Оптимальный срок ипотеки

Срок кредита - один из важнейших параметров ипотеки.
В среднем ипотечные кредиты берутся примерно на 15 лет, погашаются - вдвое быстрее. Существуют различные мнения о том, какое решение выгоднее: максимально возможный срок, наименьший срок (то есть срок с максимальным ежемесячным платежом) или некоторое "умеренное", "среднее" решение, "золотая середина".
Ипотека на минимальный срок.
Плюсы:
-минимальная переплата по кредиту;
-как правило, при небольших сроках доступны меньшие процентные ставки.
Минусы:
-высок размер ежемесячного платежа, велик риск не справиться с погашением кредита;
-на небольшом сроке слабо проявляется влияние инфляции, роста доходов.
При больших сроках кредита условия, соответственно, противоположные.
Что показывает [устаревшая ссылка] ?
При ставках порядка 13% увеличение срока эффективно (заметно снижает размер платежа) в случае небольших сроков (например, 5-10 лет). В то же самое время, размеры платежей при сроках 20 и 25 лет мало отличаются (это можно увидеть на одном из графиков ипотечного калькулятора). Аналогично зависит от срока кредитования и максимально доступная стоимость квартиры: увеличение срока ипотеки в диапазоне 20-30 лет не даёт существенного эффекта, в чём также можно убедиться самостоятельно. Для построения графиков, иллюстрирующих условия ипотеки для конкретного заёмщика, необходимо ввести свои собственные исходные данные.

самый целесообразный вариант подобрать срок кредита по удобному для вас платежу.
и при возможности погашать кредит частично досрочно или полностью. Тем более в большинстве банков, ограничений по досрочному погашению нет.

a.level:
самый целесообразный вариант подобрать срок кредита по удобному для вас платежу.
и при возможности погашать кредит частично досрочно или полностью. Тем более в большинстве банков, ограничений по досрочному погашению нет.

Однозначно да!
Но есть один нюанс: размер кредита ведь также определяет заёмщик.
Пример. Готов платить 20 тыс. р. в месяц. Могу купить квартиру за 3 млн. рублей и выплачивать кредит 25 лет, а могу за 2,5 млн. рублей со сроком 15 лет (ежемесячный платеж в обоих случаях одинаковый). В одном случае более привлекательное жильё, в другом - менее значительная переплата по ипотеке. Остается повод для размышлений...
Замечание по поводу досрочного погашения. При аннуитетной схеме досрочное погашение выгодно в начале выплаты кредита (чем раньше начинать платить досрочно, тем выгоднее). В конце срока кредитования особого смысла досрочное погашение не имеет (платеж уже и без того идет практически весь в погашение основного долга), за исключением случая, когда необходимо как можно быстрее избавиться от ипотеки (например, чтобы продать квартиру).