Непонятная ситуация с налогом

Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться в такой ситуации.
В октябре 2010г. я купила квартиру за 1,4 млн. В феврале 2011г. подала декларацию и заявление в налоговую на вычеты по п.п.2 п.1 ст.220 НК.
Теперь эту квартиру продаю за 1,55 млн., а покупаю встречно другую за 1,3 млн.
Мой покупатель отказывается указывать в договоре 1 млн., хочет показать полностью 1,55млн.
Вопрос: Какой у меня возникнет налог?
(1,55млн. - 1млн.) * 0.13 = 71,5 т.р.
или: (1,55млн. - 1,3 млн.) * 0,13 = 32,5 т.р.
В 1м случае вычет обычный 1 млн., а во 2м - с учетом встречной покупки (берется налог с чистого дохода 250т.р.)

Счастливая:
все зависит от того, как вы составите декларацию, разумнее конечно пойти по расходам, т.е. 1,55-1,4, налогооблагаемая база 150 000 рублей.
если вы недобрали возврат... то в 2012 году подадите уточненку.
P.S. мне всегда интересно, большинство квартир продают риелторы, зачем вы ищите информацию здесь на форуме-спросите у них.

Знаете.. Как раз именно риэлторы-то и говорят по-разному. Одни утверждают, что налогом будет облагаться только 250т.р (1,55млн. - 1,3млн.)
А другие говорят, что встречную покупку налоговая не примет как "сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением дохода от продажи первой квартиры" и налогом будет облагаться 550 т.р. И лучше поискать покупателя, согласного указать 1 млн. и не рисковать..
Вот и не знаю кому верить? 🤷

Мы с моей мамой продав каждый свою квартиру съехались в одну большую. Ко мне у налоговой никаких претензий нет, так как я владела своей прежней квартирой более 3- лет, да и к тому же в новой квартире заметная часть моя. А вот моей маме, которая отказалась от доли в новой квартире в нашу пользу налоговая выставила весьма заметный счет. Мама владела 2/3 своей прежней квартиры более 3-х лет, однако меньше чем за год до сделки она получила там еще 1/3, наследовав после умершего сына. Эта доля стоит существенно меньше миллиона, однако налог выставили на всю квартиру, которая стоила 1,6 млн. И всю квартиру налоговая стала рассматривать как базу налогообложения. Правильно ли это?
К тому же знакомые риэлторы говорили, что пенсионеры налогом с продаж не облагаются. Консультации в налоговой службе мне представляются бесполезными, так как мощность их хватательного рефлекса труднопреодолима. Впрочем важнее узнать, как быть сейчас. Права ли я, считая претензии налоговой необоснованными?

Avrora80:
Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться в такой ситуации.
В октябре 2010г. я купила квартиру за 1,4 млн. В феврале 2011г. подала декларацию и заявление в налоговую на вычеты по п.п.2 п.1 ст.220 НК.
Теперь эту квартиру продаю за 1,55 млн., а покупаю встречно другую за 1,3 млн.
Мой покупатель отказывается указывать в договоре 1 млн., хочет показать полностью 1,55млн.
Вопрос: Какой у меня возникнет налог?
(1,55млн. - 1млн.) * 0.13 = 71,5 т.р.
или: (1,55млн. - 1,3 млн.) * 0,13 = 32,5 т.р.
В 1м случае вычет обычный 1 млн., а во 2м - с учетом встречной покупки (берется налог с чистого дохода 250т.р.)

Оба варианта неверны
1,55-1,4=0,15*13%=налог, если у вас не осталось вычета с прошлого года, если остался как минимум 150 000 руб, то налог будет 0. встречная покупка здесь вообще никакой роли не играет, потому что вы уже воспользовались вычетом, поэтому подумайте, может оформлять покупку на другого члена семьи, кто еще не пользовался вычетом

летом 2010 г. мы продали за 2млн. квартиру (4 собственника по 1/4, 2 несовершеннолетних) и тем же составом купили за 3 млн. (взяв в долг + мат. капитал)сразу другую квартиру. Уже апрель кончается, а мы спохватились, что в налоговую ничего не подали.. Что делать?? И на что расчитывать.

Чтобы не было хлопот в будущем, советую дать в налоговую информацию как о продаже, так и о покупке. Если покупка была в том же календарном году, тем более по большей цене, то вам ничего не грозит, если успеете подать декларацию в срок.

А знаете риэлторов честных, которые под видом налога не обдирают твои деньги?

Я таких риелторов к сожалению не знаю