Сталинка, ленинградка или новострой? Что посоветуете?

Добрый день! Ищу квартиру в Вахитовском районе. С целью купить. Район Университета, пл. Тукая, м. Суконная слобода. Что посоветуете рассмотреть? Сталинки нравятся, но как с коммуникациями? Все поди ветхое, даже если и капремонт был. Ленинградки что такое? Или стоит поискать новострой?
Вкратце опишу ситуацию. Мы живем сейчас в другом городе, планируем несколько лет жить в Казани, снимать не хочется, устали от этого в других городах. Дети есть, им тоже уют нужен. Потому хотим купить, но с такой перспективой, чтобы потом, если вдруг придется продавать, суметь это сделать без особых потерь. Буду благодарна всем кто откликнется.

3-к сталинка с хорошим ремонтом в центре за 4 млн. это дорого или нормально?

Думаю не стоит особенно шарахаться от сталинок в центре города. Многие из них весьма ухоженны и уж на ваши несколько лет их вполне хватит. То, что называют ленинградками - располагаются в основном по окраинам города. В центре их почти нет. Более престижные кирпичные квартиры в центре как правило имеют большие метражи и поэтому существенно дороже. Но если средства вам позволяют то это был бы оптимальный вариант.

Вопрос к специалистам по сталинкам. Стоит ли рассматривать дома - Муштари 30, например, Татарстан 3/2, Дзержинского 27, Островского 88, Петербургская 62. Что скажете?

Stella:
Вопрос к специалистам по сталинкам. Стоит ли рассматривать дома - Муштари 30, например, Татарстан 3/2, Дзержинского 27, Островского 88, Петербургская 62. Что скажете?

Неплохие дома, вполне пригодные для комфортного проживания. Имеет смысл рассматривать и для проживания и как хороший инвестиционный проект.

Мы входим в полосу рецессии. Уверены что не торопитесь с покупкой?

SWIFT старые кирпичные дома с толстыми стенами гораздо лучше по качеству нежели большинство новостроек. Трубы поменять не проблема.
что касается хрущевок и панелек выражу согласие с вашей точкой зрения

SWIFT какие 80-100 лет? кирпичные дома в основной своей массе 70-90х годов. Т.е. 25-40 лет этим домам. Стены заштукатурены, поэтому никакие спирохеты в кладку не попадают. Крысы бегают в тех дворах, где с ними УК и ТСЖ не борются. Новизна дома не влияет на этот фактор.
Вот в утеплителе новостроек с вентфасадом могут жить мухи например. Такие случаи были, когда утеплитель закладывали уже зараженный личинками насекомых. Кроме того, когда вешают кондиционеры на домах с вентфасадом, могут повредить плитки керамогранита так, что вода извне начинает попадать в утеплитель. Чем это грозит надо объяснять? В одной из янтарных башнь как раз такая история произошла.
Кроме того, в новостройках сразу после заезда жильцы начинают устраивать перепланировки, ломая стены. Иногда не задумываясь, несущая это стена или нет. Чем это может грозить надо объяснять?
Кроме того, часто новостройки заселены лишь наполовину. Не все собствениики квартир вовремя оплачивают коммуналку. Дом отапливается целиком. Расходы за отопление целого дома падают на проживающих в доме и вовремя оплачивающих счета граждан.

Как медик могу сказать, что спирохеты в кирпичной стене просто не живут. Где это вы видели сталинки в возрасте 100 лет? Со слов квалифицированного архитектора знаю, что кирпичные дома, которые стояли лет 40 и не треснули простоят века. Так не все так страшно как нас тут пугают...

На самом деле все очень индивидуально...в новостройках тоже бывают огромные проблемы и с бактериями с плесенью и построены они могут быть в очень не привлекательных местах. В то время как за теже деньги можно взять квартиру в кирпичной пятиэтажке с отличным ремонтом и в удобном для вас районе.каждому свое