хочу ввязаться в ипотеку. нужен хелп

никогда не участвовала в таком мероприятии, но, похоже, иных вариантов нет.
ситуация такая: на двоих с мамой имеем совокупный доход в 40 тысяч (рублей). Первоначального взноса не имею, ибо копить стало просто страшно (ещё свежи воспоминания о прошлогоднем взлёте цен). Обратилась в ЦЖИ, при моих показателях насчитали, что взять мы (я) можем приблизительно 1350 000 и прикупить на эту сумму хрущёвку. Ежемесячный платёж составит приблизительно 11 тысяч на протяжении 15-ти лет.
В связи с этим два вопроса:
хрущёвка за эти годы совсем не развалится ли? Есть ли смысл вообще совершать такую покупку?
И второе: кто-нибудь имел дело с ЦЖИ? Общением по телефону осталась довольна, девушка была приветлива и всё рассказала. Но я же первый раз "замужем" и во всём сомневаюсь.
P.S. А на маленький домик в пригороде этого точно не хватит? а?

я бы лично в это не ввязывалась (но это мое мнение, никому ничего советовать не рискну)
1) покупать хрущевку нельзя и не только потому, что жить так некомфортно и развалиться она может (ну трубы-то точно уже гнилые), но и потому, что капремонт этой рухляти хотят повесить на жильцов;
2) платить 15 лет по 11 тыс. тяжело морально, но можно (надо же где-то жить) если вы уверены, что все 15 вы и ваша мама будете только улучшать свое матположение, вы не потеряете работу, не изменяться жизненные обстоятельства...
3) ввязывать в ипотеку сейчас стремно, т.к. есть вероятность падения рынка недвижимости (квартира подешевеет, долги остануться), предпосылок для роста цен на недвижимость не вижу.
Интересно, за эту цену они вам однушку или двушку посчитали?
и странно, когда я считала, мне на эту же сумму дохода давали 1200000 и платить надо было по 15 тыс/мес.

ЦЖИ - посредник между банком и вами, они сами лично кредиты не дают, а просто помогают Вам получить кредит в банке. Помощь будет заключаться в том, что вам предложат несколько вариантов кредита и ваши документы они сами отнесут в банк. За свои услуги они возьмут с Вас 5-10 тыс.руб.
Думаю, проще обратиться напрямую в банк! Рекомендую Интехбанк, на сайте есть все процентные ставки, работают оперативно и все очень вежливые. 😏
А по поводу хрущевки. Я не стала рассматривать такой вариант, так как они действительно дешевеют, они не ликвидны, а через 5-7 лет их вовсе продать будет трудно!!!
На своем личном опыте могу сказать, что лучше сначала подобрать квартиру и потом под нее искать кредит в банке!!! Банков много!!!

В ЦЖИ мне сказали, что заплатить придётся примерно 18 за их услуги. Кстати, помню, они ещё предлагали взять ссуду, чтобы внести хоть какой-то первоначальный взнос...
Про напрямую в банк думаю. А что вы скажете про БТА и ВТБ-24? А ещё есть сбер...
А если сначала подберёшь жильё, а потом окажется, что банк тебе не даст столько денег? Не лучше ли сначала с банком оговорить, сколько он мне доверит, а потом искать под эти средства?
И ещё, как вариант, реально ли на эти же средства купить квартирку в новостройке с черновой отделкой? Понимаю, в отделку затем придётся вкладываться. Но, пожалуй это лучше, чем вкладываться в ремонт разваливающегося дома...

18 тыс это включая подпор квартиры?
можно сначала квартиру найти, поторговаться, выяснить реальную цену, в потом обращаться в банк, продажи низкие, скорее всего продавец вас "дождется",
про новосторйку более здравая мысть, только процент будет уже другой по кредиту(!!) и не советут брать недострой, проблемы сейчас у застройщиков...
около нашего дома две стройки, стоят уже месяц, наверное,
а ведь сейчас лето, самая пора для строительства...

Про новостройки.
Может это я оптимистка такая... но читаю периодически журнал "Вся недвижимость" (так вроде называется), и там предлагаются квартиры в новых домах от застройщика (домах не всегда достоенных, но иногда вроде бы и сданных), так вот там сразу если пишут про ипотеку, то указывают банки, с которыми в этом вопросе сотрудничают. я так думаю, банки же не будут связываться с сомнительными организациями? Хотя... для банков то выгоднее с такими связываться наверное)) Чем дольше идёт строительство и затягиваются сроки сдачи, тем выше процент...

1. Я тоже думала, что надо сначала решить денежный вопрос, а потом уже искать квартиру. Тут есть несколько "но": в случае с новостройкой - застройщики работают с определенными только банками по тем или иным причинам. Под какие-то дома у банков спец.условия есть.
2. Банкам невыгодно, когда у вас недостроенный дом, даже несмотря на то, что там % завышенный. Пока дом недостроен риски невыплаты высокие, раз они высокие - банк должен откладыть в резерный фонд часть денег на случай вашей невыплаты (так как забрать-то у вас нечего будет). К тому же закладные на квартиры в силу ипотеки являются ценными бумагами и они продаются банком другим кредитным организациям (чаще всего иностранным). Так что банкам точно невыгодно затянувшееся строительство!
3. Я советую проехать (или для начала обзванить) все строительные компании, цены у них дешевле чем в риэлторских конторах (по моей квартире разница составила 150 тыс.)
4. Сбер хороший банк и % нормальный, но они проверяют реальность доходов через пенсионный фонд. Хорошо работает Кит-финанс, БТА - дороговато, ВТБ24 - не связывалась с ними, поэтому не в курсе.

Ищите сначала квартиру, а потом деньги , залог можно не вносить пока,
сейчас ситуация такова, что продавец вас дождется, а если хрущевку будете брать, то еще и спасибо скажет.

Спасибо за советы, действительно попробую сначала дозвониться до застройщиков.

txori:
Спасибо за советы, действительно попробую сначала дозвониться до застройщиков.

Ну и как дозвонились???
Поделитесь впечатлениями!! 😨