Сырость в новых кирпичных домах-закономерность?

Дом из силикатного кирпича? Вентиляционные отверстия случайно во время ремонта не заштукатурили? Чем штукатурили?

Силикатный кирпич удерживает влагу и никогда не отдает ее полностью. Не дышит, в общем. Подождите 1-2 месяца после начала отопительного сезона. Если проблема не исчезнет, нужно улучшать систему вентиляции и систему отопления.

Если у вас стоят двери с уплотнителями и простые пластиковые рамы,без вентиляционных решеток,то возможно просто нет притока свежего воздуха в должном обьеме.Человек сам по себе,при дыхании и через кожу выделяет много воды,жить в помещении с пониженным воздухообменом очень вредно.Силикатный кирпич более комфортен для проживания ,чем монолит или панель,там наоборот зимой приходиться фонтанчики для увлажнения воздуха покупать.Разбирайтесь с вентиляцией,при достаточном притоке свежего воздуха,лист бумаги должен присасываться и не падать на всех вытяжных решетках,мин 2 - ванна и кухня,а про автономное отопление надо забыть,частный дом - сколько и как угодно

ramxas:
я вот думаю, возможно на индивидуальное газовое отопление перейти, естественно при этом не платить за обычное отопление, отключив его. Дом 9-ти этажный?
У кого какие соображения? Куда выводить дымоход и т.д. и т.п.

Проблем нет. Одни прелести. Необходимо приобрести и установить сертифицированный на территории РФ турбированный котел. У него принудительный забор и выхлоп через стену в отличие от атмосферного. Атмосферный требует специальные шахты.

master64:
Если у вас стоят двери с уплотнителями и простые пластиковые рамы,без вентиляционных решеток,то возможно просто нет притока свежего воздуха в должном обьеме.Человек сам по себе,при дыхании и через кожу выделяет много воды,жить в помещении с пониженным воздухообменом очень вредно.

Это верно.

master64:
Силикатный кирпич более комфортен для проживания ,чем монолит или панель,там наоборот зимой приходиться фонтанчики для увлажнения воздуха покупать.

А здесь, наоборот. Кстати Вы сами недавно ссылку давали на эту тему. А теперь все наоборот интерпретируете. Силикатный кирпич влагу впитывает и удерживает. Отдать на улицу не может, потому что там холодно, отдать в квартиру не может, потому что там влажно. Не дышит в отличие от керамического и даже от крупнопористого бетона. Силикатный кирпич, по сути, аккумулятор. Забирает из квартиры избыток влаги, а после отдает обратно, потом опять забирает и опять отдает. Более того, просушивать силикатный кирпич бесполезно. Часть влаги он все равно удерживает и ни отдает, ни при каких условиях. А вместе с влагой микробов. Единственный вариант обеспечить постоянную вытяжку.
Здесь еще такой момент. Во время ремонта (штукатурка, стяжка) вода из цементного и штукатурного раствора испаряется тоннами и аккумулируется в стенах. Поэтому не делайте поспешных выводов. Отопление сделает свое дело и если вытяжка достаточна, то влага должна испарится. Вот если через пару месяцев после начала отопительного сезона картина не изменится, то значит вытяжка не справляется и тогда можно будет озадачиться.

master64:
Разбирайтесь с вентиляцией,при достаточном притоке свежего воздуха,лист бумаги должен присасываться и не падать на всех вытяжных решетках,мин 2 - ванна и кухня,а про автономное отопление надо забыть,частный дом - сколько и как угодно.

Здесь вот в чем дело. Недостаточно обеспечить только приточку. Без вытяжки притока воздуха все равно не будет. Мощность вытяжки должна минимум на 30% превышать мощность проточки. А автономное отопление в многоквартирных домах сейчас уже не диковинка. Это лет 8 назад оно было уделом элитных многоквартирных домов.

ramxas:
Как проверить эффективность вентиляции, и что делать, если вентиляция - неэффективна?

Есть спецсредства, но проще действительно листом офисной бумаги. Примитивные меры - вентиляторы в санузлы установить и окна открывать. А по большому счету проектировать и устанавливать систему вентиляции.

