Новостройка или ленинградка?

Добрый день!
Помогите советами, пожалуйста. И хотелось бы, именно аргументированными.
Накопили 3 млн, хотим взять квартиру. Пока думаем и выбираем, может еще подкопим немного. Кредиты, ипотеки даже не рассматриваю. Выбор такой - 3 комнатная ленинградка, убитая. В приволжском районе. Квадратура там до 62-66 кв.
Можно еще в осиново с ремонтом даже, но как от туда ехать? Думали, но отказались. Лучше сами ремонт сделаем, но поближе к метро и автобусам.
Ну и соответственно новостройки, за эту сумму двухкомантную реально, если чуть добавлять. Квадратура тоже около 60 кв. Но какую? Муж не строитель вообще, из знакомых нет никого. Сходили в разные - жк весна, победа, на тэцовской были. В каждом доме менеджеры красиво рассказывают, показывают..сами ничего не заметили плохого. А домой придем, смотрим отзывы - тут не доделают, где-то с балкона вода течет..и тд и тп.
Может есть тут тоже, кто недавно выбирал новостройка или вторичка. Какие ваши мысли?

А может все же имеет смысл рассмотреть и ипотечный кредит? Вам всего то надо - 300-500 тыс.руб. Даже если рассматривать ставку 12% годовых при сроке скажем - 15 лет, то это будет ежемесячный платеж 3600 - 6000 руб. Уж поверьте закроете этот кредит очень быстро, досрочно с минимальной переплатой. (Это вполне себе реально сделать за 1-2 ну за 3 года). Сейчас нередко встречаются ипотечные ставки ниже 12%, к примеру до 10,4%, тогда будет ЕП = 3300 - 5500 руб., в паре новостроек если не ошибаюсь есть даже 8-9% годовых. Ежем-й платеж будет соответственно ниже, то есть при ставке 8% ЕП=2870 - 4780 руб., при ставке 9% - ЕП=3040 - 5070 руб. Все это легко считается на ипотечном калькуляторе. Я нисколько не призываю влезать в долги, но можете сами прикинуть, если ждать пока накопится недостающая сумма (300-500 тыс.руб.) стоимость квартиры может изменится в большую сторону, и вам либо придется таки брать квартиру меньше, дальше, хуже или дороже, быть может даже с ипотекой. Другой вопрос если вам банки отказывают в выдаче ипотечного кредита или кредита наличными. Тогда нужно искать другие решения. По мне так лучше сейчас взять квартиру там где нравится и удобно (непосредственно в городе) с минимальным кредитом, по минимальной ставке, чем где то в условном Осиново, без кредита. Но ведь жить в этой квартире вам, и возможно долгие годы, для кого то даже всю жизнь. Подумайте! Покупаете конкретную квартиру один раз, а инфраструктурой потом пользуетесь всю жизнь, ну или до последующей продажи данной квартиры.

Голос 31:
А может все же имеет смысл рассмотреть и ипотечный кредит? Вам всего то надо - 300-500 тыс.руб. Даже если рассматривать ставку 12% годовых при сроке скажем - 15 лет, то это будет ежемесячный платеж 3600 - 6000 руб. Уж поверьте закроете этот кредит очень быстро, досрочно с минимальной переплатой. (Это вполне себе реально сделать за 1-2 ну за 3 года). Сейчас нередко встречаются ипотечные ставки ниже 12%, к примеру до 10,4%, тогда будет ЕП = 3300 - 5500 руб., в паре новостроек если не ошибаюсь есть даже 8-9% годовых. Ежем-й платеж будет соответственно ниже, то есть при ставке 8% ЕП=2870 - 4780 руб., при ставке 9% - ЕП=3040 - 5070 руб. Все это легко считается на ипотечном калькуляторе. Я нисколько не призываю влезать в долги, но можете сами прикинуть, если ждать пока накопится недостающая сумма (300-500 тыс.руб.) стоимость квартиры может изменится в большую сторону, и вам либо придется таки брать квартиру меньше, дальше, хуже или дороже, быть может даже с ипотекой. Другой вопрос если вам банки отказывают в выдаче ипотечного кредита или кредита наличными. Тогда нужно искать другие решения. По мне так лучше сейчас взять квартиру там где нравится и удобно (непосредственно в городе) с минимальным кредитом, по минимальной ставке, чем где то в условном Осиново, без кредита. Но ведь жить в этой квартире вам, и возможно долгие годы, для кого то даже всю жизнь. Подумайте! Покупаете конкретную квартиру один раз, а инфраструктурой потом пользуетесь всю жизнь, ну или до последующей продажи данной квартиры.

Спасибо за ответ.
Но в том то и дело, что я не особо думаю про Осиново, Куюки, Царево. Да тот-же ЖК Весна меня немного пугает, т.к по факту выезд всего на одну дорогу - Мамад.тракт.
Поэтому и сравниваю 2-комнатные новостройки (ЖК Победа, 7 Островов, Арт сити возможно) против 3-комнатных вторичек. Дело в том, что если брать по комфорту, то вторичка-ленинградка будет уютнее даже. Но минусы там тоже есть, помимо ремонта - это уже связанное с кап.ремонтом дома, с двором, дорогами. У новостроек же все свежо, чисто, убрано, сами квартиры такие свежие.. Но вот бы мысли услышать, кто так-же выбирал, на чем они остановились интересно.

Я тоже бы посоветовал ленинградку, но раз уж брать, то лучше кирпичный дом и рядом с метро. Если ленинградка где нибудь на завойского, в 10 микрорайоне и далеко от транспорта, то лучше посмотреть тогда уж новостройки.
То есть, лениградка в том случае если реально удобное место и дом не старше 89 года.
Основной минус - ликвидность потом. Лет через 10.
Новостройка новостройке рознь, но в целом качество конечно везде не айс или дорого. Солнечный - вообще гетто, и место ужас и сами дома. там уже панельки стали пихать. Через 10 лет ликвидность будет на уровне ленинградок. Весна далеко, царево вообще край, как и жк новые острова и осиново. Эти варианты уж вообще для тех, кто в ипотеку и каждый рубль экономит.
Жк новые горки с ремонтом, но очень объемный проект, как вытянет застройщик - не могу спрогнозировать. А вообще новостройки есть и в удачных местах с развитой инфраструктурой. Мы смотрели квартиру, лениградки отмели. но мы смотрели на будущее. Если для жизни, то тут есть над чем подумать...
По жк победа, не знаю что посоветовать, вроде задерживают, но все же сдают, вроде тонкие стены, но люди живут и на форумах особенно катастрофического я не видел по качеству у них. Можно туда съездить и поговорить с теми кто уже живет и с рабочими, кто ремонт там делает.

Может и неактульно, но был похожий бюджет. Смотрел новостройки и вторички. В итоге выбрал вторичку(60кв.м, московский р-н), правда пришлось делать кап.ремонт, но в новостройке тоже пришлось бы делать ремонт.