Помогите определиться с местом под строительство дачи (загородного дома).

Всем добрый день!
Неспешно выбираю место для строительства участка под дачу - загородный дом.
Исходные условия таковы: хочется заменить дачу на 3 сотках в садоводческом товариществе на более современный дом, который буду строить самостоятельно. Требования - рядом вода, круглогодичный подъезд на автомобиле, удаленность от города не более 50 км., приличные соседи.
В принципе, по всем параметрам мне очень нравится Веденская (Введенская?) Слобода, нравится концепция места в плане зимнего отдыха - покатался на горнолыжке, попарился в бане...
Но цены, конечно там кусаются. Какой вообще минимум цен по этому месту на 10 сот. без строений? Какие районы еще можно обратить внимание? Может что то в Лаишевском, или там все что у воды деревни - села? Наличие рядом деревень пугает постоянным зимним разграблением.

Мне нравится Тетеево. Газ завели, Волга - 50 м., лес - 100 м. В лесу кабанчики, грибы, на полях зайчики. В Волге весной рыбу хоть руками лови. Цены - реальные. Я себе там пару лет назад участок взял. Хотя Зимняя горка тоже неплохо. Единственный на мой взгляд недостаток - то что Меша, а не Волга, на катере из Казани далековато. Зато на машине ближе.

По карте посмотрел - Тетеево конечно предпочтительней Бимы из за большой воды.

Zuf:
Мне нравится Тетеево. Газ завели, Волга - 50 м., лес - 100 м

А что там за участки? В деревне, или новое строительство? Какой там контингент строится, соседские куры с гусями по моей альпийской горке табунами ходить не будут?
Как насчет местных? Слышал рассказ, про то, как в каком то селе Лаишевского района председатель вымогает деньги, то на обустройство мечети, то еще на что-то.
Что можете сказать про Карадули - много предложений по этому району.
Если не сложно, вообще сделайте экскурс по престижности загородного строительсва в Лаишевском районе (Карадули, Атабаево, Нармонка, Бима и т.п.).
P/s/
Землю подбираю в районе 500 тыс. за 10 соток +/- (но лучше минус).

Freq:
По карте посмотрел - Тетеево конечно предпочтительней Бимы из за большой воды.

Zuf:
Мне нравится Тетеево. Газ завели, Волга - 50 м., лес - 100 м

А что там за участки? В деревне, или новое строительство? Какой там контингент строится, соседские куры с гусями по моей альпийской горке табунами ходить не будут?
Как насчет местных? Слышал рассказ, про то, как в каком то селе Лаишевского района председатель вымогает деньги, то на обустройство мечети, то еще на что-то.
Что можете сказать про Карадули - много предложений по этому району.
Если не сложно, вообще сделайте экскурс по престижности загородного строительсва в Лаишевском районе (Карадули, Атабаево, Нармонка, Бима и т.п.).
P/s/
Землю подбираю в районе 500 тыс. за 10 соток +/- (но лучше минус).

вообще там в основном дачные участки. есть старые общества, есть новые. цены и условия (удаленность от воды, газ, дорога) примерно одинаковые. я говорю об обществах, которые находятся у воды. новые дачные общества - фактически зона жилой застройки, никаких дачных щитовых домиков, минимум - оцилиндровка для зимнего проживания квадратов на 130-150. дорога чистится круглый год, люди живут постоянно, газ и электричество провели пару лет назад. Председатель - нормальный мужик, ничего ни у кого не вымогает. газ, новый трансформатор - его рук дело. участки в основном по 10 соток. Контингент нормальный. в старых обществах похуже, участки меньше (4-6 соток), хотя есть и большие. Застроено дачными домиками, в основном неплохие, но все же дачные и возможны проблемы с проездом зимой, так как особо там не живут. цены примерно одинаковые - 450-650 за 10 соток.
Карадули - неплохо, но деревня и леса нет вообще. Цены разные. есть по 50 за сотку, есть за 100. зависит от близости к Меше. Нармонка. Бима - аналогично, но дороже. А по престижности сказать определенно сложно, по моему, примерно одинаково. Атабаево получше вроде бы чуть чуть. Если интересно, скинь в личку адрес, отправлю фотки, примерно оценишь, как это выглядит и стоит ли ехать

Zuf:
цены примерно одинаковые - 450-650 за 10 соток.

По Тетеево сейчас достаточно предложений 120 - 150 тыс. за 10 соток. Упомянуты товрищества: Малинка, Солнечный, Солнечный-1, Приволжское, Идель. Дороже стоят только участки со строениями. Это что то другое, нежели чем "450-650 тыс. за 10 соток" или просто цены так упали?
Какое из этих обществ лучше в плане географии и контингента?
Знакомый, имевший участок в Тетеево, но так и не приступивший к строительству сказал, что там есть два совершенно разных "тетеевых" - одно, где каждую зиму провода ЛЭП срезают (как раз участки знакомого), а другое, где элитные коттеджи строят - как правильно называются эти места, что бы в разговоре с продавцами сразу понимать, о чем идет речь.

Zuf фотографии получил, спасибо, на них я так понимаю как раз Приволжское?
Скажите, а в этих местах поблизости есть лодочная станция? А пляжи для нормального купания людей без гусиного и коровьего помета? Или сейчас купаться в реке - моветон, что-то я отстал от жизни совсем.

Freq:
Zuf фотографии получил, спасибо, на них я так понимаю как раз Приволжское?
Скажите, а в этих местах поблизости есть лодочная станция? А пляжи для нормального купания людей без гусиного и коровьего помета? Или сейчас купаться в реке - моветон, что-то я отстал от жизни совсем.

да, на них именно Приволжское. Официальных пляжей там нет, в принципе, купаться можно, но дно не песчаное, а грунтово - илистое. Были разговоры, что намоют песок в одном месте на берегу, но пока ничего такого нет. Лодочных станций тоже нет. Лодки оставляют прямо на берегу.

Почему Малинка плохо. Имеем там дачу с 1992, пустые участки есть, как и везде. На зиму ничего не забираем. За это время ничего не стырели. Есть свет вода,электричество( круглый год), газ по желанию. Ездим в выходные и в зимнее время. Но дача есть дача. Возле тетеева построился коттеджный поселок, там живут круглогодично.

Верхний услон посмотри. Именно сам район.