ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Купили комнату, а она оказалась под арестом
Вам необходимо срочно выяснить кто и по какому основанию наложил арест.
Выяснить суть притязаний ... если вопрос 5-10 тыщ рублей ... есть смысл опреативно погасить за этих раздолбаев если вопрос на уровне судебных приставов - получить документы о снятии ареста и оформлять собственность - с учётом постоянного роста цен - горит у вас, если требование крупнее - "тада ой". Если дело на рассмотрении - выяснить суть и размер притязаний - и по результатам принимать решение - без юриста во втором случае вам полюбому необойтись. И самое главное - не спешите подавать на рассторжение ... получить деньги у дяди Васи не так то просто - обрисую картину ... выиграли вы суд - получили исполнительный лист - пристав пишет вам ответ - имущества у дяди Васи нет - работает охранником в ларьке - зарплата в белую - 3 000 рублей .... требование направлено работодателю - денех будите получать примерно по 1000 рублей в месяц ... и молитесь что б не помер и неуволился.
З.Ы. До принятия решения, полюбому надо пробить чела на недвижимость и автотранспорт по базам УГИБДД, если результат отрицательный - взять с него нечего, любое имущество описанное приставом в месте проживания должника выведет из под ареста даж студент юридического фака.
есть стратегические вопросы, есть тактические ...
- как вы думаете стоит ли задавать на форуме стратегический иль тактический вопрос??
я думаю стоит ... бо всегда провокаторша по имени Надя умирает последней ... сие есть народная мудрость ... могет какой эксперт вскроет с похмела вам "фишку" ... но в целом... маловеротно)) ... посему на будущее ... давайте адекватно оценивать .... и соответственно быть оцениваемым)))) 😁
Сорри други, нагородил какой то бред ... на пальцах ... есть вопросы кои решаются безвозмездно в силу их ничтожности и общеизвестности ... а есть формулы и схемы кои составлют зерно бизнес-плана определённых коммерческих организацый ... тут уж не ждите подаркофф))) 😁
Не ... ну хто тя просил цитировать? )) ну проснулся чел с утра, отредактировал - перевёл на трезво - нормальный ... а теперь чего?))
1) Мы страхуем свою профессиональную ответственность с покрытием в несколько миллионов руб. (сумма покрывает 90% стоимости бюджетных квартир, до кризиса было около 110%). Есть фирмы, которые когда-то разок потратились на страховку проф. ответственности, а затем перестали. Есть фирмы, которые делали страховое покрытие смешное (1 млн. - когда было полно бюджетных квартир по 2,5 - 3 млн.). Но большинство отказавшихся от страхования это те, которые не смогли "популярно" объяснить клиентам в чем будет заключаться помощь. Сами просто не вникали - что это за ответственность такая - профессиональная!
2) Срок действия нашего полиса 3 года, с пролонгацией на 6 месяцев, через каждые прошедшие 6 месяцев. Т.к. страховая компания выплачивает деньги только в течение действия срока страхового полиса. А срок исковой давности по ничтожным сделкам 3 года (ГК РФ). Т.е. если страховаться на 1 год, а сделка, впоследствии признанная судом недействительной, была совершена за день (неделю или месяц) до окончания срока действия страховки. То, пока суд да дело, срок страховки (т.е. срок, когда клиент может предъявить претензии к страховой компании фирмы) истечет. И страховая компания всем откажет. Постоянная пролонгация договора позволяет иметь про запас 2,5 - 3 года срока на претензии.
3) Если возникнет проблема у клиента, наш адвокат, действуя в рамках наших гарантийных обязательств, будет помогать клиенту составлять иск к нашей компании, доказывая в суде, что проблема у клиента возникла в силу наших профессиональных ошибок. Решение суда «о наших профессиональных ошибках» - основание к требованию о страховой выплате. Иначе будет отказ страховой компании в выплате.
4) Отсутствие у клиента фискальных документов об оплате услуг, в соответствии с договором на услуги – это еще один повод страховой компании не платить. Поэтому, дорогие мои коллеги, если вы до сих пор вытаскиваете свой скрытый от всех гонорар на задатках, и не выдаете клиенту «нормальных» фискальных документов, вам нет смысла платить ежегодно десятки тыс. руб. за полис страхования профессиональной ответственности – он никогда не пригодится.
