Оценка коммерческой недвижимости

Хочется получить оценку от профессиональных риэлтеров по двум объектам коммерческой недвижимости. Оба помещения находятся в пятиэтажном торгово-административном центре на пересечении Чистопольской и Меридианной. Комплекс сдан в апреле 2008 года. Оба находятся в цокольном этаже. Окна полноразмерные. У обоих помещений нет отдельного входа, но имеется техническая возможность сделать его. Черновая отделка. Перегородок нет. Санузел общий на этаже.
1 помещение - 40 квадратных метров.
2 помещение - 80 квадратных метров.

Вот это да?
Неужели никто не может назвать хотя бы примерную стоимость за квадратный метр?
Хотя бы на аналогичную недвижимость в этом районе?
А никто из риэлтеров не хочет взять объекты на реализацию?
Если вдруг найдутся желающие - пишите в личку.
Могу оплатить комиссионные "мимо агентства".

Сколько времени может уйти на поиск покупателя, если выставить за 40 000? Примерно? Полгода? Меньше? Больше? Хочу обратить еще раз внимание на то, что этаж цокольный.
Будет ли дороже помещение, которое меньше площадью? Или при таких небольших площадях это не влияет на цену?