Перестройка местного значения

Ва-банкъ:
Все мы хотим, чтобы жилище наше отличалось индивидуальностью и комфортом. К сожалению, «хрущевки» и «ленинградки» — наследство советской эпохи — не всегда соответствуют нашим представлениям о квартире-мечте. Именно поэтому многие стремятся благоустроить свое жилье, осуществив перепланировку. О том, как ее узаконить (тот случай, когда перестройка уже проведена, но официально не зафиксирована), нам рассказал Сергей Дорофеев, юрист ООО «МЕГАЛИТ».
НЕ ЖДИТЕ У МОРЯ ПОГОДЫ
Конечно, в идеале надо сна­чала получить разрешение на перепланировку в соответству­ющих органах, а лишь потом ее делать. Однако на деле зачас­тую выходит наоборот. Хозяева переносят стены, объединяют помещения, не задумываясь о том, что все эти изменения в конфигурации квартиры тре­буется узаконить, внести в «удостоверение личности» квартиры — техпаспорт.
А между тем, процедура эта действительно необходима. Ведь, если вы решите продать свою переппанирован­ную жилплощадь, а изменения в техпаспорте не отражены, сделать это будет проблема­тично. Кроме того, к вам мо­жет нагрянуть жилищная инс­пекция, проинформированная законопослушными соседями, которые догадываются, что в вашей квартире происходит что-то неладное. Администра­тивный штраф за самовольную перепланировку—две тысячи рублей.
Если в результате перестрой­ки нарушены строительные нор­мы, что может угрожать безо­пасности всего дома, то суд вправе потребовать привести помещение в первоначальный вид. При неисполнении реше­ния суда вашу квартиру могут продать с публичных торгов. Причем собственнику выпла­чивается не вся вырученная с продажи сумма, а с вычетом тех денег, которые необходимы на восстановление квартиры в первоначальное состояние. Кстати, если жилплощадь не приватизирована, тогда с вами расторгается договор социаль­ного найма.
ГАЛОПОМ ПО ИНСТАНЦИЯМ
Итак, вы «до греха» решили не доводить и перепланировку в ближайшее время планируе­те узаконить. Вкратце обозна­чим ваши действия.
Этап первый—сбор необхо­димых документов. Вы должны иметь на руках проект перепла­нировки квартиры, оформлен­ный и согласованный в уста­новленном законом порядке.
С этой непростои для вас задачей с легкостью справятся в любой проектной организации.
Центр содействия обеспе­чению санитарно-эпидеми­ологического благополучия населения, куда также сле­дует обратиться, обеспечит вас официальным эксперт­ным заключением о том, ка­кие изменения произведены в квартире, нарушаются ли санитарные, строительные, противопожарные нормы.
Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека выдает вам следую­щий документ - письмо, где подтверждается, что перепланировка соответствует либо не соответствует нормам.
Этап второй. С пакетом до­кументов (проект, экспертное заключение, письмо) вы обра­щаетесь к балансодержателю. В нашем случае это районная управляющая компания (быв­шее ЖЭУ). Он либо соглаша­ется с проведенной в квартире перестройкой, либо нет. О чем выдается соответствующее письмо.
Этап третий. Вооружившись всеми необходимыми документами, вы направляетесь в районную администрацию, где пишите заявление с просьбой согласовать перепланировку. К слову, эта организация мо­жет отказать в согласовании даже на том основании, что ваша перепланировка произ­ведена самовольно.
Этап четвертый. Если ад­министрация дала «добро», вы обращаетесь в БТИ (бюро технической инвентаризации) с просьбой внести изменения в техпаспорт вашей квартиры.
Следующая инстанция — Управление федеральной ре­гистрационной службы, где вы оставляете заявление о вне­сении изменений в площадь квартиры. В свою очередь, вам должны выдать обновленное свидетельство о государствен­ной регистрации права.
Если же администрация от­кажет вам в согласовании, то вы вправе обратиться в суд с просьбой о сохранении жилого помещения в перепланиро­ванном состоянии. Переуст­ройство в вашей квартире не противоречит установленным нормам? Тогда суд, скорее всего, ваше заявление удов­летворит. После чего смело направляйтесь в БТИ и т.д.
И последнее. Если вы реши­лись-таки узаконить перепла­нировку, у вас есть два пути: действовать самостоятельно (сэкономите деньги, но поте­ряете кучу времени и нервов) или обратиться за помощью к специалистам.
Подготовила Юлия Суетина