Почему такой разброс цен в одном доме?

А вы прозванивали? Все объекты реальные? Практика показывает, что самые дешевые - пустышки, для привлечения звонящих клиентов. Самые дорогие - либо с высококачественным ремонтом, либо владельцы не торопяться продавать, либо только что выставили на продажу и пока прицениваются (цена может быть скорректирована в ближайшие пару недель).
Этаж также может оказать существенное влияние на цену - самые дорогие - средние, самые дешевые - первые этажи.
Может быть дом расположен так неудачно, что в некоторых квартирах почти не бывает солнца - они, соответственно дешевле. Либо окна смотрят в неблагоприятную сторону (например, стоянку, свалку, неухоженную территорию и т.п.). Там рядом железная дорога. Однозначно, квартиры которые располагаются в доме ближе к железной дороге - дешевле.
Также дешевые варианты могут быть из-за срочности продажи.
Нюансов может быть множество.
С документами в принципе могут быть проблемы. Тут надо все проверять и смотреть.

Эд1958 Этаж, планировка, вид из окна