Задаток

consul:

стрелка:
Подскажите пожалуйста. Покупаю однокомнатную квартиру. Стоит 1650000. 50 тысяч просят как задаток. Много это или нет?

Для задатка сумма небольшая.
Чтобы избежать возможных неприятностей:
1. Оформить договор задатка в соответствии с ГК РФ и получить расписку от продавца.
2. Договор задатка оформлять только с собственником и расписку получать только от собственника.
Если деньги выманивает риэлтор, то такая оплата не может являться задатком, а, соответственно, в ней нет никакого смысла.
В Ваших интересах оформить договор задатка, если боитесь, что квартиру могут продать другому покупателю или повысить цену, за то время, которое пройдет до оформления договора купли-продажи. Тогда, если Вы заплатили задаток, а продавец откажется продавать Вам квартиру, Вы получите обратно сумму в двойном размере. То есть заработаете 50 000 рублей. Вот и подумайте, большая это для Вас сумма или нет. Достаточна ли будет для Вас компенсация в размере 50 000 рублей, если продавец откажется продавать Вам квартиру по оговоренной цене или продавать Вам вообще. Например, если продавец получив задаток в 50 000 рублей умудрится продать квартиру за 1 750 000, то даже вернув Вам 100 000 рублей останется в выигрыше, а если бы Вы заплатили задаток более 100 000 рублей, то продавец остался бы в проигрыше. Поэтому чем серьезнее намерения покупателя, тем больше сумма задатка.
В интересах продавца оформить договор задатка, если он сомневается в Вашей платежеспособности и боится впустую потерять время и потерять других реальных покупателей, ожидая заключения договора купли-продажи с Вами. Тогда, если Вы откажетесь покупать квартиру в указанный срок, задаток останется у продавца. То есть продавец заработает 50 000 рублей.
Как правило сумма задатка составляет 5 - 20 % от стоимости квартиры, потому что для покупателя нет смысла давать меньше 5 % или больше 20 %.

consul:

sabules:
Уж сколько раз твердили миру... Мне кажется что я несколько раз только на этом форуме комментировал. Задаток - способ обеспечения обязательств по ЗАКЛЮЧЕННОМУ договору. При покупке-продаже недвижимости очень сложно его применять, тока в том случае если вы заключаете договор купли продажи заранее, а такие наша палата не любит регить( дату просят вбивать на момент подачи документов). При заключении договора купли-продажи недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на нее. До момента регистрации перехода права собственности покупатель, даже получив объект договора во владение и пользование, не вправе им распоряжаться в отношениях с третьими лицами (продавать, сдавать в аренду). В тот же момент продавец теряет право распоряжаться этим имуществом вещью любым способом. Поэтому не получите вы в двойном размере ничего.

Вы правильно пишите, но описываемый Вами случай как раз таки и противоречит ГК РФ, и, соответственно, к задатку не относится.

sabules:
Суд признает ваш "договор задатка по ГК" авансом и вернете вы его ровно стока скока отдали.

Как раз таки наоборот, если оформить задаток, учитывая нормы ГК РФ, то можно вернуть и в двойном размере, и даже в большем размере, достигнутому по предварительному соглашению сторон. Так как применить задаток или любую другую форму обеспечения к договору, требующему обязательной государственной регистрации затруднительно, его нужно применять не к договору купли-продажи, а к предварительному договору, как средство обеспечения исполнения предварительного договора. Правда, в этом случае, придется снизить стоимомть договора купли-продажи на величину задатка.

стрелка:
Задатком это только называется на словах,в юридическом смысле-это не задаток. Просит его риэлтор, как бы для того чтобы снять квартиру с продажи. Предложили договор по которому если мы отказываемся от квартиры-деньги остаются у риэлтора. Если по их вине-деньги возвращаются. Мы предложили дать эти деньги после того как банк рассмотрит эту квартиру и даст добро (у нас ипотека), на что риэлтор сказала,что мы пропишем в договоре,что если банк отказывает,то деньги нам возвращаются в полном объеме.
Или просто они оставляют за собой право продать ее пока наш банк рассматривает документы.

Меня на Вашем месте вот что насторожило бы. Заплатите Вы риэлтору 50 000 рублей, они квартиру с продажи снимут. На какой срок? Допустим на месяц. Проходите Вы по банкам месяц, а Вам в кредите откажут. Риэлтор деньги Вам должен вернуть. Получается риэлтор снял квартиру с продажи на месяц, подержал в руках 50 000 и опять выставляет ее через месяц на продажу. За это время он может потерять реальных покупателей и возможность заработать, если продавец за это время продаст квартиру через другого риэлтора. В чем бизнес для риэлтора? Единственное приличное оправдание для риэлтора в данной ситуации то, что он таким образом хочет получить свою наценку в 50 000 рублей, не афишируя ее перед продавцом, потому что с продавца он тоже получит свой процент.

стрелка:
Да,еще,в договоре речь о задатке не идет,озаглавлено как "договор о внесении наличных денежных средств..." и "если покупатель отказывается, то средства зачисляются как счет риэлтора как плата за информационно-маркетинговые услуги".

В случае с риэлторами, можно применить задаток и к договору возмездного оказания услуг. Но ни один риэлтор на это не пойдет. Потому что тогда риэлтору придется передать задаток продавцу, чтобы обезопасить себя от возвращения задатка в двойном размере, если продавец откажется продавать квартиру. У риэлтора другая цель. Получить деньги за свою работу авансом и в полном объеме и при этом, в случае разногласий, ничего не возвращать. Поэтому и предлагают бредовый «договор о внесении денежных средств». С другой стороны риэлтора тоже можно понять. Если Вам откажут в кредите, а они квартиру с продажи снимут. Но в этом случае убытки составят не 50 000 рублей, а раз в десять меньше. Поэтому предложите риэлтору разумную сумму. Например, 5 000 рублей.

его нужно применять не к договору купли-продажи, а к предварительному договору, как средство обеспечения исполнения предварительного договора.

consul:
Говоря об обширной практике, Вы, как я понимаю, имеете ввиду применение 380 статьи к сделкам с недвижимостью. Да, Вы правы, суд признает такое применение несоответствующим ГК РФ, а задаток авансом. В данной ситуации крайним остается покупатель. Дискутировать с Вами по этому поводу тоже не собираюсь. Однако это не означает, что в ГК РФ не предусмотрено норм, позволяющих вообще реализовывать механизм задатка в сделках с недвижимостью и получать неустойку с продавца в случае отказа от исполнения обязательств по договору. На сегодняшний день в любой солидной юридической фирме покупателю предложат несколько вариантов подобных договоров, именно соответствующих нормам ГК РФ и позволяющих в случае спора защитить нарушенные права в судебном порядке. Впрочем, полагаю, что Вам они тоже известны. Или я не прав?