Опытные риэлторы подскажите по 4-х комнатной за 3,25 млн кидок ли или я мнительный?

Дело было так. Присмотрел 4-х комнатную квартиру 83,2 м. кв. для приобретения. В квартире прописаны 4 лица, в т.ч. 2 несовершеннолетние, из них три собственника, в т.ч. 1 несовершеннолетний. По легенде один собственник уехал на заработки в США на 2 года, оставив гендоверенность другому собственнику. Предполагалось, что реализовав эту квартиру они покупают двушку и оформляют около 60 м. кв на двоих несовершеннолетних собственников (условие РОНО, иначе не дадут согласие из 4-х на 2-ух, если детям меньше площадь), как я понял и на того продавца собственника пару метров. А американцу-гастрабайтеру, выдавшему гендоверенность, уже ничего не перепадает. Стоимость квартиры была обговорена с риэлтершей и с одним собственником квартиры. Мною была скачана форма предварительного договора купли продажи из сети интернет для внесения аванса за указанную квартиру продавцу собственнику квартиры. Риэлторша категорически отказалась брать аванс по данному договору. Взамен предоставив договор на оказание услуг с ООО кой, забыл название, по моему ООО Констант+ или Комстант+, зарегистрированный по адресу Гагарина,22 (жилой дом без офисов как потом показал гугл) на предоставление мне услуг по приобретению этой квартиры в размере 50 тыс. рублей. Там прописывается стоимость сей квартиры 3,2 млн рублей и в последующем я должен внести эту большую сумму на счет этой риэлторской фирмы. Внизу сего договора имеется печать той фирмы и подпись директора фирмы, ФИО у который русские, а та риэлторша сама татарка была. Я человек мнительный, и не согласился на такие условия. После1,5 часовых переговоров, в которых меня постоянно обвиняли в неуважительном и оскорбительном отношении к той самой риэлторши она все таки согласилась на прием аванса собственником квартиры по форме договора предварительной купли продажи квартиры, но составленной по ее форме. В офис свой она ехать категорически отказывалась сначала, на потом сказала что физическое место нахождение ее фирмы где то на ул. Меридианной, кабинет 304 и можно будет туда съездить распечатать ее договор. Тут хозяйка квартиры вспомнила про хороших знакомых на 3 этаже с принтером и решили сходить туда. Меня попросили подождать в подъезде, пока подшаманять договор и распечатают, дабы я не видел ихние секретные документы в флэшки. Я стал послушно ждать в подъезде, да тут идет их сосед из пивнушки радостный такой. Спрашиваю его, привет говорю братан, тут говорю сосед твой из Америки когда приедет (ну думаю его же надо снять с прописки как то). Тот говорит, ты че говорит братан, его надолго и по серьезной статьи посадили в это «Америку», он не скоро еще будет, по крайней мере не в этой пятилетке. Ну я думаю, тут не клеется что то, мои 10 классов образования мне подсказывают, что надо идти домой задать пару вопросов опытным риэлторам на этом сайте:
1)куда вернется из «Америки» тот товарищ, если ему не оформят в собственность в приобретаемой ими на мои деньги двушке?
2)Как я его выпишу из приобретенной мной 4-х комнатной квартиры «Американца», если закон запрещает выписывать зэков?
3)Может ли он расторгнуть купли продажи его квартиры после приезда из «Америки», сославшись на подделку доверенности (гендоверенность утверждена нотариусом, а не начальником тюрьмы, наверно чтобы не беспокоить мнительных как я покупателей) или на другую причину?
4)Практикуется ли внесение денег за приобретаемую квартиру на счет фирмы, зарегистрированный хрен его знает где, то есть не на счет фирмы, а по расписке на руки риэлтору, работнику той фирмы, с ее слов? Она долго и упорно утверждала, что я человек слишком мнительный, некультурный, что ихняя фирма работает на доверии, что они как возьмут деньги в свертке так и передадут их в нужное место.
Дорогие опытные риэлторы, подскажите пожалуйста, брать ту квартиру или нет, а то я слишком мнительный. Те наверно уже распечатали свой договор и ждут меня.

Скорее всего по решению суда деньги в размере 3,25 млн рублей будет возвращать из зарплаты хозяйка кватиры, за вычетом средств на воспитание 2 детей и содержание престарелой матери, по 32,5 рублей в месяц (Через это я прошел заказав и оплатив потом кухню за 70 тыс. рублей, до сих пор уже 5 лет жду). А из квартиры наверно меня выставят вернув ее новоосвобожденному со временем и юридически грамотному зэку. 😏 Или есть другие варианты?
(Добавление)
Есть у меня смутные подозрения, что ООО "Костанта +" с уставным капиталом 10 тыс. рублей создана специально для этой квартиры и зарегистрирована на престарелую умалешенную 1 группы инвалидности, страдающей открытой формой туберкулеза 😏 То ли я все мнительней становлюсь и мерещется мне все это?

Сам недавно покупал квартиру. Был похожий вариант - один из собственников в "Америке" (Пановке то бишь), 2й - мать алкоголичка. Подумал, подумал (вариант шибко хороший был), но отказался. Моего знакомого такой вот "американец" из квартиры выкинул - доверка липовая была. Тоже нотариусом заверенная, кстати. Покупатель совершил грубейшую ошибку - понадеялся на юристов банка, что те проверят все. Ага. Доверку почему-то банк при ипотеке не проверяет.
Советую отказаться. Либо ОБЯЗАТЕЛЬНО пробить доверенность у нотариуса + страхование титула. Снятие с регистрации повесить на продавцов.
Но лучше бежать, чем жить в ожидании зека.

