Вопрос по ипотеке

Я решилась поменять квартиру на большую с Жилплощадки на квартал... Сейчас у меня - двушка... Квартира - муниципальная, возникает вопрос о приватизации и покупке новой... В квартире прописаны несовершеннолетние дети (12 и 9 лет). В Казани лишь два банка работают по такому кредиту, если в квартире - дети, да и условия сразу ожесточаются... Можете ли мне подсказать, чем будет отличаться ипотека при участии в приватизации детей и последующей покупкой квртиры , и, вариант, если я нахожу место, куда можно прописать детей скажем на два месяца, пока длится купля-продажа квартиры? И еще, если дети НЕ участвовали в приватизации, то что они при этом теряют? и Как на это посмотрит РАНО, ведь выписывает их собственная мать и прописывает в квартиру женщины, которая не является родственницей?