Если дом уже год как здан и коробка,скорее всего,еще год стояла,за это время силикат должен был просохнуть до 6-7 %.Зимой влажность малая и силикат просыхает или вымерзает,если нет отопления,до нормы.Но это все при одном условии-кирпич изготовлен по нормальной,а не модифицированной технологии.Силикатный кирпич не должен набирать более 7% влажности.Как показывает практика,влажность в квартире из силиката,после промывки и побелки потолков,что создает в квартире почти 100% владность,приходит в норму летом за сутки,а зимой еще быстрее.Неплохо бы у соседей прояснить ситуацию,верхних и нижних.Если у них та-же ситуация,ставить тихие вытяжные вентиляторы и ждать морозы с открытой форточкой.Не знаю,облицован-ли ваш дом снаружи,могли и заколбасить дом из кирпича для внутренней кладки,что есть выгодней,ведь ныне выгода превыше всего

Для начала проверьте засоренность горизонтального канала,там может быть строительный мусор,с помощью подручных средств прочистите,может обнаружите вертикальный канал и поставте решетку с клапанами,чтоб обратка не шла.В сети можно найти кучу ссылок на тему вентиляции ,http://www.skngroup.ru/biblio/vent/vent_50.html и т.п.Но заниматься вентиляцией лучше как ремонт надумаете,нужен комплексный подход и подвесные потолки,чтоб закрыть воздуховоды

master64:
Силикатный кирпич не должен набирать более 7% влажности. .

Наоборот. Силикатный кирпич даже после просушке на заводе не отдает 8 % влажности.

sotara:
Созрел вопрос по индивидуальному отоплению в домах с централизованным.
1. Если часть квартир в таком доме переходит на индивидуальное, то на тепловой баланс это как-то влияет? (см. тему про теплые полы, запитанные от центрального отопления). По идее должно быть требование по утеплению проходящих труб отопления в таких квартирах.
2. Если жильцы в зимний период просто тупо отключат отопление в своей квартире (ну едут куда-нить), то соседние квартиры по идее должны мерзнуть.
3. Как отплачивает ТСЖ(ЖЭК) централизованное тепло? По разнице температуры теплоносителя? Там вроде бы горячее скольки-то градусов возвращать тепло в систему нельзя? (Тут я совсем слабо разбираюсь, так что интеерсно послушать знающих). Сумма оплаты с дома останется той же и просто перераспределится между неотключившимся?
4. Ну и разрешительная волокита - куда обращаться, какие бамажки.
5. Ну и были ли преценденты?

1. Конечно влияет. Утеплять трубы не нужно, они же через теплое помещение проходят.
2. По идее так. Соседние квартиры будет отапливать Вашу. И для них соответственно возрастет теплопотребление и затраты на отопление. Это называется пассивное отопление Вашей квартиры. Но может быть и наоборот. Ваш котел работает на полную мощность, а у соседей центральное отопление слабое. Тогда Вы частично отапливаете соседей.
3. Согласно договора между ТСЖ/Управляющей Компанией и Теплосетями оплата производится за потребленные Гкал по показаниям общедомового теплосчетчика. В договоре предусмотрено несколько видов штрафов. В том числе за превышение температуры обратки выше определенной температуры. Температура обратки регламентируется «Температурным графиком» (приложение к договору) и зависит от температуры воздуха на улице. ТСЖ/Управляющая Компания договаривается с собственниками как распределять оплату между собственниками.
4. Разрешение получать не нужно. Согласовать нужно.
5. В моей практике есть. Некоторые современные дома изначально спроектированы под выбор собственником вида отопления (индивидуального или центрального).

ramxas:
Я с ужасом для себя обнаружил следующее: у меня трехкомнатная квартира, и соответственно в трех местах вытяжка: в ванной, во второй ванной и на кухне. В одной ванной вытяжка функционирует, хотя офисной бумагой не проверял. На кухне установлена вытяжка над плитой, и вот когда эта вытяжка работает, вытягиваемый воздух выдувается через второй туалет . Какие будут предложения?

Обратный клапан нужен.

ramxas:
И можно поподробнее про пректирование систем вентиляции.

Системы вентиляции бывают канальными (воздуховоды под подвесным потолком) и бесканальные (рекуперативные вентиляторы в стенах). Но это ремонт, можно сказать, заново.

master64:
Для начала проверьте засоренность горизонтального канала,там может быть строительный мусор,с помощью подручных средств прочистите,может обнаружите вертикальный канал и поставте решетку с клапанами,чтоб обратка не шла.

Вы, наверное, имели ввиду вертикальный проверить. Горизонтальный исправен, если с кухни в санузел выдувает.

C завода кирпич силикатный выходит влажностью под 20% и сушится в естественных условиях пусть до 8% у вас,а у меня до 3%,это к делу отношения не имеет.Прочистить на практике получается только горизонтальный канал,и то не всегда,в некоторых проектах вертикальный проходит через туалет почти напротив вентиляционного отверстия.Но в любом случае мусор ухудшает воздухообмен.Я забыл про седьмой этаж,у вас будет слабая тяга,по сравнению с нижними этажами и лучше везде поставить вытяжные вентиляторы,чтоб запахи снизу не попадали Скоро похолодает,в холодное время тяга лучше

Странно,летом попадались на глаза,но вытяжные вентиляторы на 7 этаже все же эффективнее будут

Кажется в электротоварах,напротив Цума или Оби