Цены в Казани(Новосавиновский район)

Рассматриваю варианты покупки жилья. Хотелось бы приобрести хорошее и качественное жилье в Казани.
Обязательно не первый этаж, двушка.
МонолитКирпич с большой кухней и ванной комнатой. Как плюс наличие подземного паркинга.
Рассматриваю Ново-Савиновский район или Вахитовский.
Сам с севера Башкирии , но рассматриваю Казань как место постоянного проживания, поэтому приехать не могу. планирую взять кредит и общую сумму покупки 2.5-3 млн рублей.
Посмотрел жилой комплекс Магеллан, на tatre.ru на заглавной странице. Но кажется, что цены от 45 тысяч рублей за кв.м. являются какими-то слишком высокими, а планировки двушки просто ужасными.
Хотелось бы что-то в этом районе но по более приемлимой цене!
Рассматриваю ЖК Ривьера, Серебрянный Берег, сейчас от 38 до 42 тысяч они.
Это выше чем было полгода назад? Кто покупал?

А почему именно Ново-Савиновский район или Вахитовский, может вам подойдет и Приволжский??