ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Все началось в один прекрасный день. День, когда мы захотели купить необычный (для нас) тип жилья - таунхаус. Выбор пал на Лесной Городок (Казань).
Для справки и причины выбора. Таунхаусы в Лесном Городке юридически честные, оформлены как ИЖС, с полным набором коммунальных подключений, добротно сделаны. Все проекты типовые. Самый маленький типовый проект - 120 кв.метров. Самый большой - 320 кв. метров. У каждого три этажа (один цоколь), на втором этаже балконы в общей площади этажа.
Мы выбрали минимальную площадь. И... что из этого получилось далее. Я не буду называть ни адреса, ни имен, эта тема - предупреждение покупателей, таких как мы.
Нам очень понравился один таунхаус, который нам расхвалили так "Кухня-гостиная со встроенной дорогой немецкой техникой и роскошной мебелью из Италии. Качественный ремонт с использованием высококачественных дорогих стройматериалов под контролем дизайнера в стиле модерн. В каждой комнате индивидуальный интерьер." Поехали смотреть.
Ремонт выполнен действительно без серьезных огрех. Все на месте, все работает. Делалось для себя. Возник вопрос - почему продаете, делали ведь для себя? Человек, с которым мы беседовали почему-то внезапно включил хама и ответил в духе, если вы болтать пришли - проваливайте, если покупаете - покупайте. А мы готовы были купить, однако, нас оставили ряд моментов, указав на которые мы получили в ответ хамство. Итак, по порядку:
1) Площадь. В выписке из рег.палаты общая площадь этого объекта не превышает 118 кв. метров, однако владельцы сказали, что тут 156 кв. метров и ни метром меньше. Напомню, проект 118 квадратов, где еще 38 метров? Оказалось, они под крышей устроили мансардный этаж, а так как площадь одного этажа 39 метров, то у них площадь мансарды тоже 38, хотя по факту, там кабинет на 10-14 метров. Вопрос - кто будет оформлять перепланировку поэтажно и за чей счет... представитель владельца сказал, что раз нам нужно, нам и оформлять, но после продажи! Представляете, что такое оформить перепланировку? То есть предлагается купить 14 кв.метров по цене 38 кв.метров. Где еще 24 кв. метра?
2) Сырость подвала. С нами был специалист строительного надзора, который сразу в цоколе установил, что подвал тек и тек недавно и похоже продолжает течь. На что, нас начали убеждать, что никогда такого не было, а то, что вокруг фундамента вскрытая плитка и стена обклееянная рубероидом, так это просто облицовку меняют. То есть, если перевести их слова - внешняя гидроизоляция была произведена с нарушением технологий и подручными средствами типа праймер + рубероид. Кстати, тот факт, что на полу в цоколе лежит ковролин говорит о том, что бетонный пол был положен на землю без дополнительной теплоизоляции.
3) Тепло в доме. Было не жарко. Надстройка цоколя без теплоэффективной защиты говорит о больших потерях тепла, также переделка балконов в жилую площадь, видимо по этому владельцы поставили мощный турбокотел, но и он не справляется.
4) Через знакомых в администрации узнали, что у жителей дома, в том числе и самого дома есть ряд административных нарушений, которые также достаются новым покупателям.
5) Цена. И, несмотря на все эти субъективные выводы и моменты - владельцы дома убеждают нас, что все прекрасно, все замечательно и просят 11 млн. рублей. Хотя, застройщик не скрывает, что данные таунхаусы в черновой отделке достались своим владельцам за 2 млн. 552 тысячи рублей. То есть, владельцы хотят цену в 7 раз больше + цена увеличина за счет "потерянных" 24 кв. метров + узаконивание перепланировки на покупателе + административные штрафы... и столько пафоса, что невозможно разговаривать, а ведь по сути, это обычная квартира.
Кстати, в доме живут собачки. Ничего против не имеем, только запах.
Немного фотографий.
Подвал
[фото]
Балкон
[фото]
выход на мансардный этаж, площадь 38 кв.метров
[фото]
весь мансардный этаж на фото (в полный рост там стоять нельзя)
[фото]
(Добавление)
будьте бдительны и не ведитесь на цифры!