Стоимость кв.м. за 13 лет

Скажите, пожалуйста, где можно найти сведения о средней стоимости квадратного метра жилой площади в г. Казань в 1994г, 2002г, 2003г и 2004г.

Marino4ka:
Скажите, пожалуйста, где можно найти сведения о средней стоимости квадратного метра жилой площади в г. Казань в 1994г, 2002г, 2003г и 2004г.

в 1988 году 1К кирпич 10 000 рублей
тут пробел но помню, что однушку меняли на ВАЗ2109 который примерно в 1992 году в польшу гоняли продавать за 3000USD
в 1997 году 2К ленинградка от 16 до 20 тыс долл.
в 1998 году перед кризисом лето 27 000 долларов 2К ленинградка ул Габишева дом 27.
в 1998 году сентябрь - Завойского-22 2К уже 20 тыс долл. Повезло кто продавал.
в 1999 году начало года новостройка начало улицы Проспект Победы 4000 рублей метр. С рук б.у. однушки от 5000 долл штука (в среднем 7000 долл со встроенной гарнитур кухней), трешка ленинградка 12 000 долл.
в 1999 году 3К сталинка где Яхонт 18 000 долларов но отдавали мне за 17000 долл.
подобная в сталинке где Афродита - 17 тыс долл мог взять чуть дешевле но оба дома древнейшие.
в 2002 году ленинградка 7 тыс метр.
в 2003 году центр новостройка 11000 метр своим из министрества и чужим по 14 000.
в 2004 году центр начало года 14 000 метр
в 2004 году конец года Проспект победы магазин давыдов 750 000 руб трешка
в 2006 году ранняя весна Сахарова 4К 1 800 тыс
в 2008 году, февраль, 2К сталинка еле еле уходит как титаник по 36 000 метр.
все что я помню. все сделки реальные.
Но могу немного ошибаться и цены всегда плавают в зависимости от района города.

