Sell now or wait?

Всё же намерен утверждать, что спад на рынке недвижимости продолжится как минимум до середины лета, а учитывая эффект "совочного акселератора"- у нас продлится до осени 10 года в минимуме. Стимулирующие налоговые вычеты в США с ограничением ноябрь 2009 в сумме - 8000$ с и ставка в 5 % со своей задачей не справились. Правительство США продлило стимулирующие вычеты до весны одновременно понизив их на 1500$, вместе с тем ассоциация ипотечных банков заявляет о повышение с весны ставки до 5,6. Однако рынок недвижимости не поддерживает оптимизма правительства. Причин тому несколько, во - первых дурной пример Fannie Mae с новыми правилами и стандартами оценки ипотечной недвижимости с мая 2009 - убил в хлам все стимулирующие мероприятия правительства. Как показывает практика «неместный художник» приехавший за 50 миль, оценивает недвижимость в среднем на 40 000 – 60 000 меньше, что делает невозможным получения кредита в доступном лимите. На этом фоне, cash buyers количество которых явно недооценивалось – жируют по взрослому. Однако, все приходят к общему мнению, что к лету cash buyers доклюют последние трупы, банки все же пересмотрят политику оценщиков- гастролёров, правительство США сделает ещё одно поступательное движение с уменьшением суммы стимулирующего налогового вычета, по заявкам поданным после 30 апреля где то до 3500 имхо, а ипотечные банки подымут ставку но незначительно и сигнально.
Что касается россейской действительности, то на помощь правительства в рывке на рынок надеяться не приходится, вся совокупная активность чиновников и «профессиональных строителей» неудачно пропиаренных в корстоне мирзояновой, сводится к банальному словоблудию типа «зуб даю это дно». Отложенный спрос качнёт рынок, но незначительно. К окончательному позитивному тренду приведут «длинная» ликвидность, не местного происхождения и совмещение реперных рамок реальной потребности в кредите на 70-80 % от стоимости недвижимости и расчётных доходов. Вопрос совмещения таких рамок наглядно достигается либо падением цен на недвижимость либо упрощением правил и оценки реального дохода при ипотечном кредитовании. Мой прогноз – стабильный рост на недвижимость осень 2010, строительный сектор активизируется весна – 2011г.

2 Счастливая.
1) имхо могет я что то путаю, но как возможен рост цен без активации спроса?
2) провокация темы и заключалась в определении индикаторов, Вы лично на чём базируетесь кроме "интуиции"?

Taran Tool:
2 Счастливая.
1) имхо могет я что то путаю, но как возможен рост цен без активации спроса?
2) провокация темы и заключалась в определении индикаторов, Вы лично на чём базируетесь кроме "интуиции"?

Как индикатор: рублевые депозиты физ.лиц в банках РТ с начала года приросли на 14 млрд.руб. (за октябрь +4 млрд.руб.), общий объем при этом почти вышел на исторический максимум - на уровень августа-сентября прошлого года - 111 млрд.
Не факт, что эти деньги выйдут на рынок недвижки, но что деньги у людей начали появляться - факт, и это у тех, кто лучшего применения, кроме как отнести в банк, им не нашел.

Ставки по депозитам падают,рано или поздно народ опять будет вкладывать деньги в недвижимость...Я лично уверена что дешевле 25т.р. за кв.м. ликвидного жилья не будет...

Как это ни странно, но цены на недвижку будут рости по тому же сценарию как и с начала 2000 года. Сначала плавно и незаметно, потом динамика роста будет менятся, то резкий подъем, то стабилизация и т.д.
Что касается казани, то здесь ничего не могу сказать. Слишком много жилья в нашем регионе строят даже сейчас. Больше 1700 тыс. кв. м. на сегодняшний день с начала года - это не очень хорошо. Слишком много пока предложений. Тогда как в других регионах объемы ввода сократились существенно. Там где это произошло, там и будет ощущаться резкий рост цен в будущем.

Как-то с трудом верится в построенные 1700 тыс кв.м. ГЖФ реально только 340 осилил, ну нарисуют на конец года 800 как по плану, посчитают как будто введенные в 2009 г., в 2010 введут и снова посчитают.
Смутные сомнения, что цифры нужны были, или для бюджетных трансфертов от федералов или из фонда ЖКХ, вот и "построили". Без булдрабыз!

Может я чего конечно не понимаю=
-А=Китай
-Б=Россия
-Татария=то бишь Мы с Вами
====================
остальное я сам посчтиаю про себя..................

2 SWIFT ошень бы хотелось канешь увидеть банкет с падением к отметке 20 000 за метр, но видимо до этого недайдёт, бо количество свободно шатающейся наличности оказалось сильно недооценено. 😁

Предполагаю осеннее повышение 2010 не более чем повышение 2009, то есть малозаметное.
По личному опыту: исчезли супердешевые двухкомнатные ленинградки. По остальным позициям почти без изменений.

Судя по тому, что наши всенародно обожаемые вожди посулили нам безумные повышения пенсий, инфляция в первой половине следующего года будет очень сильно отличаться от конца нынещнего года. Ну а общий подъем цен неизбежно потянет за собой и цены на недвижимость.

Ага, прямо пенсионеры все и побежали квартиры покупать...