"Американца" то можно выписать на основании вступившего в силу решения суда. Но если новую двушку оформляют на двоих детей, а он выйдет из зоны и восстановит свою прописку на прежнем месте жительства, как это полагается по закону. А жена уже до его прихода официально оформит развод? А потом меня долго разводили на деньги с какой то липовой фирмой однодневкой? Есть ли какие гарантии, что "Американец" за 12 часов до регистрации договора купли продажи не отменит свою довереннность? Доверенность очень легко в любой момент отменить. 🤷

У них изначально на обмане все было выстроено. Про Американца не говорили ничего. Деньги на счет левый фирмы хотели принять с меня. Циничные разговоры между собой при мне, типа, что ты страхуешься то, захотим мы тебя и так кинем, страхуйся не страхуйся. Высший степень наглости, это бывает, когда человек нюх потерял, и окончательно уверился в себе, что он вот так вот спокойно может кидать через то место лохов на камни. Но я человек мнительный. 😏 Честно говоря я и не держал столько денег то на руках в жизни, чтобы на счет фирмы какой то анны петровны из Гагарина 22 перечилять. 🤷

В РФ все законы защищают только должников (кидал, мошенников). Кинут тебя на 3 млн, суд обяжет выплачивать их по 30 рублей в месяц. Пойдешь к ним пригрозишь типа "голову оторву если деньги не вернешь", тебя посадят на 5 лет за угрозы убийством, а их пальцем не тронут. Вон Медведев еще всех кидал обещал амнистировать перед выборами. 😡 Что то мне подсказывает, что в этой сделке много рисков, которых нельзя проконтролировать. Я еще подумаю.

Счастливая:
В идеале, надо смотреть и квартиру и конролировать встречную покупку, куда уходят дети. Не пройдет их сделка -не зарегистрирую покупку вашей квартиры, а деньги вы отдали.

Я на эти грабли встал. Две сделки одновременно - я приобретаю долю несовершеннолетнего, он - большую площадь. Только моя сделка была ипотечная, а другая нет. В итоге регистрация растянулась больше чем на месяц. А если бы обе сделки были обычные, сколько бы шла регистрация - месяц или два? (один месяц на регистрацию договора где покупатель несовершеннолетний и вторая - где он продавец)
Вообще система взаиморасчетов порочная - деньги покупатель отдает в день сделки. Так де принято. ИМХО - риэлторам просто лень организовывать более безопасные системы взаиморасчетов.
(Добавление)

Анас:
В РФ все законы защищают только должников (кидал, мошенников). Кинут тебя на 3 млн, суд обяжет выплачивать их по 30 рублей в месяц. Пойдешь к ним пригрозишь типа "голову оторву если деньги не вернешь", тебя посадят на 5 лет за угрозы убийством, а их пальцем не тронут. Вон Медведев еще всех кидал обещал амнистировать перед выборами. 😡 Что то мне подсказывает, что в этой сделке много рисков, которых нельзя проконтролировать. Я еще подумаю.

Анас, Счастливая уже сказала - решать вам. Рисков много. Но кажется, есть положительный момент - зек может вас кинуть только на 1/3 доли. (Или я ошибаюсь?) Сл В любом разе следует привлечь ОПЫТНОГО юриста. Не следует на этом экономить.

Вот думаю, стоит ли покупать в Авиастроительном 4-х комнатную 83,2 кв. м. за 3,25 млн, когда на ул. Татарстан 4-комнатная 77 кв. м. стоит 3,2 млн рублей? 😐

Анас, думаю у Вас найдется хоть капельку здравого смысла не связываться с такого рода аферистами. Ну возможно они и не аферисты, но проблемы в будущем с такой покупкой жилья вам гарантированы. Оно Вам нужно?! мне кажется тут не должно быть вопросов... Да еще Авиастроительный район, вам не жалко денег?????
Кстати, рассмотрите район Энергоинститута, кирпичные ленинрадки, у родителей 4-комнатная 78 м2 всего, весной видели, что такие продавались по 2800, сейчас наверное чуть дороже...

Вот например, Декабристов 83, 4-ком. 2 этаж, 3,5 млн просят. Окна во двор. Elin спасибо за хороший совет. Рисковать такими деньгами однозначно не стоит.
Если весной 2,8 млн, то рост цен огромный. Не понятно только, за счет чего? Экономика же падает. Биржи США вот вот рухнут в октябре, доу джонс до 6500 пунктов может свалится. Активы, то бишь квартиры должны по идеи дешеветь.
Этот рост наверно из-за дешевых кредитов, СБ под 8% на 8 лет дает. Банки депозитов набрали под 3% годовых, в экономике денги вкладывать некуда, спрос падает, решили в кредит раздать деньги. Может поэтому поднимают цены? Оптимизм то в экономике откуда? Или это уже стагфляция, издержки растут, цену поднимаются, спрос падает. Тогда однозначно до весны хана экономике. В мире же долговой кризис. Домохозяйства и государства не могут возвращать кредиты. Зазеркалье короче.

Золото понадежнее будет наверное. Уверенный рост показывает. Только физическое золото, а не бумажное. Форд Нокс с золотым запасым уже пустой, все золото Америки в подвалах Рокфеллеров и Ротшильдов. После КУЕ-3, которое еще не запущено, инструментов спасти экономику США нету. Если не организуют 3-ю мировую. Один хрен кризис похлеще 2008 го будет. Так что продовайте хрущи свои, пока пипл хавает, скоро они никому не будут нужны. Я наверно подожду снижения цен, кризис не за горами. РФ наверно свалится после выборов Президента. Надо золотом запастись. 😏