Кто в ближайшее время сможет купить квартиру?

Чего болтать - о повышении цен, о снижении и т.д.
Давайте вместе попробуем разобраться
покупатель:
1. Кто потенциальный покупатель
2. Психология покупателя
3. Какой разряд недвижимости предпочтет потенц. покупатель.
4. Государственные штучки в счет не берем :) или берем?
Продавец:
1. Кто потенциальный продавец
2. Психология продавца
3. Держать до последнего
В этих вопросах я полный лопух, но очень интересно узнать Ваши мнения.

По моему мнению, покупатель-лицо, имеющее твердое намерение купить жилье и имеющее на руках живые деньги в даный момент. И, конечно, он хочет купить за недорого очень хорошую жилплощадь. Хорошую в смысле сан.тех. состояния и района расположения. И, наверное, он будет больше "за" вторичное жилье, учитывая ненадежное положение с новостройками и качеством строительства в них в последние годы. А продавец постарается впендюрить то, что он имеет, сокрыв все непривлекательное, и выставив преимущества. Такова психология купли-продажи господа. 🙂

Давайте разбираться ширее
Потенциальный покупатель:
1. Человек с деньгами с недвижкой, с авто, с дачей, с женой, с любовницей, жизнь удалась...
2. Человек с деньгами без недвижки, без авто, без дачи, без жены, без любовницы, жизнь только начинается...
3. Человек без денег, с недвижкой, с авто, с дачей, с женой, с любовницей, жизнь надо менять...
4. Человек без денег,без...,без...,без...,без...,без...,без...жизнь еще не началась...
5., 6., 7. ... Вариации
Соответственно каждому пункту будет соотвествовать психология в зависимости от пола М/Ж, возраста, семейного положения, развитости правого/левого полушария мозга, дня менструального цикла, и т.д. и т.п. Итого психотипов потенциальных покупателей N штук.
Препочтения по покупаемой недвижимости будут зависеть от цели дальнейшего использования этой самой недвижимости:
1. Жить самому
2. Будет жить кто-то другой
3. Будет жить кто-то другой за плату долгосрочно
4. Будет жить кто-то другой за плату краткосрочно
5. Будет переведено в нежилой фонд
6. Будет перепланироваться/ремонтироваться
7. Нехай будет
В том же русле по продавцам, часть из которых выше описанные покупатели

murena:
figerчто-то мне подсказывает, что Вы собираете материал:

Все собирают материал... я его называю -жизненный опыт. 😏

FLER:
Такова психология купли-продажи господа. Закатив глазки

Психология купли-продажи немаловажный и не менее интересный фактор, но вопрос в другом - кто сможет завтра купить недвижимость для собственного проживания в нем (пункт 2.1. -Muha) Кто реальный покупатель и когда он разродится? "сектор обстрела действительно велик"

figer:
кто сможет завтра купить недвижимость для собственного проживания в нем

Сектор обстрела уже не так велик:
1. Молодая семья или не очень молодая, но имеющая Большое желание жить отдельно - при помощи родителей/родственников/ипотеки/мат.капитала. Частный случай - не семья, просто ребенок уже вырос.
2. Продавец - на улучшение или на ухудшение - когда продаст свое добро будет покупать другое. Вопрос когда? остается открытым и зависит как от него самого так и от его риелтора
3. "Понаехало тут" - всевозможные переселенцы чаще из близлежащих городов Татарстана, чаще после продажи опять же своего добра в родном городе
4. П.1. наоборот - бывшая семья - разъезд - чаще без денег ищущие нереальные варианты размена. Вопрос когда - нескоро, на общую картину не влияют
5. Пенсионеры - ближе к старости переезжающие поближе к родственникам, при этом родственники либо помогают в покупке, либо наоборот получают помощь в результате обмена большего на меньшее.
Данная группа по моим ощущениям составит около 50% реальных покупателей и разродится только когда восстановится ипотека и общий уровень доходов, а это больше зависит от другой половины реальных покупателей, для которых приобретение недвижимости - инвестиция или бизнес

Muha:
Сектор обстрела уже не так велик:
1. Молодая семья или не очень молодая, но имеющая Большое желание жить отдельно - при помощи родителей/родственников/ипотеки/ мат.капитала. Частный случай - не семья, просто ребенок уже вырос.
2. Продавец - на улучшение или на ухудшение - когда продаст свое добро будет покупать другое. Вопрос когда? остается открытым и зависит как от него самого так и от его риелтора
3. "Понаехало тут" - всевозможные переселенцы чаще из близлежащих городов Татарстана, чаще после продажи опять же своего добра в родном городе
4. П.1. наоборот - бывшая семья - разъезд - чаще без денег ищущие нереальные варианты размена. Вопрос когда - нескоро, на общую картину не влияют
5. Пенсионеры - ближе к старости переезжающие поближе к родственникам, при этом родственники либо помогают в покупке, либо наоборот получают помощь в результате обмена большего на меньшее.
Данная группа по моим ощущениям составит около 50% реальных покупателей и разродится только когда восстановится ипотека и общий уровень доходов, а это больше зависит от другой половины реальных покупателей, для которых приобретение недвижимости - инвестиция или бизнес

Доброго времени суток!
Как говорит мой шеф - "дай надежду на один день, наберут обязательств на всю жизнь"
1. Мечты некоторых нереальны и неисполнимы, но воплощаются ценой собственной свободы действий и сильной материальной ограниченностью (со всеми вытекающими...)
2. Эту часть рассматривать трудно - ибо продав покупает новое или старое :).
3. Эта часть самая прогрессивная тут нужно делать наибольшую ставку!!!
4. Обмен -это внутренний оборот тоже рассматривать не стоит (также как и п.2).
5. О пенсионерах я не задумывался??? тоже очень важная прослойка!!!
Еще добавлю: к п.1и п.5 Родители у которых было не очень хорошее жилищное положение в начале жизни, пытаются любой ценой создать условия своим детям (поедем жить в деревню - пусть хоть дети поживут...) эти тоже не входят в главный разряд покупателей!
Есть и те, кто вкладывает средства в недвижимость... (и таких еще много!).

figer:
Есть и те, кто вкладывает средства в недвижимость... (и таких еще много!).

Они то и не входят в описанные 50%, поскольку не для собственного проживания