Квартира в Аметьево

Люди, окажите, пожалуйста помощь в оценке квартиры в Аметьево. Квартира площадью 33,5кв.м. была перепланирована из однокомнатной в двухкомнатную. Квартира находится на 3ем этаже кирпичной 9тиэтаки 83года постройки, проект старо-московский. В квартире хороший ремонт: новые пластиковые окна, межкомнатные двери, сантехника, с/у совмещен и выложен кафелем, балкон обшит и застеклен. До метро и автобуса 3 минуты. План квартиры на сегодня выглядит так:

Gera18:
Люди, окажите, пожалуйста помощь в оценке квартиры в Аметьево. Квартира площадью 33,5кв.м. была перепланирована из однокомнатной в двухкомнатную. Квартира находится на 3ем этаже кирпичной 9тиэтаки 83года постройки, проект старо-московский. В квартире хороший ремонт: новые пластиковые окна, межкомнатные двери, сантехника, с/у совмещен и выложен кафелем, балкон обшит и застеклен. До метро и автобуса 3 минуты. План квартиры на сегодня выглядит так:

Мое мнение за подобную квартиру можно предложить не более 1900тыс.руб,ибо уж очень маленькая и еще 1 фактор дом 1983 года,подобное жилье не дорожает,а наоборот теряет в цене...
P.S. При желании из нее можно сделать 3-шку,Сан.узел великоват,по отношениям к пропорциям комнат)))....

За 1900 сейчас только малосемейки или объединенные комнаты в комуналке продают, с общей кухней или туалетом. С/у нормальный: ванна, унитаз, раковина, стиралка. я знаю что со временем квартиры не дорожают, но считаю наш дом лучше всяких панелек 5-7 летних.
Рустем 123, помещаются. Там у нас бабушка живет, и у неё в комнате: кровать, шкаф не большой, комод, стул и недавно даже холодильник купила. Тоже там. Думаю для семьи из трех человек с небольшим бюджетом, самое то. Родите в большой комнате, а ребено в маленькой. Можно купить двухъярусную кровать, где наверху спальное место, а внизу и стол с компом и шкаф для вещей.
P.S. от такой гардеробной я бы тоже не отказалась, а то шмоток куча, а девать некуда.

Ждем))

ThomasYork:
и еще 1 фактор дом 1983 года,подобное жилье не дорожает,

не дорожает? Дорожает все, даже дома 32го года с деревянными лестницами и перекрытиями!
(Добавление)
я где то краем уха слышал что вроде как перепланировку нельзя производить после какогото года чтобы жилая комната была меньше 7 или 8 или что тов роде того квадратов...
(Добавление)
я бы такую выставил за 2200 имел дело с такими мини квартирами. можно задирать цену, все равно уйдет

Соглашусь с 1900 - потолок
а то что санузел большой то тут + больше чем -

Полагаю, цену можно просить больше 2 млн. Может быть даже 2,2. Но ситуация сложная, цены в ближайшие месяцы могут существенно измениться. Важный момент также - узаконена ли перепланировка.

ПФ15:
цены в ближайшие месяцы могут существенно измениться

почему?

Цены могут измениться, во-первых, в связи с тем, что к концу лета усиливается спрос в первую очередь для свежепоступивших в вузы студентов. Во-вторых, универсиада. После ее закрытия может начаться усиленный сброс квартир, который может привести к временному понижению цен. В 3-х, экономическая ситуация в стране выглядит весьма печально и понижение цены на нефть на 20-30 $ за барель, может дать сильный застой и падение цен недвижимости.