Вопрос о договорах предварительной купли-продажи

Меня интересует дом на ул. Достоевского, 66, застройщик - Ремстроймонтаж, но можно и не обязательно по этому дому.
Там квартиры продаются по договорам предварительной купли -продажи. Это если у застройщика брать. Много объявлений по переуступке по таким договорам. Можно ли доверять таким договорам?! Как подстраховаться, чтобы не кинули по переступке по такому договору?!

Tivacho:
Меня интересует дом на ул. Достоевского, 66, застройщик - Ремстроймонтаж, но можно и не обязательно по этому дому.
Там квартиры продаются по договорам предварительной купли -продажи. Это если у застройщика брать. Много объявлений по переуступке по таким договорам. Можно ли доверять таким договорам?! Как подстраховаться, чтобы не кинули по переступке по такому договору?!

Попросите документы земельный участок, разрешение на строительство, обратите внимание на сроки их действия и дату выдачи. Договоры предварительной купли-продажи, на мой взгляд, особых гарантий вам не дают. По сути, вы отдаете деньги сейчас, а "стулья будут вечером". Все договоры по переуступке наверняка тоже не от хорошей жизни, а просто от желания получить живые деньги, которые зависли.

Student:
Договоры предварительной купли-продажи, на мой взгляд, особых гарантий вам не дают.

Абсолютно нет гарантий, полно вариантов как смошенничать...

Tivacho:
Меня интересует дом на ул. Достоевского, 66, застройщик - Ремстроймонтаж, но можно и не обязательно по этому дому.
Там квартиры продаются по договорам предварительной купли -продажи. Это если у застройщика брать. Много объявлений по переуступке по таким договорам. Можно ли доверять таким договорам?! Как подстраховаться, чтобы не кинули по переступке по такому договору?!

Не всегда застройщик заключает предварительный договор с целью кинуть клиента. Часто застройщик выбирает такую форму потому, что не имеет возможности зарегистрировать договоры долевого участия по той или иной причине. Но сейчас в кризис я думаю что большинство застройщиков пойдут вам на встречу и внесут изменения в договор,чтобы учесть ваши пожелания, конечно если это не сильно ущемит их права, простите и обрящите.Поэтому чтобы обезопасить себя , на что вы должны обратить внимание:
-Земельный участок или на праве собственности или на праве аренды у застройщика. Если аренда - обратите внимание на срок - должен быть не менее срока строительства. Разреш использование зем.участка - под строительтво жилого дома.
- предмет договора должен быть обозначен таким образом, чтобы это было не 66 кв.м в жилом доме, а 66 кв метров квартиры, расположенной на 4 этаже условный строительный номнр квартиры 47 ( может быть изменен после окончания строительства в результатте обмеров БТИ) и это должно быть прописано, так же и в отношении площади, дом расположен на зем участве кад № по адресу . В квартире к моменту сдачи будут 4 стены, по стенам будет разводка и розетки тож будут. Вместо унитаза быдет дырка для слива, а на полу будет стяжка. И будет еще входная дверь железная с 2 замками.
- срок сдачи дома - не позднее 4 квартала 2010 В случае просрочки покупатель имеет право отыметь продавца в извращенной форме начиная с 1 января 2011, но предварительно он обязан послать продавцу письмо с угрозами, но обязательно на почтовый адрес такой-то и с уведомлением.
- стоимость кв метра ( или общ стоимость квартры) составляет стокато и изменению не подлежит за исключением случаев изенения площади на основании обмеров БТИ, но не более чем на 27 ( 37) тыщ рублей, а если больше захотите, то попупатель уже имеет право расторгуть потому что нефиг менять площадь, стройте по проекту.
- пусть будут штрафы и за просрочку сдачи, но тогда не обижайтесь если продавец прописывает и свои штрафы если вы с выплатами задержитесь.
- пусть будет условие о том, что будет если вы по каким-то причинам захотите расторгнуть договор, или переуступить право. Пропишите там согласны ли вы платить деньги за переуспупку.
- кто оплачивает изготовление техпаспорта и любые гругие затраты которые будут сверх стоимости собственно квартиры
Проверьте на кого зарегистрирована незавершенка, на того же на кого и зем участок? Удостоверьтесь, что тот, кто подписывает ваш договор имеет на это право ( обычно пишут действующий на основании устава, доверенности, положения - вот и не постесняйтесь посмотреть их) - дойдет дело до суда важно будет. Проверьте, что приходник который вам выдают, или реквизиты счета именно от ООО "Пупкин и К" на которого и земля и разрешение на строительство и незавершенка а не от ООО "СК Пупкин и К".
вот так примерно, мож чо и упустил, тут спецы есть - добавят

Tivacho:
Много объявлений по переуступке по таким договорам. Можно ли доверять таким договорам?! Как подстраховаться, чтобы не кинули по переступке по такому договору?!

Если вы опасаетесь что продавец где то мухлюет то самое простое-потребовать расторжения предыдущего договора между застройщиком и продавцом и заключения нового договора на Вас.Еще один шаг-обратиться к юристу застройщика-наверняка Вы не первый-соответсвенно уже сам застройщик какие то схемы наработал.И в любом случаи рекомендовал бы обратиться к юристу(или риэлторскую компанию) и навестить застройщика.Как минимум с копией договора продавца(а лучше с самим продавцом и оригиналом договора).Кстати-в предлагаемых Вам договорах что говориться о переуступке?