Продажа квартиры дольщиками

Ситуация такая: 2 дольщика продают свои доли (т.е. в итоге квартиру целиком) одному покупателю.
1. Составляются ли при этом 2 договора купли-продажи или все прописывается в одном?
2. Соответственно, один передаточный акт или два? (Этот акт составляется вроде бы на физический объект, т.е. на квартиру, и не понятно как составить его на ДОЛЮ...) 😨
3. Нужны ли для регистрации договора (договоров?) отказные от каждого из дольщиков от покупки доли другого? (В случае продажи только одной доли регпалата требует такие отказные, а в этом случае не совсем понятно...) Заверяются ли эти отказные нотариусом или пишутся прямо в регпалате при подаче док-тов на регистрацию?
4. Продавцы настаивают (а покупатель не против) чтобы выписаться только через месяц со дня подачи док-тов на регистрацию. Как корректно прописать это в договорах?

consul:
1. Возможны оба варианта. Для продавцов без разницы. Для покупателя разница в количестве свидетельств. Два свидетельства по 1/2 от квартиры или одно свидетельство на всю квартиру.
2. Вытекает из пункта 1.
3. Если договор будет один, не нужно. Если два договора, нужно.
4. Выписаться или съехать? В обеих случаях покупателю нужно подумать над тем, что делать, если продавец не выпишется или не съедет.

Большое спасибо! А по п.4 - пока договор не прошел регистрацию и покупатель не получил свидетельство (а это как раз месяц!) он не имеет юр. прав на квартиру. И поэтому не имеет смысла препятствовать такому пункту в договоре. Когда он получит зарегистрированный договор и свид-во - как раз пройдет максимальный срок для выписки и выезда продавцов. Так что все логично! 😏
Другое дело как прописать это в договоре (сама формулировка) - "продавцы обязуются к такому-то сроку сняться с рег. учета в продаваемой квартире и освободить ее от проживания" так пойдет? 🙂
(Добавление)

consul:
1. Возможны оба варианта. Для продавцов без разницы. Для покупателя разница в количестве свидетельств. Два свидетельства по 1/2 от квартиры или одно свидетельство на всю квартиру.
2. Вытекает из пункта 1.
3. Если договор будет один, не нужно. Если два договора, нужно.
4. Выписаться или съехать? В обеих случаях покупателю нужно подумать над тем, что делать, если продавец не выпишется или не съедет.

Понятно, что при таком раскладе лучше 1 договор - все проще! 😁 Но если их все-таки 2, то:
Как составить пер. акт на ДОЛЮ (напр., 2/3 и 1/3)???...
Обязательно ли отказные делать заранее и заверять нотариусом? Или их можно написать прямо при подаче док-тов в регпалате?..

consul:
Я имел ввиду то, что продавец может ведь и не выписаться после подачи документов в Регпалату. Тогда можно продавцов годами выписывать из квартиры. Поэтому лучше, чтобы продавец выписался до подачи документов.
Если продавец не соглашается, тогда допишите к вашей формулировке срок и штраф за неисполнение. Не менее 1000 рублей за каждый день просрочки. Акт составляется на точно такую долю которая указана в свидетельстве. В остальном акт ничем не отличается от стандартного акта.
При продаже доли, преимущественное право на выкуп доли имеют другие дольщики, которым они могут воспользоваться правом приобретения по указанной цене в течение 30 дней с момента предложения от продающего дольщика. Если другие дольщики не воспользовались своим правом в указанный срок или отказались, то продавец может продать по указанной цене другим лицам. Законодательством не предусмотрен специальный порядок отказа от преимущественного права. Любой документ, подтверждающий отказ или истечение 30 дневного срока. Таковым может являться одновременная подача на регистрацию обеих договоров. Это в теории. На практике может быть иначе. Задайте вопрос на сайте УФРС.

Еще раз спасибо!
Хочу только маленько поспорить 🙂 Что если продавцы выпишутся, а покупатель передумает вдруг? Или не явится на подачу документов? 😁
Насчет "выписывать годами" - это если прописан НЕ собственник. Если же в договоре куп-прод прописаны обязательства собственников и они останутся не исполнены, то получив зарег-ный договор и свид-во покупатель (на этот момент уже законный владелец) идет в суд со всеми вытекающими... Понятно, что до этого не дойдет. Реально продавцы после подачи док-тов съедут и выпишутся. Просто выписка займет определенное время, а сделка (подача док-тов) может быть назначена буквально через день-два после решения покупателя брать квартиру.
Насчет штрафа - это неплохая мысль! Покупателю по крайней мере будет уютнее 😁
По пер. акту - у Вас есть реальный опыт составления его на ДОЛЮ? 😨
Дело в том, что по ст.556 ГК РФ пер. акт сост-ся на ФИЗ. ОБЪЕМЫ и состояние ПОМЕЩЕНИЯ. А где и кем в квартире отмечены границы долей? 🙂
И еще вопросик 🙂 Если договор один, то он 3-сторонний? Как тогда там быть с продавцами - нумеровать их: "Продавец №1" и "Продавец №2"?? 😐 Или они оба объединяются в одну сторону и именуются "Продавцы"?.. Вы сталкивались с такими сделками на практике?

Лапонька , сделайте проще в Регпалате на Фрезерной в 1-м подъезде вам напечатают так как нужно,все будет ОК. В вашем случае самое оптимальное тащить обоих собственников на сделку,печатать один договор,один акт,чтобы у каждого "дольщика"был свой экземпляр, а на счет выписки как хотите,обычно две недели ,но можете хоть месяц,да хоть год,как договоритесь.
Лапонька пишет :"Или они оба объединяются в одну сторону и именуются "Продавцы"?.." -Да именно так,просто кажды продавец пишется жирным шрифтом.
-Вы сталкивались с такими сделками на практике? -Да , сталкивались, ничего страшного нет.
Consul пишет:"Если продавец не соглашается, тогда допишите к вашей формулировке срок и штраф за неисполнение. Не менее 1000 рублей за каждый день просрочки"- этого я на практике не встречала,если регпалата это пропускает,то отлично,дисциплина по выписке улучшится, так как люди годами не выписываются.

Кто нибудь сталкивался с выпиской через суд, со стороны кажется что ничего трудного нет,ты собственник,берешь свидетельство в руки и идешь к мировому судье,неужели это так трудно,что судятся годами 😡 ?

Индира:
Кто нибудь сталкивался с выпиской через суд, со стороны кажется что ничего трудного нет,ты собственник,берешь свидетельство в руки и идешь к мировому судье,неужели это так трудно,что судятся годами 😡 ?

не только свидетельство но и зарегистрированный договор купли-продажи, в котором прописаны обязательства продавцов или продавца выписаться к такому-то сроку! А насколько это реально долго сейчас делается - сказать точно не могу. Но делается - это уж точно! 😏
(Добавление)

consul:
Так ведь право собственности на квартиру и право на проживание в кваритре ни как не связаны между собой. Иногда невозможно выселить даже в судебном порядке. Только добровольно.

Если в договоре купли-продажи черным по белому прописано, что продавец ДОЛЖЕН (или ОБЯЗУЕТСЯ) выписаться - то суд постановит его выписать! 😏

Мне интересно было с точки зрения покупателя,но то что Вы написали,меня заинтересовало еще больше,один мой знакомый уже больше года выписаться не может ( в добровольном порядке) , то в больницу попал,то квитанцию заставляют показать оплаченную,а у него естественно нет,то паспортистка на больничном,то огромные очереди,короче плюнул он на это дело,по Вашему получается,что он иск на выписку может подать 😨 ?