Рынок аренды квартир

Про московские цены на аренду

Международное рейтинговое агентство Standard & Poor's
понизило долгосрочный кредитный рейтинг г.Москвы с ВВВ+ до
ВВВ; прогноз - "негативный".
Расскажу здесь историю про недвижимость в Москве.
Итак, решил я перебраться поближе к работе, ибо времени жалко, его не хватает.
Начал мониторить рынок и по интересным позициям езжу и смотрю, что характерно, в последние 2-3 недели просто вал новых предложений. Пошел сегодня по одному такому варианту, 3-х комнатная "сталинка", 10 мин. пешком от метро, на 3+, практически без мебели (спальный гарнитур и стулья) вся бытовая техника и т.п., 82 кв.м., квартиранты уезжают из Москвы, т.к. лишились работы, работали в банковском секторе. Хозяева ещё не поняли и продолжают заряжать прежнюю цену 40 тыр./мес . Сегодня же ездил на "Октябрьское поле", дом прям напротив хазинского, 2 минуты пешком, 3-шка в панельном доме, полный комплект мебели, хата тоже на 3+. Но интересно рассказала маклерша, хозяева выставили квартиру сначала за 45, месяц ждали, никого, сбавили аппетит до 40 тыр., месяц ждали и опять никого, они снизили до 35 тыр., и оказалось я первый, кто пришел посмотреть в этом месяце. :)) т.е. хозяева не догоняют кривую падения. Сегодня пришло предложение на м.Курская, 5 мин. пешком, 3-шка с мебелью и техникой за ... 30 (!) И м.Киевская тоже за 30(!). Я думаю, что эти хаты уйдут, но основная масса сдатчиков хат "не догоняет" кривую сжимающегося спроса и теряет самое дорогое, что сейчас есть на рынке.... клиента с платеже способным спросом.
Но хохма у этой ситуации ещё интересней, многие москвичи, сдали хаты и взяли кредиты, погашая их за счёт сдачи хат. А некоторые взяли ипотеку, купили хорошую квартиру, а свою старую сдают приезжим, и с этих денег гасят ипотеку. Так вот сейчас приезжих стало объективно меньше, народ реально уезжает из Москвы, а тут ещё и зарплату многим срезали на 30%, поувольняли в среднем 20%, платёжеспособный спрос сжался в два раза, а рынок рента в Москве мало эластичный, соответственно сейчас несданые хаты начинают приносить чистый убыток. Но и это не все подводные камни.
Есть ещё такая фишка в ренте, когда заключаешь договор на длительный срок, то как правило на этот срок цена фиксируется, но квартиросъёмщики тоже не лохи и понимают, что если возьмёшь сейчас, то даже разница в 5 тыр. это 60 тыр в год. А за прошедшую неделю стоимость рента упала на 2% официально и на 5% фактически, т.к. многие хозяева прогибаются в цене. На позапрошлой неделе официальное падение составило 1,4%. Т.е. скорость падения нарастает, число предложения на рынке растёт как снежный ком. Кто посообразительней и смекалистей, прогнётся ниже рынка и зафиксит цену на полгода-год, а кто пожаднее и поглупее будет тупо бежать за уехавшим паровозом.
По элитным хатам картинка ещё смешнее, я по сайту http://agrealt.ru/index.php мониторю несколько монолиток, там при цене хаты от 1млн. до 0,6 млн. $ , цена падает в среднем на 2-3 килобакса в день (!!!) и один фиг квартиры не продаются, а предложение стремительно нарастает.
Для всех, кто интересуется свежачком по текущим ценам даю ссылку по ренту в Москве 3-шек на сегодня http://www.rentlist.ru/cat.php?type=1&minprice=20000&maxprice=40000&mebel=1&room3=1&room4=1&suburb=-1&subs=1
З.Ы. Кстати о птЫчках, ежели кто захочет сдать мне хату в Москве, то рассмотрю предложения, мою книгу с автографом (вариант на обоях :))) ) организую, ну и консалтинг ежели чего, в качестве "гумманитарной помощи". предложения кидать в личку.