вторичном рынке - 10,66%.
Сокращение ипотечного кредитования и переход девелоперов на эскроу-счета сильно ударит по строительной отрасли.
Напротив Барселоны начинают строить новый объект - Август Астро.
Сеть похожих домов, которая протянется по обеим сторонам улицы Островского.
Цена за квм от 100тр.
Число сделок с новым жильем упало на 41%, банкиры фиксируют провал ипотеки, а «вторичка» едва на плаву. Кризиса нет, говорят застройщики
В августе по всему Татарстану наблюдалось обвальное падение продаж на первичном рынке жилья. Есть мнение, что виной всему «схематоз» — из-за новых правил игры людей «подписывают» на «предварительное бронирование» без регистрации сделки. О том, объясняет ли это все аномалии, почему новые квартиры в Вахитовском районе Казани теперь стоят дешевле, чем в Ново-Савиновском, и когда ждать выхода на рынок массы инвестиционных «гнездышек», — в материале «БИ
https://m.business-gazeta.ru/article/438912
Источник :
https://realnoevremya.ru/articles/151533-v-avguste-spros-na-novostroyki-v-tatarstane-upal-na-20
С точки зрения спроса и предложения - все верно. Но не стоит забывать что в ценах за квадрат еще сидят "интересы" чиновников, риски от неплательщиков, жирная прослойка реелторов, которые итак разогнали цены, да и в конце то концов налоги.
А чтобы заплатить 30к чистым зарплату, работодатель должен заработать 45к и 15к отдать государству, при покупке жилья, еще оплатить 20% НДСа и тд.
И понятно, когда ты получаешь зп в 130к, проще рассуждать на тему "не хотите 30к, прокачивайтесь", а если человек хотел быть быть учителем и у него это получается лучше всего?
Кароч, проблема все таки системная, и лежит глубоко в скрепах.
Будучи уже владельцем квартиры, рост цены за квадрат - радует конечно, но задумываясь, что надо бы и детям что-то оставить - это огорчает
Да не так просто, да не всех берут, да надо быть номер один. Но ведь об этом и речь)
Источник: https://versia.ru/rynok-nedvizhimosti-priblizhaetsya-k-kollapsu
https://versia.ru/rynok-nedvizhimosti-priblizhaetsya-k-kollapsu
Самым красноречивым выдалось выступление гендиректора воронежской компании "ДСК" Андрея Соболева. Он отметил, что большая часть прибыли, которая формируется с помощью новых механизмов, предложенных изменением законодательства, перераспределяется в банковскую сферу. Банки начали зарабатывать на эскроу-счетах, на ипотеке, на дольщиках и одновременно на застройщиках, от которых получают процент за кредитные продукты.
Также было заявлено, что по новым правилам банки не кредитуют строительство объектов инфраструктуры за пределами земельного участка. То есть при освоении нового участка, допустим 100 га под строительство домов, нужно вложить в объекты инженерной инфраструктуру около 700 млн. рублей. Где брать эти деньги? Банки под инфраструктуру денег не дают, собственных средств не у всякого хватит, на ресурсоснабжающие предприятия надежды тоже нет.
Спикер от белгородской Домостроительной компании Максим Егоров и вовсе заявил, что если не произойдет никаких законодательных изменений, то после того, как закончатся объекты, возводимые по старым правилам, все строительство рухнет на 50-60%. И так по всей стране.
На форуме также была озвучена проблема переноса строительства. Если в 2016 году средний срок строительства дома составлял 2,5 года, то теперь речь идет о трех годах и показатель будет только возрастать. Наблюдается рост среднего срока переноса ввода жилья, среднего срока строительства и объема остановленного строительства. В Черноземье, например, было зафиксировано, что объем вывода на рынок новых проектов оказался ниже, чем скорость продажи жилья по договорам долевого участия.
Регионы прогнозируют в будущем не более 70 млн. квадратов в год и ни о каких 120 млн. кв.м. к 2024 году даже не мечтают. Новые правила сыграли на руку только банкам. Строительная отрасль пытается на различных форумах обратить на себя внимание, но Мутко с Якушевым на таких мероприятиях не бывают."
Добавить отзыв