коррелировал цену на недвижку с ценой на нефть и получилось достаточно похожая зависимость, примерно так будет:
1982 год - пиковая цена на нефть (во всех выражениях т к курс золота был в разы меньше чем сегдня, такая цена на нефть повторилось лишь в 2008 году) - в РФ олимпиады, брежневы, в москве сосиски. в казани в магазине Океан камчатские крабы настоящие по 5 руб кг.
1991 год нефть 8 долл - всем помнят что произошло.
1995 год деноминация, фиксация курса рубля = поехали в новый рай: запускаем пирамиду ГКО. стабилизируем курс рубль-доллар, слегка повизгиваем что Россия великая и начала подниматься. Видимо за счет нарастающих внутренних долгов. Итак:
1997 год нефть 20-25 долл метр 300 долл
1998 год время кризиса нефть 8 долл квартира по минималке 100 долл метр (декабрь 1998 года)
2004 год нефть 40 долл квартира 400 долл метр
тут (2005-2006 гг) происходит явное, т е с перспективой удвоения, преодоление цены нефти прежнего порога в 40-50 долл и странным образом рвет вверх недвижка (!)
2007 год нефть 80 долл квартира 1300 долл метр.
Вот в этом году (здесь) происходит оч интересное событие - РОССИЯ ВДРУГ РЕЗКО УВЕЛИЧИВАЕТ СВОЙ ВНЕШНИЙ ДОЛГ. который достигает своего максимального за всё существования СССР или РФ значения - под 400 млрд долл при золотовалютных в 460 млрд. долл Это очень важный факт! В 1998 году был ВНУТРЕННИЙ ДОЛГ который просто списали через обесценивание рубля, а сегодня долг ВНЕШНИЙ. и огромный. И насколько мне известно структура долга не "длинная". Речь идет не о гос долге а о общем долге всех займов сделанных компниями и т п за рубежом. Главные должники - Газпром Роснефть ВТБ ну и т п. А резкий рост внешнего долга в 2007 году обеспечили БАНКИ (!)
Итак 2008 год нефть 140 долл что будет - ???!
Вот тут интересно - нефть взлетела, а метраж в цене не растет! Почему?? предполагаю, что с увеличением цены на нефть в 2005-2006-2007 гг России просто дали/взяли больше кредитов, которые моментально выплеснулись на рынок займов толпы (ипотека) - и тут прошла последняя волна кредитных покупок обеспечивая последнюю волну роста. И закончилась. Видимо выплаты по кредитам не сопоставимы с зарплатой тех новичков, кто желает взять ипотеку. Ну и повторюсь - те кто хотел и финансово мог - уже приобрел что нужно и даже на дальнейшую перепродажу. Ставки по кредитам будут только расти, в течении полутора лет ставка рефинансирования наверняка дойдет до 18% а согласно ипотечному займу (как правило) ваш % приявязан к ставке рефинансирования...
Да и строят много. Параллельно увеличивают налоги, всякие платежи (газ свет бензин), цены на продукты прут в небеса, т е доход толпы падает а не растет.
К тому же я заметил одну интересную вещь - сегодня проще снимать квартиру а не покупать её. В москве съем мин. квартиры обходится в 1000 у.е. в месяц, когда как ипотека в месяц на такую же квартиру от 2500 у.е. в месяц. Что например проще мне сделать при зарплате в 2500 у.е. ? разумеется снимать и непосредственно рядом с работой, а когда нефтедоллар иссякнет и замаячит осень 1998 и меня уволят лишив постоянного дохода - распрощаться с квартирой без сожаления но сжимая в кулачке сделанные накопления.
ИЛИ ВСЕ ТАКИ РВАНЕТ НЕДВИЖКА ВВЕРХ СКОРО КАК ЭТО ПРОИЗОШЛО В 2005-2006 ??? Я всё таки в сильный рост не верю - на то таких денег нет. К тому же если не растет при 140 долл то это может означать, что рост нефтяных котировок фуфлыжный (маржинальыне сделки с обеспечением 10% реальных денег) и закончится не просто падением а стремительнейшим падением процентов на 50-60.
кстати рост ВВП россии и цена на нефть еще более прямолинейно зависимы.
Т е чуда никакого тут не было и не будет.
То же самое с фондовыми индексами - индекс РТС с 600 при нефти в 20-22 (1997 год) улетел на 2400 при нефти в 80-90 (2007 год)
Но повторю сегодня нефть уже 140. НО по большому счету ничего уже не растет. Мало того есть подозрение, что всё сильнее активизируются ПРОДАЖИ - включите телевизор - наверняка сразу же увидите бегучую строчку - ПРОДАМ КВАРТИРУ.

Swift, как ты думаешь, а что будет с ценами на недвижку во втором полугодии и в начале 10 года? Хочется услышать твое мнение.

Может это все для рынка недвижки москвы и других городов, где жилье переоценено. Но вот цена на жилье в казани на уровне 40000 р. держалась достаточно стабильно и долго с 2007 года, тогда как, например в москве за 2008 год жилье подорожало со 130 т. р. до 180 т. р. и вот настал момент когда там цены опять вернулись на прежнее место - 130 т. р. Мне кажется сильным снижение не будет в казани. Если даже будет, то только на 5% (в рублях). Тем более очень много строек сейчас заморожено. На вторичном рынке по-моему уменьшаются количество предложений. Если начнут возрождать ипотеку, то скоро (где то в 10 году) будет иметь место дефицит жилья.
Цены на нефть сомневаюсь, что пойдут вниз. Добычу нефти везде в мире серьезно сократили и уже сейчас в мире нарастает нехватка его, а следовательно, планомерное повышение стоимости, что уже в принципе и видно.

SWIFT:
В рублях , мне кажется, снижение может пройти и не замеченным, поскольку рубль будет девальвирован. Так было и в 98-2000, цены в рублях даже выросли, хотя рубль обвалился. А евро-доллар по графикам смотрит вниз! И нефть тоже. Естественно, когда-то она поднимется, но я оперирую 2-3 годами. А там , надеюсь, мировая экономика начнет восстанавливаться. Насчет Москвы и Казани. НЕ СРАВНИМЫ. Москва есть Москва. Туда тянет всех.

Вот сейчас из Москвы народ начал валить. С работой там нелегко. Жилье продают. А валит оттуда те, у кого там реализоваться не удалось. Спрашивается куда. На родину, а конкретно в центры регионов. Например, в Москве очень много бывших казанцев живет.