Несовершеннолетний-несобственник квартиры

добрый день. покупаем квартиру в казани. живет мама и двое несовершеннолетних детей. собственник- мама, квартира куплена до их рождения, мат.капитал не был использован, дети только с ней прописаны. я так поняла , что это ее единственная собственность. гражданский брак с мужем. она покупает на полученные от продажи квартиры деньги землю и строит коттедж. мы потребовали чтобы она выписалась из квартиры с детьми пока к родственникам (есть квартира у матери, есть у сестры, есть частный дом в деревне) до продажи квартиры. нужно ли в данном случае на продажу квартиры и выписку детей согласие органов опеки, ведь в данном случае она ухудшает их жилищные условия в любом случае. и есть ли у нее шанс на признание в последующем сделки по продаже квартиры недействительной из-за вот этого всего ухудшения, выписки до сделки и т.д. (ну например, пойдет в суд, привлечет РОНО, поплачется, скажет, я бедная, несчастная, с двумя детьми, заставили выписаться до сделки, а я коттедж не построила, дети бедные живут в деревне, я их вожу сюда в школу в казань, у них ухудшились жизненные условия и т.д.)