Трешка на Фучика. Неспешно обдумываю продажу.

Обдумываю вариант продажи своей квартиры.
Трехкомнатная новая. Не первый и не последний этаж. Выполнен новый ремонт.
Осталось - ламинат в комнатах, обои в двух комнатах, двери и сантехника.
Обдумываю продажу "как есть". Квартира оформлена в собственность.
Ориентируюсь на сумму 2.6 млн.
Вопрос - это реальная цена? Завышена? Занижена?

Трудно поверить, что недоделанная часть составляет всего 5% (ламинат в комнатах, обои в двух комнатах, двери и сантехника).
На данный момент цена явно завышена.
C обычной отделкой такая квартира может стоить 1,8-2 млн.

Ал:
C обычной отделкой такая квартира может стоить 1,8-2 млн.

Не согласен! Квартира с черновой отделкой 88 кв.м. сейчас стоит 1700000 - 1800000. Цена должна быть порядка 2,3-2,6 млн. руб.

Так я же говорю, что цена 1,8-2 млн - это не с черновой отделкой, а просто с обычной отделкой. Если с черновой отделкой, то да, цена как раз примерно 1,7-1,8.

Когда определял примерную стоимость квартиры исходил из стоимости квартир (с черновой отделкой) в соседних домах.
Любые попытки найти квартиру в окресностях около 100 м2 менее чем за 2.1 млн. к успеху не привели.
Так что не ясно, откуда у вас появилась цена 1.7 - 1.8 в готовом доме за 90 м2. Обоснуйте фактами плиз!
Если неправ - объясните как точнее определить стоимость квартиры в подобной ситуации.

Любые попытки найти квартиру в окресностях около 100 м2 менее чем за 2.1 млн. к успеху не привели.
Ну не знаю. Лично я продаю квартиру на Чишмяле, 106 кв.м, с чистовой отделкой за 2,050 млн.
Так что вы, наверное, плохо искали.
К тому же цена очень сильно зависит от того, насколько быстро вы хотите продать квартиру.
Я вам говорю как риэлтор со стажем, что вашу квартиру вы будете продавать за 2,6 млн очень долго.

Район Чишмяле - Завойского не сильно интересует.
106 за 2.05 ? Сколько лет дому? Этаж? Чистовая отделка, конечно звучит гордо, но побелку на потолках, линолиум - в трубочку, крашеные стены в санузлах - за чистовую отделку не считаю.
Тем более как оказалось на поверку в той же Защите - цены копеечные, чистовая отделка, но планировки в новых домах ужасные, а всю отделку надо сбивать перфоратором и делать заново.
Интересует район Дубравной, начала Фучика.
Вы даже не видели квартиры, поэтому считаю Ваше мнение по срокам продажи преждевременным.
Сколько по Вашему может стоить моя квартира?

Да, согласна, я не видела вашу квартиру, но все же думаю, что максимальная цена (даже при очень отлично отделке) не должна превышать 2,3.
А вы тем более сказали, что там еще много чего не доделано (Осталось - ламинат в комнатах, обои в двух комнатах, двери и сантехника - это далеко не 5%).
Этаж?
3/9
2 лоджии, 1 балкон, телефон, хорошее состояние.
Ладно, спорить не буду. Дело ваше. Если вы сумеете продать свою квартиру в течение месяца - двух за 2,5 млн, значит я ошиблась. Не забудьте об этом здесь написать.

Роза:
Ладно, спорить не буду. Дело ваше. Если вы сумеете продать свою квартиру в течение месяца - двух за 2,5 млн, значит я ошиблась. Не забудьте об этом здесь написать.

Отчитываюсь по просьбе Розы:
Нашел покупателя за 2.6, причем с недоделаным ремонтом. Без всяких посредников.

Не забудьте учесть тот факт, что в последнее время цены резко пошли вверх!