соц.ипотека+коммерческая ипотека

Полтора года назад я, мама и папа отдали документы на соц ипотеку. Очереди не дождались и пол года назад я с женой взяли коммерческую ипотеку. (Дом ещё строится. В рег палате зарегестрирован договор долевого участия). Сейчас пришло письмо о готовности подписать с нами договор насоц ипотеку и присвоении номера в очереди. От соц ипотеки придётся отказаться? Или не все потеряно? Участие только родителей в соц ипотеке невозможно, т.к. они уже укладываются в имеющуюся площадь.

лариса555:

hohlusha:
Полтора года назад я, мама и папа отдали документы на соц ипотеку. Очереди не дождались и пол года назад я с женой взяли коммерческую ипотеку. (Дом ещё строится. В рег палате зарегестрирован договор долевого участия). Сейчас пришло письмо о готовности подписать с нами договор насоц ипотеку и присвоении номера в очереди. От соц ипотеки придётся отказаться? Или не все потеряно? Участие только родителей в соц ипотеке невозможно, т.к. они уже укладываются в имеющуюся площадь.

На очередь в ипотеку надо обязательно встать.Договор долевого участия этому не мешает.В справку из регпалаты это не войдет. А к времени,когда по соц. ипотеке будут выделять квартиру, уже ,может, и дети пойдут, и площади опять будет не хватать.

Если я встану в очередь на соц. ипотку мне придется вносить первоначальный взнос и ежемесячно вносить деньги? Если когда подходит очередь и отказывают в соц ипотеке, внеченные ранее деньги спокойно возвращают?
(Добавление)

arh:
Т.к. соципотеку будете ждать не менее трех лет, то коммерческое жилье уже сдастся к тому времени и вы не пройдете перерегистрацию. Как вариант оформить новое жилье на родителей, но наверное не пройдет, т.к. связано с ипотекой. А в целом готовы ли вы еще 3,5-4 года жить с родителями?

Да не вопрос готов. Просто не охото отказываться от варианта с соц. ипотекой, тем более когда этот вариант так близко.

arh:
Деньги внесенные в соципотеку возвращают в полном объёме, но естественно без процентов. Я Вам придумал одно решение, которое вас может устроить. Вы берете соципотеку и просто ипотеку. Если дом по коммерческой ипотеке сдаётся раньше перерегистрации по соципотеке, то просто не пропускаете договор через регпалату. Таким образом в справке о наличии собственности фигурировать не будет.

Спасибо за интересный вариант. Если учесть что время ожидания квартиры после подписания договора по соц ипотеке примерно 3 года, а квартира по просто ипотеке сдается уже через пол года. Возможно ли 2.5 года квартиру не проводить через рег палату? и какие риски возможны в данном случае?

arh:

hohlusha:
Спасибо за интересный вариант. Если учесть что время ожидания квартиры после подписания договора по соц ипотеке примерно 3 года, а квартира по просто ипотеке сдается уже через пол года. Возможно ли 2.5 года квартиру не проводить через рег палату? и какие риски возможны в данном случае?

Ну вы плюсаните хоть))
Если дом сдастся и вам передадут квартиру по акту приема передачи, то я думаю риски минимальны. Вы же в регпалате регистрируете только подтверждение права собственности, а право возникает по договору долевого участия. Да и успеют ли сдать через полгода, пока то да се, годик и пройдет.

Соц. ипотека тоже через банк? Т.е. банк, который будет давать соц. ипотеку можеть увидеть в моей кредитной истории непогашенную другую ипотеку?
(Добавление)

arh:

hohlusha:
Спасибо за интересный вариант. Если учесть что время ожидания квартиры после подписания договора по соц ипотеке примерно 3 года, а квартира по просто ипотеке сдается уже через пол года. Возможно ли 2.5 года квартиру не проводить через рег палату? и какие риски возможны в данном случае?

Ну вы плюсаните хоть))
Если дом сдастся и вам передадут квартиру по акту приема передачи, то я думаю риски минимальны. Вы же в регпалате регистрируете только подтверждение права собственности, а право возникает по договору долевого участия. Да и успеют ли сдать через полгода, пока то да се, годик и пройдет.

Как только 10 сообщений наберу, обязательно плючану :)
Еще раз спасибо за помощь в поиске решения!!