Над пропастью во ржи или что это было?

... осознавая очевидное не мыслил флудить на эту тему, но посвятив один день аналитическим обзорам и иной информации на тему роста цен на недвижимость в этом году был откровенно шокирован. Потому хочу немного поделиться мыслями.
Ну москвичи меня ничем неудивили - суть всех проблем - "понаехали тут", оказывается корень зла был в том, что приезжие скупают в Москве квартиры пачками за любые деньги и потому "коренные" морквичи страдают болезные, всё бы не так смешно, если бы не скорые выборы, и гоблины-популисты от политики откликнулись на лимитовую тематику - проект нормативных актов готов - вводяться преференции для москвичей с 10 летней пропиской и более - в первую очередь на первичном-долевом рынке.
Модель реализации примерно такова - если по условиям конкурсных торгов на земельные участки операторы отстёгивают городу 40 процентов квартир (от уж что г-ну Метшину даже не снилось) то теперь отстёгиваться будет около 80 процентов - при этом 40 процентов буит возвращаться - если затройщик - оператор подтвердит реализацию этих квартир москвичам с 10-летней пропиской. Жуть полная))) большей ахинеи не встречал. При этом самовлюблённые коренцы даже как то незамечают тот факт, что скачок цен имел федеральное значение, а не ограничивался мкад.
Видел и пару статей от банков прописывающих рецепт от роста - якобы рост цен опережал ипотечное прохождение сделки, и из - за рисков без должных гарантий многие сделки в большонстве своём "цепные" срывались отвешивая спрос против предложения. Суть рецепта -изменения в закон (проект которого уже якобы отлобирован в госдуму) упрощающий ипотечное кредитование под гарантию ответственности ипотечных операторов !! Перечитал два раза, долго рыдаль (с).
Брендовые аналитики полностью прекратили общедоступные краткосрочные прогнозы, якобы работая только в подписном формате. Будучи на выезде, знакомый ради хохмы дал ознакомиться с подписным отчётом, 37 аккуратно отпечатанных листов формата А4 - очень дорогая маккулатура.
Суть происходящего всё таки отмечена верно - но строго от непрофильных финансистов и трейдеров. Настолько плохи у нас дела со специалистами по недвижимости? Или "блондинка" от рынка недвижимости - челночница с блошиного рынка которая нынче гордо именует себя Риэлтор - уже давно не персонаж анекдота?.
Попалась статейка с проповедью о сговоре застройщиков и росте цен на строительные материалы. Несоглашусь, ... имея опыт работы у крупного оператора - скажу что такой сговор на данный момент невозможен в принципе - пытаясь работать в условиях "чистой" конкуренции - попробуйте ради хохмы согласовать свою политику с кем либо из операторов которые опустили рыло в кормушку - за примерами ходить далеко не надо, кто и как получал землю и кто получает землю сейчас - известно многим. Или попробуйте уговорить какого нибудь фантазёра который неоценил свои силы и ситуацию, влез в долги и отчаяно демпингует ещё год назад ради того что б как то выправить ситуацию .. и продать хоть что нибудь в том же Азино (не будем тыкать пальцами). Цементный рынок был монополизирован давно, аукнулся он на рынок недвижимости задолго до скачка этого года. Условная себестоимость с квадратного метра выросла в течении роста цен настолько незначительно что не стоит даже обсуждения, каким же образом происходило воздействие? скорее уже рост цен на недвижимость паровозом тащил за собой рост цен на строительные материалы.
Дикой Собачкой Динго превратившейся из лекарства в болезнь - стала Ипотека и набирающий обороты страховой бизнес. А Снежный Ком не заставил себя долго ждать.
Рынок дорогого лекарства от слабоумия можно спрогнозировать по объёму достаточно уверненно = количество идиотов с соответствующим количеством денег, но при превышении спроса над предложением - при росте цен превышающем в процентном отношении ставку банковского вкалад для смертных - будет удивительно наблюдать рост потребления в несколько раз превышающий ту самую заявленную ёмкость. Но сие не означает что у идиотов появились деньги или увеличилось количество самих идиотов. Просто в конкурентной борьбе кто то под страховку кого то стал ссужать даунам деньги на лекарство - обеспечив сдвиг. Мобильное и оперативное производство сразу же отозвалось бы на увеличение спроса - увеличением предложения и волнений никто бы даже незаметил. Но представим себе на минуту что лекарство от глупости не так то просто произвести = нужно купить землицы, обрисовать проект, получить согласования. техусловия, найти подрядчика, понять что с финансами - и даже при всём этом раньше календарного года готовый продукт вы не сможете подать на "стол" = технологический процесс не позволит при всём вашем желании и возможностях.
Вот тут то получите Снежный ком. И обеспечили его не идиоты, а в полне нормальные и адекватные люди, засыпающие с одним вопросом, "А куда мне вложить 500 тыщщ?", "Куда бы мне пристроить мой миллиончик?" .... 🤣