Чем дальше в лес - тем толще партизаны

" ... Решение городских властей Казани о взимании 20% стоимости вновь возводимого жилья в пользу местного бюджета уже привело к резкому росту стоимости одного квадратного метра на первичных и вторичных рынках жилья, сообщил министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Хуснуллин.
По данным министерства, цены за второй квартал на первичном рынке увеличились на 10%, а на вторичном - более чем на 20%, в то время как за весь 2005 год повышение цен на жилье составило всего 20%. Тем самым покупательная способность граждан снижена, основные заказчики - застройщики планируют снизить объемы строительства, чтобы не было затоваривания.
Также, по информации министерства, до сих пор нет прозрачности по вопросам включения в данное обременение расходов застройщиков жилья по выполнению технических условий и платы за присоединение к сетям.
Напомним, что намерение городских властей Казани о взимании процентов с вновь водимых жилых площадей для решения вопросов строительства объектов социальной инфраструктуры было заявлено на пресс-конференции в Агентстве РТ по массовой коммуникации «Татмедиа» руководителем исполнительного комитета муниципального образования Казани Маратом Загидулловом. Он пояснил, что в пользу города будут предаваться часть водимых в городе офисов, торгово-развлекательных учреждений и жилых домов. Доля города объектов, вводимых в этом году, составит 5%, до июля 2007 года - 10%, до 1 января - 15%, далее - до 20%. Вне «доли города» останутся социальные магазины, так называемой «шаговой доступности», гостиницы, индивидуальное жилье, объекты социальной инфраструктуры, гаражи, многоярусные парковки, новые производственные площади и логистические центры, небольшие предприятия общественного питания. "
Ловушка для застройщика - хочешь минимизировать налоги - раскачай смету, нехочешь отчислять городу - минимизируй смету ... интересная дилема - есть тема для моделирования новых схем.)))

г-н Метшин дал "задний ход", крайним пытаются делать министра Марата Хуснулина .. обвиняя его в распространении слухов, ... дословно ... "мы никаких документов не подписывали" ... "люди нас сами просили обозначить правила при застройки отводимых участков" .... "это предлагалось лишь как обсуждаемый вариант" ...
Таким образом, всех собак за ажиотаж, ценовую панику и скачок цен - повесили на Министра строительства РТ.
Только проблематика в том, что при общей тенденции к росту, цены на прежнюю планку не вернуться ... эт не фондовая биржа ... и обратные волны (отливы) этому рынку не свойственны.
Да и застройщики подняли "ушки на макушки", если раньше город хотя бы придерживался формально-либеральных правил игры, то теперь операторы поняли , что от г-на Метшина можно ожидать чего угодно, и экстренно вводят правовые-экономические "стабилизаторы" - на случай форс-мажорных решений нового городского главы.
Комерсант должен и обязан обеспечивать заданный уровень рентабельности если в условиях рынка хочет оставаться на плаву ... потому я к примеру не склонен винить "ФОН" или любого другого застройщика в регрессе дополнительных расходов на конечного потребителя.
2 ГражданинЭтойСтраны
В Вашем случае, "ФОН" заложил в договор "стабилизатор рентабильности" на случай анологичных и другого рода "идей" г-на Метшина, по поводу того как вылезти из долговой ямы, оставленной в наследство г-ном Исхаковым, и начать сбор средств на строительство своего "памятника" - привязанного к своему имени (аналогично... "ветхое жильё - " Бабай, Метро - Исхаков, Пирамида - Радик) ... каждый фараон строит своё метро, и как правило в пирамиду предшественника деньги вкладывать не торопиться.
Явственно начинает ощущаться пробуксовка нового главы ... как бы он не хорохорился ... нижнекамские авторитарные методы один в один на Казанскую землю не ложаться, сдавая назад по 20 процентам .. он выглядел явно растерянным, к такому он в Нижнекамске явно не привык. Но пытаться он будет, это к гадалке не ходи, а поскольку строительный рынок наиболее насыщен финансами, так просто он от него не отстанет. Я лично сам готов вводить и усиливать форс-мажорные стабилизаторы в своих договорах ... если чиновник договаривается до того, что в борьбе с игорным бизнесом ему "мешает" , .. "связывает руки" ... и иным образом чинит препятствия - ФЕДЕРАЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО !!! .. это о многом говорит.
Я б понял если б чиновник кручинился, что исполнять Федеральные Законы Страны .. ему мешают какие нибудь, комары, террористы, погодные условия и прочее ... но когда наоборот ... это тревожный сигнал имхо.

а вот и официоз подоспел ))) не прошло и года
"... Все точки над "i" по поводу отчислений строительными компаниями на развитие социальной инфраструктуры расставил мэр Казани в среду на XI сессии городской думы. Он сказал, что "никто ничего ни у кого не отнимает и не будет отнимать. Никакого документа об отчислениях не принималось и не будет принято".
Кстати, в повестке сессии вопрос о забираемой у застройщиков доле не стоял, однако депутаты решили прояснить ситуацию. Ведь причины резкого подорожания квадратных метров эксперты объясняют намерениями городских властей взимать у строительных компаний пятую часть вводимого ими жилья. По словам Ильсура Метшина, со строителями обсуждалась только перспектива застройки новых микрорайонов. Участники строительного рынка просили, дескать, определить единые правила застройки выделенных земельных участков, и им в качестве одного из обсуждаемых вариантов было предложено предусмотреть возможность вложения до 20 процентов инвестиций в развитие социальной и инженерной инфраструктуры города.
Похоже, намерения городских властей были пробным камнем. В исполкоме поступили предусмотрительно - не приняли никаких письменных распоряжений о доле городу, а решили вначале посмотреть, что получится. Главе муниципального образования пришлось сделать заявление и о взаимоотношениях мэрии с правительством республики, так как премьер-министр Рустам Минниханов на недавней коллегии в минстрое высказался против двадцатипроцентных отчислений. "Мы работаем в едином ключе над решением всех городских проблем с членами правительства Республики Татарстан, которые оказывают реальную помощь городу. И поэтому мы и в будущем будем находить только общий язык и совместно работать над решением городских проблем", - отметил Метшин. ...."