5) Если в договоре на услуги не прописана стоимость услуг компании (или вообще нет договора), а компания «разводит» клиенту, что мы с вас ничего не берем, то соответственно – полис бесполезен.
Пример: Фирма заключила договор на услугу по продаже 1-комнатной и приобретению альтернативной 2-шки. Цена клиенту за квартиру занижена, по отношению к рыночной на сумму гонорара фирмы, а в договоре оговорено, что клиент получит столько-то на руки. Но не прописано, сколько он заплатит фирме (…мы берем с покупателя – помните эту фразу? - с вас мы ничего не берем…). С регистрацией продажи 1-комнатной проблем не возникло, а с регистрацией 2-шки проблема – отказ в регистрации, есть законные причины. Продавец 2-шки успел потратить деньги, полученные в день сделки (месяц назад), а официальная зарплата у него 10 тыс. руб. – что с него взять?
Результат – отказ страховой компании в выплате, так как «с клиента ничего не берем» по договору и соответственно нет фискальных документов на незаработанные деньги (см. п.4). И такой печальный случай у застрахованных коллег мне известен.
1. Выяснилось, что продавец комнаты человек нечестный, когда-то взяла задаток за комнату, но покупатели передумали покупать. Продавец им деньги не вернула - 20 тыс. Покупатели ждали-ждали и подали на нее в суд. Прописана она у родителей, машина у нее есть записана не нее. Короче, за ней числилась торлько конмата, которую мы купили.
2. Мы ничего не знали об этом, т.к. на момент продажи нам комнаты на нее еще не был наложен арест. Она написала раписку у судебных приставов, что обязуется вернуть деньги в двойном размере тому горе-покупателю 40 тыс. за счет продажи комнаты. Срок ей был дан три недели.
3. Тут появились мы - совершили сделку, передали ей деньги, подали документы в рег. плату, получили ключи, переехали, начали ремонт и ждать документы.
4. Ко всему прочему - деньги мы брали в банке кредит под неотложные нужды. Мало того, что мы не могли получить документы, так и не смогли прописаться и я не могла найти работу. Сидели впроглодь. Кроме того, мы реально боялись за свою жизнь. Т.к. продавец знала, что в Казани у нас с мужем нет родственников. Наши родные находятся в др. регионе. И нас запросто может переехать машина. Сейчас убивают и за бутылку водки а тут на кону 300 тыс (4 года назад).
5.Продавец вместо того, чтобы заплатить деньги покупателю - вернуть задаток 40 тыс. укатила на юг.Мы подали заявление на возбуждение уголовного дела по факту мошенничества в крупном размере 300 тыс. После нервотрепок почти три недели она заплатила 40 тыс +5 тыс судебные издержки, я молчу сколько нервов мы себе потрепали, потом повторно подали документы на регистрацию, во время переезда рег. палаты потерялись наши документы. Документы на право собственности мы получили 4 октября!!!! а подавали 11 июля.
6. Мы долго боялись говорить родителям, т.к. они уже немолоды и нездоровы. Но я не выдержала и рассказала маме. Она очень переживала за нас. В январе 2007 года она умерла от инсульта в 59 лет. И она так и не успела приехать в Казань и увидеть эту комнату. .
(Добавление)Я понимаю, с момента появления моего сообщения прошло много времени. Но на будущее - не надо писать такую белидерду, надеясь, что Вы самый умный. и смайлики тут не причем. Не дай Вам Бог оказаться в той ситуации, которую я пережила. А моя мама просто не смогла ее пережить. Эта история должна стать предупреждением для многих покупателей и продавцов недвижимости. Люди! Будьте бдительны!
(Добавление)Сделка была завершена быстро т.к. за неделю и справку не успели бы сделать. В любом случае, как сказала судебный пристав, стечение обстоятельств. На момент заключения договора комната была свободной, арест был наложен через 20 дней после подачи документов. Тут виновата только продавец. А нам начальник отдела в рег. палата объяснила, что ни риелторы, ни страховщики не смогли бы помочь. только бы деньги нас поимели. Потому что такие случаи трудно предусмотреть. Продавец-собственник получив от нас деньги сразу полождила на счета родителей, машина у нее была тоже записана на ком-то. официально она ничего не имела. Короче, мы просто оказались не там где нужно. Вообще, спасибо, кто откликнулся и дал нужные советы!!! Лучше поздно, чем никогда.
Добавить отзыв